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Bielefeld-Mitte: 172 m² großes Ladengeschäft mit Potential in zentraler Lage

33607 Bielefeld (Innenstadt) 33607 Bielefeld (Innenstadt) Zur Karte
voll unterkellert
1.450 € 
Nettomiete zzgl. NK
172 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
8
Zimmer
1.450 € 
Nettomiete zzgl. NK
172 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
8
Zimmer
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Preise & Kosten

Nettomiete
1.450 €
Nebenkosten
350 €
Preis/m²
8,43 €

3 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

2,38-fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Online-ID: 2swnb46
Referenznummer: 19 019 022a

Ladenlokal
Baujahr: 1951

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 143,50 kWh/(m²·a)

FOLGENDE AUFTEILUNG DER IMMOBILIE ERWARTET SIE

ERDGESCHOSS (ca. 136 m² Nutzfläche)
ca. 60 m² Laden und ehemaliges Café (4 Schaufenster zu zwei Seiten)
ca. 76 m² Nebenflächen, Personal, Flur, WC´s mit rückwärtigem Zugang

KELLERGESCHOSS
ca. 36 m² Nutzfläche aufgeteilt in 3 Lagerräume

Insgesamt stehen ca. 172 m² Nutzfläche zur Verfügung.


HIGHLIGHTS
+ starke Werbe- und Sichtwirkung vorhanden
+ 4 große Schaufensterflächen
+ zusätzliche Lagerflächen im Keller
+ Modernisierung der Ladeneinheit nach Absprache
+ Fassadenanstrich der Immobilie bereits in Planung
+ Ladengeschäft nach Modernisierung direkt frei
+ Mitwirkung bei der Modernisierung/Materialwahl nach Absprache möglich

Weitere Daten zur Immobilie (mögliche Nutzungen, Nebenkosten etc.) erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoß, an einer der vielbefahrenen Einfallstraßen zur Bielefelder Innenstadt. Durch das umgebende Wohngebiet und die hohe Passantenfrequenz sind attraktive Standortfaktoren gegeben. Die vorstehende Lage des Gebäudes an der Straße erhöht die optische Wirkung von Außenwerbung.

Die Ladenfläche wurde in der Vergangenheit als Bäckerei mit Backstube betrieben und steht derzeit leer. Eine umfassende Modernisierung ist in Planung. Die genaue Art und Ausführung der Innenausstattung (Wände und Decken) kann in Absprache mit dem Eigentümer gewählt werden.

Das Gebäude ist ca. im Jahr 1951 erbaut und wurde laufend modernisiert. In der Immobilie befinden sich die angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoß sowie weiterhin 6 Wohnungen.

Haben wir Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie ausführlich über diese Immobilie und deren Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 143.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nettokaltmiete: 1.450,00 EUR

Gesamtfläche: 172,00 m², vermietbare Fläche: 172,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Der Stadtbezirk Mitte ist der zentrale Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Bielefeld in Nordrhein-Westfalen. Mit mehr als 78.000 Einwohnern ist er auch der bevölkerungsreichste Stadtbezirk von Bielefeld. Der Bielefelder Stadtbezirk Mitte liegt an der Nordostseite des Teutoburger Waldes. An einem Punkt im äußersten Westen grenzt der Stadtbezirk Mitte an den Stadtbezirk Dornberg, im Westen und Norden an den Stadtbezirk Schildesche sowie im Osten an den Stadtbezirk Heepen. Den Süden begrenzen die Stadtbezirke Stieghorst und Gadderbaum.

Das Ladengeschäft der ehemaligen Bäckerei liegt zentral und verkehrsgünstig in der Nähe der Otto-Brenner-Straße direkt an der Heeper Straße. Die Heeper Straße dient als Hauptverkehrsstraße mit Transport-und Verbindungsfunktion in die Innenstadt und leitet als Landes- und Kreisstraße ca. 15.000 KFZ täglich. Die umliegende Wohnbebauung, naheliegende Schulen und Kitas sowie die Bushaltestellen bringen zusätzliche Laufkundschaft.

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