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Interessantes Wohn-/und Geschäftshaus zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

66849 Landstuhl 66849 Landstuhl Zur Karte
395.000 € 
Kaufpreis
415 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
280 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2tj7t4h
Referenznummer: 10566

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1900

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf (Wärme) 198,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 11.09.2019

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um insgesamt 3 zusammenhängende Gebäude die sich in zentraler Lage von Landstuhl befinden.

Gebäude 1 (Vorderhaus):
- Baujahr ca. 1900
- Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 125m² (vermietet zu 900,00€ Kaltmiete p.M.)
- Im Obergeschoss befindet sich ein Teil der Wohnung, welche zur Zeit eigengenutzt wird (Die Wohnung erstreckt sich auf das Vorderhaus und das Mittelhaus)

Gebäude 2 (Mittelhaus):
- Denkmalgeschützte Fassade
- Hier befindet sich der weitere Teil der Wohnung (Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 220m², verteilt auf 2 Ebenen und Etagen)

Gebäude 3 (Hinterhaus, ca. 70m²):
- 1999 komplett neu aufgebaut und kernsaniert
- Hier befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit (Eigengenutztes Lokal)
- Kann als Lokal weiter betrieben werden oder zu Wohnraum umgebaut werden

Die beiden Gewerbeeinheiten sind im gepflegten und technisch ordentliche Zustand. Die Wohnung ist größtenteils einfach ausgestattet und sollte renoviert/saniert werden.

Die gesamten Einheiten können individuell genutzt und/oder umgebaut werden. Somit ist man sehr flexibel und der Nutzung und Gestaltung.

Weiterhin besteht die Möglichkeit sämtliche Räumlichkeiten selbst zu nutzen oder zu vermieten.

Letztlich könne auch eine sehr interessante und starke Kapitalanlage entstehen.

Wohnfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 415,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Stadtzentrumslage

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