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Vollvermietet und neuwertig - Bürogebäude mit Stellplätzen

44575 Castrop-Rauxel (Behringhausen) 44575 Castrop-Rauxel (Behringhausen) Zur Karte
barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
4.350.000 € 
Kaufpreis
2.482,50 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
4.350.000 € 
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2.482,50 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
4.350.000 €
x-fache Miete
18,25

3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2sxmz4y
Referenznummer: 55223

Bürohaus
Baujahr: 1996


36 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 238.320,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 238.320,00 EUR

+ Gas-Zentralheizung
+ 36 Stellplätze
+ Aufzug
+ Rauchabzugsanlage
+ Brandschutztüren
+ Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
+ Granit und Teppichböden
+ Damen und Herren WCs
+ Küche und Personalraum
+ Repräsentativer Eingangsbereich

Das vollvermietete, im Jahre 1996 auf einem 2.533 m² großen Grundstück erbaute Bürogebäude überzeugt nicht nur durch seine gute Lage inmitten von Castrop-Rauxel, sondern auch durch den gepflegten Allgemeinzustand. Es wurde stets gewartet und ist seit jeher an eine namenhafte Institution dauerhaft in Vermietung.
Von den 36 Parkflächen aus erreichen Mitarbeiter und Besucher das Entreé der Immobilie, über eine hochwertigen und einladenden Glasvorbau mitsamt Schiebetüren.

Flächenaufteilung im Objekt:
Erdgeschoss: ca. 928,5 m²
1. Obergeschoss: ca. 767 m²
2. Obergeschoss: ca. 787 m²

Fußböden: Das Gebäude als solches verfügt im Eingangsbereich sowie im Treppenhaus über Granitböden und Edelstahl-Treppengeländer. Die Flure und Büros der jeweiligen Geschosse sind mit Teppichböden verkleidet. Aufenthaltsräume für Mitarbeiter sind zudem mit Textil-Belag ausgelegt.  

Fenster und Sanitäranlagen: Die Sanitäranlagen sind komplett gefliest und laufend gewartet worden. Jeder Bürotrakt verfügt über Mitarbeiter-WCs in ausreichendem Maße (Damen & Herren); weiterhin befinden sich auf jeder Etage im Treppenhaus weitere WCs, prädestiniert für Gäste und Besucher.
Im gesamten Objekt sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, welche zum Teil mit Außenjalousien ausgestattet sind.

Dach: Das Flachdach weist keine Mängel auf und wurde laufend instand gehalten.
Fassade: Die Außenfassade wurde 2018 neu gestrichen und ist demnach weiterhin als neuwertig einzustufen.

Aus technischer Sicht befindet sich das Gebäude in einem einwandfreien Zustand. Für den Notfall befindet sich im Gebäude eine Rauchabzugsanlage sowie wichtige Brandschutztüren, um die Sicherheit der Menschen innerhalb des Gebäudes zu gewährleisten.

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Außenbilder sowie die Anschrift. Diese erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten  

Dominik Kucharek
ID Immobilia Deutschland GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
www.immobilia-deutschland.de

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.



Stellplatz vorhanden, Rolladen, Gesamtfläche: 2.482,50 m², vermietbare Fläche: 2.482,50 m², 3 Etagen, Nebenzentrumslage

Lage

44575 Castrop-Rauxel (Behringhausen)

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Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil des Ruhrgebietes von NRW, in der Stadt Castrop-Rauxel.  Die Lage ist als zentral einzustufen, da die Liegenschaft direkt am Wallring der Stadt Castrop-Rauxel liegt und die Innenstadt fußläufig innerhalb von 5 Gehminuten erreicht ist.
Den Hauptbahnhof, BAB-Anbindungen sowie den Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel erreicht man ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Der nächste Flughafen (Dortmund DTM) ist ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW entfernt. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Anschrift nur auf schriftliche Anfrage mitsamt aller Kontaktdaten herausgeben.

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