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Familienfreundliches 6-Zimmer-Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage von Hamburg-Wellingsbüttel

22393 Hamburg (Wellingsbüttel) 22393 Hamburg (Wellingsbüttel) Zur Karte
Einbauküche, Dielenboden
925.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
491 m²
Grundstücksfl. (ca.)
925.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
491 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2t2pq4c
Referenznummer: 68002

Einfamilienhaus
Baujahr: 2010

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2010
Endenergieverbrauch 50,90 kWh/(m²·a)
Stromverbrauch ermitteln

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus liegt im Herzen von Wellingsbüttel und wurde ca. im Jahr 2010 als Niedrig-Energiehaus in einer verkehrsberuhigten und somit sehr familienfreundlichen Lage erbaut. Das zu diesem Einfamilienhaus gehörende Grundstück beträgt 491 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², welche sich auf einen ansprechenden Grundriss mit sechs Zimmern verteilt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen in unserem Exposé.

Ausgehend vom vorderen Bereich des Grundstücks gelangen Sie über die Eingangstür in die Diele des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete, ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Flur. Der repräsentative Wohn- und Essbereich ist gut geschnitten und bietet durch die bodentiefen Fenster neben der Helligkeit auch den Zugang zu Ihrer Terrasse mit Süd-Westausrichtung, die zum Verweilen einlädt. Genießen Sie in Ihrem tollen, kinderfreundlich angelegten Garten die sonnigen Stunden mit der Familie und Freunden. Über die Holztreppe der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, wo sich die vier weiteren Zimmer, das Wannenbad und ein Abstellraum befinden. Die Zimmer haben alle optimale, ähnliche Größen und sind somit als Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Arbeitszimmer variabel einsetzbar. In den Zimmern des Erdgeschosses wurden Fliesen bzw. hochwertige Eichenholzdielen verlegt. Im Dachgeschoss ist außerhalb des Badezimmers Teppichboden ausgelegt, welcher zeitnah erneuert werden sollte.

Hervorzuheben ist die moderne Energieversorgung des Einfamilienhauses. Für die Beheizung mittels Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung dient eine Erdwärmepumpe sowie eine Solaranlage. Des Weiteren ist das Haus mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Energierückgewinnung ausgestattet. Bei den Fenstern des Hauses handelt es sich um dreifachisolierverglaste Kunststofffenster. Die Fenster sowie Türen verfügen außerdem über eine Einbruchsicherung.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Ausbaumöglichkeit des ca. 30 m² großen Spitzbodens sowie einen Stellplatz für bis zu vier Pkw.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 °- Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für die Absprache von Besichtigungsterminen und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Lage

22393 Hamburg (Wellingsbüttel)

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Wellingsbüttel, ein ehemaliges Gutsdorf an der Alster, ist heute ein Stadtteil im idyllischen Alstertal. Dieser, immer schon bei Jung und Alt beliebte, Hamburger Stadtteil besticht durch seine gute Infrastruktur sowie durch seine grüne und familienfreundliche Lage. Neben dem Wellingsbüttler Markt mit einem Ärztehaus und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, ist auch das nicht weit entfernte, überregional bekannte "Alstertal-Einkaufszentrum" leicht zu erreichen. Generell sind verschiedene Ärzte, sämtliche Schularten, Sportvereine wie z. B. Club an der Alster e.V. und Restaurants in reichlicher Anzahl vorhanden. Erholung findet man an dem nahegelegenen Alsterwanderweg. Mit der S-Bahnstation Wellingsbüttel (S1/ S11) gelangt man bequem in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 10 Minuten zum Hamburger Flughafen. Des Weiteren gibt es eine gute Busverbindung direkt fußläufig von Ihrem neuen zu Hause.

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