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Schönes großes Zweifamilienhaus in zentraler Lage

29549 Bad Bevensen 29549 Bad Bevensen Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
398.000 € 
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
916 m²
Grundstücksfl. (ca.)
398.000 € 
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6
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916 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
398.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2syd249
Referenznummer: 19238125

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1969

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 84,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

Die Ausstattung ist hochwertig und gepflegt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde gerade frisch renoviert. Hier wurde neuer Designfußboden in hellgrauer Holzoptik verlegt, vorhandener Korkboden überarbeitet und alles frisch gestrichen. Die Erdgeschosswohnung wurde ebenfalls frisch gestrichen und Ausbesserungen durchgeführt. Hier ergibt sich ebenfalls eine tolle Raumaufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei ähnlich geschnittene Wohneinheiten mit je 108 m² Wohnfläche, die aufgeteilt sind in ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit im Obergeschoss Zugang zum Balkon und Erker und im Untergeschoss zu den zwei Terrassen, einem Elternschlafzimmer und einem Büro oder Kinderzimmer.
Neben dem Hauptbad ist jeweils ein Gäste-WC vorhanden. Die Diele ist ebenfalls großzügig geschnitten und mit Einbauschränken als Garderobe versehen.
Zum Haus gehört noch eine große Garage mit neben liegenden Abstellräumen , sowie einem im Garten befindlichen kleinen Holzhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und -möbeln.
Das Haus ist voll unterkellert . Der Keller ist teilweise beheizt. Hier finden sich dem dem Heizungsraum und der Öllagerraum, 2 Abstellräume und ein beheizter Mehrzweckraum mit Tageslicht, sowie ein Waschraum mit Dusche und WC.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 84.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Bad Bevensen hat durch die Bahn-Strecke Hamburg- Hannover eine hervorragende Anbindung. Des Weiteren kann man die alte Salzstadt Lüneburg per Bahn in ca. 12 Minuten und per Auto in ca. 25 Minuten über die gut ausgebaute Bundesstraße 4 erreichen. Die Hansestadt Uelzen ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich mitten im Kurgebiet von Bad Bevensen, am Anfang einer ruhigen Sackgasse, sodass der Kurpark mit seinen herrlichen Wanderwegen und dem zauberhaften Flüsschen "Ilmenau" fußläufig gut zu erreichen sind. Ganz in der Nähe befinden sich das Rosenbad und die Jod-Sole-Therme. Hinzu kommt die sehr gute Infrastruktur. Für die Kinder befinden sich alle Schularten sowie Kindergärten vor Ort. Für entsprechende Feiern oder einen erholsamen Sonntag bietet sich Ihnen eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Durch den weiteren Ausbau der Autobahn A39, die die Städte Lüneburg und Wolfsburg miteinander verbinden soll, wird sich die Wohnqualität noch erheblich steigern, was sich dann natürlich auch im Preisniveau der Immobilien zeigen wird.

Bad Bevensen
(3,6)
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