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Für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

21629 Neu Wulmstorf 21629 Neu Wulmstorf Zur Karte
Loggia, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
415.000 € 
Kaufpreis
150,06 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
508 m²
Grundstücksfl. (ca.)
415.000 € 
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5,5
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Online-ID: 2ttcr48
Referenznummer: 9151

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1978

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 182,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 16.08.2019

Über den Windfang haben Sie Zugang zu beiden Wohneinheiten. Der über 30 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche möbliert. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Vervollständigt wird der Wohnbereich durch zwei Zimmer und einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie helle 2,5 Zimmer, Küche, Duschbad und großer Loggia. Zu der Dachgeschosswohnung gehören ein Kellerraum, der gesamte Bodenraum und ein kleines Holzhäuschen. Der restliche Keller wird von der Erdgeschosswohnung genutzt. Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Räumlichkeiten vor Ort. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Zusätzliche Ausstattung: Außenrollläden im Wohnzimmer DG, 2 Gartenhäuser, Kelleraußenzugang, großer zusätzlicher Hobbyraum im Keller

Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1978 auf einem ca. 508 m² großen Grundstück in zweiter Reihe errichtet. Es stehen insgesamt ca. 150,16 m² Wohnfläche sowie 96,70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Da die Wohnung mit 92,93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss vermietet ist, wurde auf Innenfotos verzichtet. Die jährlichen Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung betragen derzeit ca. 9.200 Euro. Die modernisierte Dachgeschosswohnung mit 57,23 m² Wohnfläche ist frei lieferbar. Bei einer Neuvermietung ist die zu erwartende Mieteinnahme mit ca. 6.024,00 Euro netto p. a. anzusetzen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde in 2014 getauscht. Der Keller weist teilweise altersbedingte Feuchtigkeitsschäden auf. Die Dachgeschosswohnung wurde u. a. im Jahre 2014 modernisiert. Die Ausstattung der Erdgeschosswohnung entspricht überwiegend dem Baujahr des Hauses. Die Zuwegung zum Haus ist vertraglich sowie über eine eingetragene Baulast im Baulastenverzeichnis gesichert.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.224,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.200,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2014

Die ca. 21.000 Einwohnergemeinde liegt an der Metropolregion Hamburg und erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Obstanbaugebiet Altes Land im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest im Süden und der Hansestadt Buxtehude im Westen. Im Ortskern von Neu Wulmstorf stehen den Bewohnern zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte zur Verfügung. Außerdem gibt es einige Restaurants sowie ein Hallen- und ein Freibad. Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind alle in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Neu Wulmstorf, mit S-Bahnverbindung nach Hamburg, Harburg, Buxtehude und Stade, ist ebenfalls gut zu erreichen. Dort stehen außerdem kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Neu Wulmstorf
(4,3)
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