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Am Weiher! Unausgebaute Traum-Endetage in bester Lage!

20255 Hamburg (Eimsbüttel) 20255 Hamburg (Eimsbüttel) Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug
1.157.000 € 
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.157.000 € 
Kaufpreis
178 m²
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4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.157.000 €
Hausgeld
511 €

Online-ID: 2tngp4c
Referenznummer: AMWEI_PH 2

Penthouse

Baujahr 1903

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1903
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 127,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 14.06.2018

Geliefert wird eine unausgebaute, entkernte Dachfläche:

- Inkl. Baugenehmigung
- Inkl. Vorbereiteter Teilungserklärung
- Inkl. neuer Versorgung und TGA Steigstrang (bereits im DG)

Zum Schutz der bestehenden WEG erfolgt ein VERKAUF NUR AN nachweislich BAUERFAHRENE ERWERBER MIT EIGENKAPITALNACHWEIS INKL. BAUKOSTEN

Objekthighlights:

- 2 idyllische Balkone + 40 m² Panorama-Dachterrasse
- Lichtdurchflutet
- Kamin möglich
- individuelle Gestaltung
-Top-Lage

Sie sind Architekt oder bauerfahren und wollen Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und in einer der schönsten Lagen in Eimsbüttel leben?

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit eine unausgebaute Dachfläche zu erwerben und diese vollständig nach eigenen Wünschen auszubauen.

Die aktuelle Baugenehmigung sieht einen hellen Wohn-Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie Gäste-WC und zwei kleine Hauswirtschafts-/Abstellräume vor. Eine ca. 40 m² große Dachterrasse ist ebenfalls genehmigt und rundet dieses attraktive Angebot ab.

- Top-Lage mit absoluten Seltenheitswert
- individuelle Raumaufteilung möglich
- Eines der letzten in Eigentumswohnungen aufgeteilten Jugendstil-Ensembles in Eimsbüttel

In den Jahren 2017/2018/2019 wurden am Gemeinschaftseigentum u.A. folgende Arbeiten ausgeführt:
- Modernisierung und Aufarbeitung von Großteilen des Gemeinschaftseigentums inkl. neuer Steigleitungen, Elektrik, Fassaden und Balkone.
- Neuer Breitband-Internet Hausanschluss mit Multi-Media Zuleitung in jede freie Wohnung
- Hochwertige Modernisierung aller freien Wohneinheiten inkl. neuer Fenster, Leitungen, Technik und Heizungen.

Für Sommer 2020 ist der Einbau eines Aufzuges geplant.

Zum Schutz der bestehenden WEG erfolgt ein VERKAUF NUR AN nachweislich BAUERFAHRENE ERWERBER MIT EIGENKAPITALNACHWEIS INKL. BAUKOSTEN

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Wohnungsnr.: 09

Das traumhaft aufgearbeitete Jugendstilgebäude steht in einer kleinen ruhigen Sackgasse direkt am Eimsbütteler Park und seinem idyllischen Weiher. Die Straße besteht nur aus etwa zwei dutzend Stadtvillen und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Die Mikrolage des Objektes gleicht einer kleinen, grünen und ruhigen Oase mitten in der Stadt und ist doch fußläufig zur Osterstrasse. Diese bietet mit ihren vielseitigen Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs alles, was man von einer urbanen Lage erwartet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso wie unterschiedliche Schulen zu Fuß zu erreichen. Auch das beliebte Fitness- und Wellnessstudio Meridian ist nur ein paar Schritte entfernt.

Der über 700 Jahre alte Stadtteil ist gastfreundlich, grün, aktiv und dient einer meist lebensfrohen, weltoffenen, jüngeren Einwohner-Struktur sowie mehr und mehr jungen Familien als Wahlheimat.

- Idyllische Sackgasse mit absoluten Alleinstellungsmerkmal
- Ruhige, grüne Mikrolage mit bester Anbindung

Hamburg (Eimsbüttel)
(3,9)
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