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Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Aufteilung und Fernblick

61440 Oberursel 61440 Oberursel Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
329.000 € 
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
329.000 € 
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
329.000 €

5,95% (inkl.MwSt) inkl. MwSt.
Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2uphz4h
Referenznummer: WK13263

Etagenwohnung
6. Geschoss

Baujahr 1970

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1970
Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a)

- Wohnzimmer mit Parkett
- Schlafzimmer mit kleinem Balkon
- zwei weitere Zimmer - jeweils 12,5m² -
- geräumiger Flur mit Abstellraum und Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Küche
- große Süd-West-Loggia mit herrlichem Stadtblick und Markise
- zwei große Keller-/Hobbyräume

Sonstiges: Fahrradraum, Waschküche mit Münz-Waschautomat, Aufzug, Rollläden teils.elektrisch,

Wer handwerklich begabt ist und sich noch seine Wohnträume erfüllen möchte, ist hier genau richtig. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus wartet diese Wohnung auf neue Eigentümer. Die Wohnfläche von ca. 107m² verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Hervorzuheben ist die sehr schöne Aufteilung der Wohnung: Vom ausgesprochen geräumigen Flur mit Abstell- Vorratsraum sind alle Zimmer erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das ca. 29m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der ca. 15m² großen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und dem herrlichen Ausblick über die Stadt. Neben dem Wohnzimmer liegen zwei weitere Zimmer, jeweils mit ca. 12,5m² und ein kleiner Abstellraum. Das Schlafzimmer verfügt mit 17,30m² über eine komfortable Größe und bietet auch Platz für einen großen Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es auch hier noch einen kleinen Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das praktische Gäste-WC sowie die Küche runden das Bild ab.

Der besondere Clou der Wohnung sind die beiden großen Kellerräume (ca. 11,5 + 15,5m²), wovon sich der größere Raum auch gut für einen Hobbyraum eignet.  

Die Wohnung hat keinen Stellplatz, allerdings gibt es umliegend viele Parkmöglichkeiten.

Das Haus wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgesetzt. Ein Teil der Fassade ist gedämmt, der Aufzug wurde in 2009 modernisiert. Die Loggia/der Balkon wurden 2003 saniert.

Vor Einzug sollte die Wohnung grundsaniert werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2 Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss
HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die vorgenannte Maklerprovision in Höhe von 5,95% bezieht sich auf die Kaufvertragssumme. Sie wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/

HINWEIS zum ENERGIEAUSWEIS: Der/Die Eigentümer wurde auf die Vorlagepflicht eines gültigen Energieausweises nach EnEV2014 und mögliche Folgen bei Nichtvorlage (Bußgeld) hingewiesen. Er/Sie verpflichtet sich den Energieausweis rechtzeitig vorzulegen.

Nord-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 7 Etagen, Lage im Wohngebiet, in einem Hochhaus gelegen

Das Haus befindet sich in gefragter Lage im Oberurseler Norden, unweit der U-Bahn-Station Lahnstraße. Ein REWE-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ca.5 Minuten Fußweg entfernt. Die A661und eine Kita sind ebenso schnell erreicht.

Oberursel
(4,2)
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