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Wenn nicht jetzt wann dann? PROVISIONSFREI! Hier wartet Ihr Familientraum!!

53359 Rheinbach Loch 53359 Rheinbach Loch Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Gäste WC
398.500 € 
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
912 m²
Grundstücksfl. (ca.)
398.500 € 
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
912 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
398.500 €
Preis/m²
3.018,94 €

Online-ID: 2syqh4x
Referenznummer: FALC-MIS-14605

Doppelhaushälfte

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird ein heller Raum mit einem bodentiefen Fenster. Das Gäste-WC mit Fenster wird mit modernen Sanitärobjekten aus hochwertigen Materialien und Markenarmaturen verbaut. Der Boden wird gefliest, die Wände werden türhoch umlaufend gefliest. Die Küche wird mit dem geplanten Fenster ein heller Raum. Der Wohn- Essbereich erhält nur bodentiefe Fenster wobei zwei sehr große Fenstertüren auf der Südwestseite in den Garten führen.

Die Treppe im Flur wird in einer Metall-Holz Konstruktion versehen werden.
Im Obergeschoss im Bad ist die Dachgaube als Erker mit einem geteilten bodentiefen Fenster geplant. Es wird ein Waschtisch, ein WC, eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche verbaut. Das Bad wird gefliest und auch mit modernen Sanitärobjekten aus hochwertigen Materialien und Markenarmaturen ausgestattet.

Im Kinderzimmer an der Vorderseite wird auch die Dachgaube als Erker mit einem geteilten bodentiefen Fenster gebaut. Ein weiteres Fenster in der Giebelseite gibt dem Raum sehr viel Licht. Im Schlafzimmer wird auch eine Dachgaube mit geteilten bodentiefem Fenster verbaut. Hier wird auch noch ein weiteres Fenster in der Giebelseite eingebaut.
Das zweite Kinderzimmer bekommt auch eine Gaube mit geteilten bodentiefem Fenster. Optional gegen Aufpreis können im Obergeschoss bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen verbaut werden.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher auch noch als Lagerfläche genutzt werden kann. Optional kann der Spitzboden augebaut werden.

Die Fenster werden 3-fach verglast und die Haustüre hat eine Mehrfachverriegelung.

Im Hauswirtschaftsraum wird eine moderne Heiztechnik mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung auf allen Wohngeschossebenen verbaut. Das Haus wird nach aktueller EnEV gebaut - Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Außenwände werden in 36,5 cm Porenbetonstein oder nach Absprache z.B. in Bims erstellt. Es ist keine zusätzliche Außendämmung notwendig. Es herrscht ein optimales Raumklima. Die Außenwände erhalten einen Dämmputz und mineralischen Außenputz.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, das heißt nach Übergabe müssen Sie die Bodenbeläge in den nicht verfliesten Bereichen verlegen lassen, die Malerarbeiten durchführen lassen, sowie Pflasterarbeiten im Außenbereich und die Gartengestaltung durchführen lassen.

Das moderne, hochwertig und praktisch geplante Haus bietet Ihrer ganzen Familie ausreichend Platz.

Hier in Rheinbach Loch auf wunderschön gelegenen, sehr großen und freien Grundstücken kann im nächsten Jahr Ihr neues Eigenheim entstehen. Es werden hier zwei Doppelhaushälften entstehen.
Sie realisieren auf einem ca. 912 m² großen Grundstück Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte. Mit ca. 132 m² Wohnfläche stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Wie hätten Sie es gerne, als großes Haus für eine Familie mit 3 Kinderzimmer oder 2 Kinderzimmer und einem Büro, mit einer offenen Küche zum Wohnraum oder doch lieber einen abgeschlossenen Küchenbereich. Wir bieten hier verschiedene Grundrissformen an um Ihnen Ihre Möglichkeiten darzulegen. Alles ist möglich.

Die Immobilie ist nach Ihren Wünschen gestaltbar. Sie erhält eine moderne Optik mit vielen großen Fensterflächen.
Diese Doppelhaushälften mit ihren durchdachten Grundrissen kann mit fast unbegrenzten Umplanungsmöglichkeiten Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden.

In der rechten Doppelhaushälfte im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Haustüre in den Eingangsbereich. Von hier aus können Sie direkt rechts ins Gäste-WC gehen. Die nächste Türe rechts finden Sie die Küche. Gegenüber der Küche führt die Treppe ins Obergeschoss und der Hauswirtschaftsraum. Hier ist Platz für eine Waschmaschine und Trockner neben der Heizung. Vom Flur geradeaus gehen Sie in den Wohn-Essbereich. Hier finden Sie einen hellen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 35 m².

Im Obergeschoss gelangen Sie direkt rechts von der Treppe in das große Familienbad. Auf der linken Seite kommen Sie in ein helles Kinderzimmer. Die nächste Türe auf der linken Seite befindet sich das geräumige helle Schlafzimmer mit Südwestausrichtung. Neben dem Badezimmer ist ein weiteres Kinderzimmer geplant.
Sie finden hier einen sehr großen nach Südwest ausgerichteten Garten. Hier können Sie eine große Terrasse sowie einen Spielbereich für die Kinder selbst planen und nach Ihren eigenen Wünschen selbst gestalten.
Im Preis enthalten sind, das vorgestellte Haus, das Grundstück und die individuelle Bauantragsplanung mit sämtlichen Berechnungen und erforderlichen Nachweisen selbstverständlich. Ebenso natürlich auch eine fachlich kompetente Bauleitung. Der Energieausweis wird nach Festlegung der zu verarbeitenden Materialien erstellt.

Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten - Mobiliar und sonstige Ausstattungen sind nicht im Angebotspreis enthalten, genauso sind Pflasterarbeiten rund ums Haus nicht enthalten. Des Weiteren sind diverse Baunebenkosten und Erwerbsnebenkosten zu kalkulieren. Da diese Doppelhaushälften noch in der Projektierungsphase sind, fällt die Grunderwerbssteuer nur für das Grundstück an.

Sie erhalten bei konkretem Interesse ein entsprechendes Leistungsverzeichnis, sowie eine fachgerechte Beratung auch über Alternativen, Erwerbsnebenkosten und Baunebenkosten.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist diese Doppelhaushälfte im Grünen das ideale Angebot für Sie.

Eine intensive Durchsprache ist natürlich bei Neubauprojekten immer notwendig, deswegen nehmen wir uns gerne die Zeit, um alle Fragen zu beantworten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung und ist für Sie Provisionsfrei.

Das Objekt wird 2020 nach Ihren Wünschen erstellt. Der Energieausweis wird erstellt, wenn die zu verbauenden Materialien feststehen.

Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Angebotspreis inbegriffen sind.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch die vollständige Begleitung bis weit nach dem Notartermineinen und den Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 9,80 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 5.20, Distanz zur Grundschule: 5.80, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zur Autobahn: 10.30, Distanz vom Zentrum: 5.40, Distanz zur Hauptschule: 6.40

Loch ist eine Ortschaft in der Voreifel und gehört zum Ortsteil Queckenberg der zugehörig zur Stadt Rheinbach ist. Südwestlich von Rheinbach auf den Eifelhöhen liegt unter anderem Loch. Diese Ortschaften werden zusammenfassend auch als Höhenorte bezeichnet.

Rheinbach ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und besitzt den Sonderstatus Mittlere kreisangehörige Stadt und liegt ca. 16 km südwestlich der Bonner Innenstadt und ca. 34 km südlich von Köln. Rheinbach hat mit den dazugehörigen Ortschaften insgesamt ca. 27.000 Einwohner.

Der Kindergarten, die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sowie Gesamtschule und private Schulen finden Sie in Rheinbach. Rheinbach bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Die direkte Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt an der BAB 61 / Abfahrt Rheinbach
Die Städte Euskirchen ist ca. 11 km, Meckenheim ca. 12 km, Rheinbach 9 km und Grafschaft 17 km und Bad Münstereifel ca. 14 km entfernt.

Die Geschichte Rheinbachs und dessen Umlandes reicht bis zu der Römerzeit über Napoleons Aera zurück.

Rheinbach ist an mehrere Radwanderwege angeschlossen, wie z.B. die 524 km lange Wasserburgen-Route. Sie verbindet mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht.

Rheinbach Loch
(4,5)
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