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Liebhaberobjekt im Winterangebot ### Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse mit direkter Waldlage, Pool, Garten, Terrasse, Balkon, Garage

58791 Werdohl, Im Roeland 12 58791 Werdohl, Im Roeland 12 Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert
249.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.237 m²
Grundstücksfl. (ca.)
249.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.237 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2txgb44

Einfamilienhaus
Baujahr: 1960

frei

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Hier bieten wir Ihnen ein exklusive Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage mit hohen Wonkonfort der in Werdohl seines gleichen sucht. Das wunderschön in einer Sackgasse gelegene Landhaus bietet Ihnen einen wunderbaren und unverbaubaren Fernblick über Werdohl.
Das Anwesen ist ca. 1.237 m² groß und ist ein Kaufgrundstück kein Erbpachtgrundstück. (Bodenrichtwert in der Lage liegt derzeit bei 90 € je m², also einen Bodenwert von ca. 111.330 €). Der große und ebene Garten ist gut nutzbar und ist mit vielen Bäumen und Rosen geschmückt. Damit der große Garten auch gut bearbeitet werden kann, können zahlreiche Gartengeräte direkt im Gerätehaus gelagert werden.
Für Ihre PKW´s sind zwei Stellplätze in einer geräumigen Garage vorhanden und für weitere Stellplatzmöglichkeiten ist auf dem geräumigen Innenhof gesorgt.
Ein besonderes Highlight ist der verglaste Swimmingpool mit Sitzgelegenheit und Ausblick in den Garten.
Durchgängig wurde alles sehr solide und in massiver Bauweise errichtet und dabei stets Rücksicht auf die hohen Qualitätsansprüche des Eigentümers geachtet. Es wurden stets Qualitätive Materialien verwendet wie Decken aus Paneel oder hochwertige Bodenbeläge.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Keller jede Menge Nutzfläche. Der Boden des Kellers ist komplett gefliest und die Decke mit Holz verkleidet. Im Keller befinden sich ein geräumiger Partyraum mit Bar und Kamin, ein Gäste-WC, eine großzügige Waschküche und zwei weitere Hobbyräume.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 60 m² großer, offener Wohn-Essbereich mit Eichenbalkendecken und einem großen offenen Kamin. Ebenfalls im Erdgeschoss ist die Küche mit Abstellraum und Übergangsmöglichkeit auf die nach Südwesten ausgerichtete ca. 30 m² große Dachterrasse mit 3x10m elektrischer Markise, eine Diele und ein Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche.
Das 1.Obergeschoss ist mit einem sehr großem Schlafzimmer mit Balkon, zwei weiteren Zimmern, einer großen Diele, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und einer zweiten Terrrasse die teilüberdacht ist ausgestattet.
Der ausgebaute und gedämmte Dachboden ist sehr groß, hell und als Hobbyraum hergerichtet.

Ideal für eine junge Familie mit ein wenig Handwerksgeschick die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Bei den jetzigen Finanzierungskonditionen ist eine Rate von 1.000€ bei einer 100% Finanzierung realisierbar wofür Sie das Gebäude nicht einmal mieten könnten.

Nutzen Sie auch die Möglichkeit vom Baukindergeld. Sie erhalten pro im Haushalt lebenden Kind unter 18 Jahren eine Förderung in Höhe von 12.000 €. Ab dem 01.10.2019 erhöht die KFW den Förderungskredit von 50.000€ auf 100.000€ mit einem sehr günstigen Zins von 0,75%. Gerne beraten wir Sie kostenfrei.

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Werdohl. Die Umgebung ist recht zentral und in direkter Wandlage gehalten. Es ist das letzte Haus in einer nur von Anliegern befahrerenen Sackgasse. Die genaue Anschrift lautet “im Roeland 12 in Werdohl”. Zum Stadtkern von Werdohl brauchen Sie nur wenige Minuten. Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind in unmittelbarer Entfernung vorhanden ( nächste Bushaltestelle in wenigen Metern). Schulen Kindergärten, Spielplätze und Geschäfte zur Versorgung befinden sich im Zentrum von Werdohl. Anschluss an die Autobahn a45 in Richtung Dortmund-Frankfurt ist ca. 10km entfernt.
Die näheren Städte Altena,Lüdenscheid,Neuenrade, Plettenberg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das mitten im Sauerland gelegene Werdohl ist von schönen Bade- und Trinkwassertalsperren umgeben. Durch den vielfältigen Wechsel von Bergen und Tälern, den freien Fluren und Wäldern bietet Werdohl zu jeder Jahreszeit eine erlebnisreiche Erholung.
Die städtebaulich gelungenen Wohngebiete mit großzügigen Grünflächen und herrlichen Parkanlagen bringen die Wohnbebauung in einen harmonischen Einklang mit der Natur.
Geschmackvoll gestaltete Neubaugebiete an den Hängen unter den dicht bewaldeten Bergen haben neue Lebensräume in einer natürlichen Umgebung geschaffen.
Auch nahezu unberührte Natur- und Landschaftsschutzgebiete sind in der Stadt zu finden.

Werdohl
(3,9)
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