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Leben am Dorfplatz

83620 Feldkirchen-Westerham 83620 Feldkirchen-Westerham Zur Karte
provisionsfrei, Stellplatz, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
254.000 € 
Kaufpreis
75,20 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
254.000 € 
Kaufpreis
75,20 m²
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Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
254.000 €
Hausgeld
3,50 €
Preis/m²
2.980 €
2 Stellplätze, je
9.900 €

Online-ID: 2sy4g4p
Referenznummer: 107-19-DPL

Maisonette
Erdgeschoss
Bezug: Februar 2020
frei werdend

Baujahr 1990

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger H-Gas/Schweres Erdgas
Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 16.10.2017 bis 16.10.2027

Die schöne, sonnige optimal projektierte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Baugenehmigung für die Umwidmung des Büros in eine wohnwirtschaftliche Nutzung liegt vor. Die Einheit ist aber auch bereits so bezugsfähig. Alle Anschlüsse für den Bad- und Kücheneinbau sind vorhanden. Bei Bedarf kann die Wohnung barrierefrei ausgebaut werden.
Die großzügigen Holzfensterelemente lassen sich komplett öffnen. Ein Angebot über den Umbau entsprechend der illustrierten Planung inkl. Holzshutter liegt dem Verkäufer vor.
Das Gebäude wurde Anfang der Neunziger Jahre errichtet und hat eine gute Bausubstanz. In diesem attraktiven Mehrfamilien-Objekt wohnen viele Eigentümer. Das Objekt wird von einer gepflegte Gartenanlage umgeben.

Flächenberechnung
Nr. 46 Bezeichnung Wohnfläche Einh. Nutzfläche Einh.
46 1.01 Eingang 3,12 m² 0,00 m²
46 1.02 Bad 3,52 m² 0,00 m²
46 1.03 Wohnküche 53,00 m² 0,00 m²
58 Hobbyraum 15,56 m² 22,27 m²

Gesamte Wohnfläche: 75,20 m²
Gesamte Nutzfläche: 22,27 m²

Dieses Objekt befindet sich in bester Lage im Zentrum von Feldkirchen-Westerham.
Die Gemeinde Feldkirchen-Westerham (ca. 10.000 Einwohner) liegt im voralpenländischen Mangfalltal.
Feldkirchen- Westerham ist auf Grund der Lage zwischen München und Rosenheim ein Zuzugsgebiet mit prognostiziertem Bevölkerungswachstum.
Wegen der hohen Büroneubautätigkeit im Münchner Osten, attraktiver Arbeitgeber in der Umgebung und dessen schneller Erreichbarkeit über die A8, bietet diese Lage einen hohen Nutzen kombiniert mit dem Wohlfühlfaktor Stadt, Land, Berge für Ihre Familie oder Sie und Ihren Partner.
In direkter Nähe befinden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Außerdem bietet die Schnellbahn (BOB) ab Feldkirchen-Westerham eine schnelle Anbindung nach München, besonders in den Müncher Osten, und Rosenheim.
Die Anschlussstellen Weyarn und Hofolding der Autobahn A 8 München - Salzburg sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Damit ist die Gemeinde an die wichtigsten Hauptrouten angeschlossen. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt nach München ca. 30 Minuten, nach Rosenheim ca. 25 Minuten, nach Salzburg ca. 70 Minuten, nach Italien (Brenner) ca. 90 Minuten. Die umliegende Bebauung besteht aus Geschäften, sowie verschienen Ärzten, der Kirche und weiteren Gebäuden. Zusätzlich verkehren Buslinien des RVO durch mehrere Ortsteile der Gemeinde. Am Wochenende ist ein Nachtexpress von und nach Rosenheim eingerichtet. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind vorhanden - weiterführende Schulen gibt es z.B. im benachbarten Markt Bruckmühl. Durch das umfangreiche Sport- und Erholungsangebot, die Alpennähe, viele Badeseen und ein weit gefächertes Vereinsleben ist hoher Freizeitwert für die ganze Familie gegeben.

Das Appartement wird entweder durch den Hauseingang, der im allgemeinen Treppenaufgang liegt, oder durch die Terrassentür auf der Gartenseite betreten.
Die Hauseingangstür erschliesst eine Garderobe und die Wohnküche der Maisonettwohnung. Durch große Fenster in Süd-Ost-Ausrichtung wird sowohl der Wohn-, als auch der Essbereich mit Tageslicht durchflutet.
Man erreicht direkt über die Wendeltreppe den im Untergeschoss gelegenen Gäste- bzw. Hobbyraum und den auch dort befindlichen Hauswirtschaftsraum. Das Untergeschoss, das auch gemeinschaftliche Räume beinhaltet, wird auch über den Lift erreicht.
Die Planung kann auf individuelle Wünsche eingehen, z.B. Größe des Bades.

Es werden zwei Aussenstellplätze mit verkauft.

Die Wohnung wird voraussichtlich März 2020 für den Ausbau frei.

Gerne vereinbaren wir bis dahin mit Ihnen jederzeit und kurzfristig Besichtigungstermine

Feldkirchen-Westerham
(4,3)
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