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Nach Sanierung Top Rendite - Ehem. Wohn u. Pflegeheim auf parkähnlichem Grundstück!

53498 Waldorf 53498 Waldorf Zur Karte
1.250.000 € 
Kaufpreis
4.430 m²
Wohnfläche (ca.)
60
Zimmer
18.697 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.250.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
60
Zimmer
18.697 m²
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Online-ID: 2tp8x4s
Referenznummer: 1130-GKS

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1967

Das ehemalige Wohn- und Pflegeheim (Hauptgebäude Teile I bis IV) verfügt über einen Haupteingangsbereich, ein Souterrain (Kellergeschoß), einen im rückwertigen Bereich gelegenen eingeschossigen Anbau, ein Schwimmbad und zwei Personenaufzüge. Des weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Gästehaus und eine daran angeschlossene Garage mit 4 Stellplätzen.

Das leergezogene Objekt wartet nach umfassender Renovierung auf eine Wiederbelebung als Senioren-/Altenpflegeheim.

Das zweigeschossige unterkellerte Hauptgebäude, Baujahr ca.1970, verfügt im Gebäudeteil I- bis IV u.a. über ca. 63 Bewohnerzimmer, größtenteils mit Handwaschbecken. Jeder dieser Gebäudeteile hat eine Terrasse im OG, einen grossen Gemeinschaftsbereich, Technik-,Sozial- und Arbeitsräume. Im Gebäudeteil V befinden sich u.a. die Kapelle mit Lager- und Personalräumen. Die Gebäude II bis V verfügen über einen kleinen Innenhof. Im Souterrain des Gebäudes IV befindet sich ein kleines Appartement. Lt. vorliegendem Beschluss der Stadt kann eine Aufstockung erfolgen (Beschluss dafür liegt vor!).

Ohne Aufstockung sind ca. 60 Wohneinheiten entsprechend der geltenden Vorschriften darstellbar, mit Aufstockung können ca. 90 Wohneinheiten entsprechend der geltenden Vorschriften dargestellt werden. Ein solventer Betreiber könnte auf Wunsch vermittelt werden. Ein Bauunternehmen, das die Sanierungs-/Umbaukosten bereits grob ermittelt hat könnte ebenfalls vermittelt werden. Die Gesamtkosten für 60 Wohneinheiten werden grob ( inkl. Erwerb im jetzigen Zustand, Erwerbsnebenkosten und Sanierungsaufwand) auf ca. 3.700.000 € bis ca. 4.000.000 €, je nach Ausstattung geschätzt. Ein Pächter würde ca. 30.000 €/Monat Pacht für dieses Objekt zahlen = ca. 360.000 €/Anno - Kaufpreisfaktor ca. 11,11 bei 4.000.000 € Gesamtinvestition.

Das Gästehaus (Nebengebäude), Baujahr ca. 1970, Umbau 1988, verfügt im eingeschossigen Bereich über einen Wohnbereich, 5 Zimmer und eine Nasszelle, sowie im zweigeschossigen Bereich über eine separate in sich abgeschlossene Wohnung mit Bad.

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Nutzfläche: 4.534,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 60, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.80

Das Anlageobjekt befindet sich in Rheinland-Pfalz im Landkreis Ahrweiler. Waldorf liegt im Vinxbachtal am Rande des Vulkanparks Brohtal in landschaftlich schöner Lage zwischen Sinzig und Niederzissen. Die Stadt Koblenz befindet sich ca. 38 KM entfernt. Bonn befindet sich ca. 48 KM entfernt und ist über die A 61, Anschlussstelle Niederzisssen, über die die Gemeinde an die BAB angeschlossen ist, in ca. 35 Minuten zu erreichen. Das ca. 6 km entfernte Bad Breisig liegt an der linken Rheinstrecke und wird im Stundentakt vom Rhein-Express (RE5) und von der Mittelrheinbahn (RB26) bedient.
Zwischen Bad Breisig und Bad Hönningen verkehrt eine Autofähre über den Rhein. Das Anlageobjekt befindet sich 800 Meter vom Ortszentrum entfernt. Das gesamte Umfeld hinterlässt einen soliden und gepflegten Eindruck.

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