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Verblichene Schönheit mit attraktiver Baugrundstücks-Mitgift sucht Investor o. Handwerker mit Ideen!

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299.000 € 
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
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Zimmer
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299.000 €

3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2trg847
Referenznummer: M 2020

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1914

Bezug: sofort

Eher einfach: Bäder überwiegend auch den 80er Jahren, teilweise Nachtstromspeicherheizungen, teilweise Ölheizung - isolierverglaste Kunststoffenster (Einbau ca. Ende der 90er, Anfang 2000), großer Pool mit Überdachung im Garten. Voll unterkellert. Elektrik teilweise modernisiert.

Der Bedarfsausweis für diese Immobilie ist z.Zt. beauftragt und liegt in Kürze vor.

In attraktiver Lage von Alt-Wetter bietet dieses leider stark sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und sehr großzügigem Grundstück die ideale Projektionsfläche für Investoren und Handwerker mit Einsatzbereitschaft. Da das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen! Besonders hervorzuheben ist die positiv beschiedene Bauvoranfrage für das hinter dem Haus befindliche Grundstück: Hier können 2 Einfamilienhäuser errichtet werden.

Das Haus selbst bietet auf der Habenseite ein wunderschönes, gut erhaltenes Treppenhaus mit baujahrstypischen Fliesen im Erdgeschoss, hohe Decken und vieles weitere, das den typischen Altbau-Charme ausmacht - dies gilt auch gerade für die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Vorbesitzer haben im ganzen Haus doppelt-verglaste Kunststofffenster einbauen lassen, jede Wohnung verfügt über ein Bad und im EG befindet sich sogar eine behindertengerechte Dusche. Wer das Grundstück nicht bebauen möchte, freut sich sicherlich über den großzügigen, überdachten Pool im Garten, der die perfekte Urlaubsatmosphäre zuhause vermittelt. Die Gewerbe-Einheit im Erdgeschoß bietet genügend Platz für z.B. einen Friseur-Betrieb, Kosmetik, Pflegedienst uvm.

Auf der anderen Seite sind einige Investitionen nötig, um das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, so ist die Wohnung im 2. OG noch mit Nachtstromspeicheröfen ausgestattet, der Rest wird von einer Ölheizung beheizt. Ein Teil der Räumlichkeiten im 2. OG ist sehr stark renovierungs- und sanierungsbedürftig. Das Dach ist nicht gedämmt. Auf dem bebaubaren Grundstücksteil befinden sich neben der Poolanlage noch zwei Gewächshäuser.

Trotz des sicher benötigten Investitionsvolumens eine aufgrund ihrer Lage und des Baugrundstückes sehr atttaktive Immobilie, die eine nähere Betrachtung verdient! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort, bevor jemand anderes das Potential erkennt!

Nutzfläche: 102,00 m²

Unweit vom Ruhrtal-Center mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten liegt diese Immobilie in dem attraktiven Stadtteil Alt-Wetter. Die Discounter Lidl und Kaufland erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Haltestellen des ÖPNV und S-Bahn sind nur wenige Schritte entfernt. Auch den Kindergarten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die für die weiteren Verbindungen zu den Autobahnen A1, A43 und A46 mit ihren Anschlüssen ins weitere Ruhrgebiet oder Richtigung Düsseldorf sind höchstens 15 Min. mit dem Auto entfernt.

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