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Geräumige Eigentumswohnung mit viel Potential und großem Garten

21394 Kirchgellersen 21394 Kirchgellersen Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
220.000 € 
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
220.000 €

Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sync44
Referenznummer: 19 105 016

Etagenwohnung
1. Geschoss

Baujahr 1978

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 247,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

- großzügiger Wohn- Essbereich mit gemauertem Specksteinofen
- Einbauküche
- renoviertes Vollbad
- separates Gäste-WC
- Außenjalousien
- große Loggia mit Blick in den Garten
- über 900 m² großer Gartenbereich
- eigener Hauseingang
- Werkstatt (ehemalige Garage), Vorrats- und Technikraum im Untergeschoß
- Doppelcarport

Die angebotene Wohnung, im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten gelegen, bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung auf über 130 m² Wohnfläche ein überaus großzügiges Wohngefühl.
Man betritt die Wohnung über einen separaten Hauseingang und gelangt über einen Treppenaufgang in den zentral angeordneten Flur, der die 3 Schlafzimmer, die große Wohnküche, sowie das überaus großzügig geschnittene Wohn- Esszimmer miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Vollbad und ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich noch eine Werkstatt (ehemalige Garage), sowie ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum.
An Abstellfläche mangelt es also absolut nicht. Besonders hervorzuheben sind zum einen die große Loggia, die vom Wohnbereich betreten wird, mit wunderbarem Blick auf den zur Wohnung gehörigen ca. 900 m² Gartenbereich, für gemütliches Beisammensein an lauen Sommerabenden bei einem guten Glas Wein , zum anderen der imposante, von Hand aufgemauerte Specksteinofen, der an kalten Winterabenden den gesamten Wohnbereich mit behaglicher Wärme versorgt.
Durch die besondere Größe und den dazugehörigen Garten stellt diese Wohnung ein absolutes Unikat dar. Hier verbinden sich der Kauf einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl einer Haushälfte auf überdurchschnittlich großem Grundstück.

Einen Besichtigungstermin halten wir auf jeden Fall für empfehlenswert !!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zum Bus: 0.14

Die Verkehrsanbindung per Bus oder Auto ist gegeben. Die Autobahn A39 führt nach kurzer Autofahrt in Richtung Hamburg. Die ebenso günstig gelegene Autobahnanbindung an die A7 ist nach etwa 15 Autominuten erreicht. Die Lüneburger Innenstadt mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem bekannten Wochenmarkt ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Der Kindergarten und die Grundschule vor Ort sowie alle weiteren Schulformen im etwa 7 km entfernten Nachbarort Oedeme sind schnell erreichbar. Nach 15 Autominuten oder mit dem Bus erreicht man die Lüneburger Universität und darüber hinaus in etwa einer halben Stunde den Hauptbahnhof der Hansestadt Hamburg. Im nahen Umfeld der Immobilie ist die soziale Infrastruktur sehr gut gewachsen.

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