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Hagen-Fleyerviertel - Traumwohnung mit eigenem Eingang in bester Lage

58097 Hagen (Hochschulviertel) 58097 Hagen (Hochschulviertel) Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche
495.000 € 
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
495.000 € 
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 2tkl745
Referenznummer: 3992

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 2008

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2008
Endenergiebedarf 232,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G

Böden in Feinsteinzeug und Echtholz-Parkett
Gasbrennwertheizung (Fa. Buderus) Bj. 2008
Fußbodenheizung
Luxus-Bad mit 2 Waschplätzen, Wanne und Dusche
Gäste-WC
Dornbracht Armaturen und Regendusche
Zusätzliche Heizkörper im Bad und Gäste-WC
Kamin, Fa. Hausotte
Deckeneinbauleuchten
Elektrische Rollläden (3 mit Automatik)
Gefrierschrank inkl. Eiswürfelspender mit Wasseranschluss
Offene Einbauküche mit Kochinsel
Kochfelder mit Induktions- und Gastechnik
Arbeitsflächen in Granit
Dampfgarer und Backofen
GIRA Heizungsregeltechnik
GIRA Videogegensprechanlage
SAT-Anlage, Kabel-TV möglich
Dachterrasse, beleuchtet und mit Wasseranschluss
Elektrische Markise
Treppenstufen im Eingangsbereich beleuchtet

Wohlfühlen und Genießen steht bei diesem Angebot im Vordergrund.
Diese luxuriöse Wohnung präsentiert sich mit einem offenen Wohnbereich mit modernen stilvoll abgestimmten Materialien. Sie bietet sehr hohe Wohnqualität für Paare, aber auch für Singles, die stadtnahes und ruhiges Wohnen in Hagen genießen möchten.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses und verfügt über einen eigenen Eingang. Die leichte und gelungene Architektur lässt viel Licht und Sonne in die hellen und freundlichen Räume. Auf der großen Dachterrasse genießen Sie die Ruhe dieses sehr beliebten Stadtteils.
Eine freistehende auf dem Grundstück befindliche Garage kann für zzgl. 18.000 EUR mit erworben werden. Die Garage ist mit einem Stromanschluss ausgestattet. Zudem lässt sich das elektrische Garagentor bequem per Funk bedienen.

Räume:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin
Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
Gäste-WC
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Gästezimmer oder Fitnessraum
Schrankflur und Garderobenbereich
Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik
Dachsterrasse
Keller

Baujahr Obergeschoss 2008 mit Erstbezug 2009
Blower-Door-Test 2009 (Luftdichtheitsmessung)
Obergeschoss in Holzständerwerk-Bauweise errichtet
Energieausweis in Vorbereitung
Dach überprüft und gereinigt 12/2019
Die Wohnung ist im Juni 2020 bezugsfrei

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

Lage

58097 Hagen (Hochschulviertel)

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Das Fleyerviertel gehört zu den renommierten und gefragten Wohnlagen von Hagen. Mitten im Grünen und doch stadtnah ist dieses Viertel geprägt durch gehobene Bebauung, großzügig angelegte Gärten und gepflegte Nachbarschaft. Gymnasien sowie die Fernuniversität Hagen sind in fußläufiger Entfernung. Ebenso befinden sich zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe wie z.B. eine Reitanlage, ein Tennisclub, Sportanlagen, das Westfalenbad sowie der Fleyer Wald, der zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die schnelle Autobahnanbindung runden das gute Angebot ab.

Hagen (Hochschulviertel)
(4,5)
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