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Moderne Maisonette ETW auf 160m²

46049 Oberhausen (Alstaden-West) 46049 Oberhausen (Alstaden-West) Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
265.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
265.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Online-ID: 2t8gg4f
Referenznummer: 106267NW

Dachgeschoss

Baujahr 1959

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 159,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 08.01.2020

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien wurde 1959 auf einem ca. 306m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren stetig modernisiert wie auch die Fassade und das Dach im Jahre 2010. Die Fassade ist verputzt und in hellen Farbtönen gestrichen. Überwiegend sind die Fenster mit Kunststoffrahmenelementen sowie Isolierverglasung und Rolläden ausgestattet. Warmwasserversorgung und Heizung wird über den Energieträger Gas sichergestellt.
Die 6-Raum ETW befindet sich im kompletten 2. Obergeschoss mit Spitzboden und umfasst
ca 160m² die sich wie folgt verteilen:
Der ca. 38m² große Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden in den Wintermonaten am Kamin und im Sommer auf der Dachterrasse. Wer Spaß am Kochen hat, kann dies in der angrenzende großen Küche inklusive einer modernen Einbauküche tun. Weiter bietet diese Etage noch ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken ein Hauswirtschafts- oder Ankleidezimmer und zwei moderne Bäder. Ein Bad mit Dusche und eines mit Wanne, zwei Waschbecken und Bidet. Die zentrale Diele verbindet nicht nur die ursprünglichen 2 Wohnungen miteinander, sondern führt Sie auch über eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dort befinden sich 2 weitere Schlafräume.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 246 €. Zusätzlich gilt es, neben dem Haushaltsstrom sowie Telefon/Internet die Kosten für Gas und Grundsteuer B in Höhe von 679 € jährlich zu berücksichtigen.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellem Rundgang durch die Immobilie führen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010

Lage

46049 Oberhausen (Alstaden-West)

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Oberhausen Alstaden-West. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der schöne Ruhrpark.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur hinsichtlich Verkehrsanbindung (A40, A42 u. A3) als auch ÖPNV aus. Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß erledigt werden.

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