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+++ 8,4 ha Reitanlage bei Lüneburg mit Wohnhaus, Wohnung, Reithalle, Scheune,27 Pferdeboxen,....+++ Reitanlage kaufen Niedersachsen

21379 Lüdersburg, Im Tessenfeld 9 21379 Lüdersburg, Im Tessenfeld 9 Zur Karte
provisionsfrei
1.700.000 € 
Kaufpreis
462 m²
Fläche (ca.)
84.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
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1.700.000 €

Online-ID: 2sw2t4q

Reiterhof

Geschosse: 2

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 170,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 03.05.2019 bis 02.05.2029

Nutzen Sie bitte die Möglichkeit unter www.3d.fairmaster-konzept.com/108AJ eine virtuelle 360° Besichtigung zu machen. So können Sie sich schon vorab auf dem Grundstück und in den Räumlichkeiten umschauen und sich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot machen.

Die Ursprünge dieser wunderschön gelegenen Reitanlage gehen bis in die Mitte des 18. Jahrhunderts zurück. Das ca. 84000 m² große Anwesen besteht aus einem urigen Hauptgebäude mit ca. 332 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Nutzfläche, einem kleinen Nebengebäude mit einer gemütlichen Ferien - /Gästewohnung, einem Pferdestall mit 7 Pferdeboxen, Sattelkammer und Holzbackofen, darüber einer im Jahr 2006 fertiggestellten 4 Zimmerwohnung, einer 20x40 m Reithalle mit 10 Pferdeboxen, Sattelkammer und Reiterstube sowie einer Scheune mit 10 Pferdeboxen, Sattelkammer, Futterkammer, Heuboden und beheizten Abstellräumen. Die Außenflächen bestehen aus weitläufigen Sommerweiden, einer 800 m Trab - / Galopprennbahn, 11 Paddocks, einem Voltigierzirkel und einem Dressurviereck. Eine Teilfläche von ca. 9539 m² befindet sich in der nahen Umgebung des Hofes. Weitere, ebenfalls nah gelegene ca. 178000 m² Pachtland können auf Wunsch übernommen werden. Die Pacht hierfür beträgt knapp 8000 € / Jahr.
Zusammengefasst wartet hier auf Sie die Erfüllung des Traumes einen Reiterhof mit vielfältigen Möglichkeiten in einer Idyllischen Lage am Waldesrand ganz in der Nähe der wunderschönen, historischen Hansestadt Lüneburg mit einer ausgezeichneten Infrastruktur vor den Toren der Weltstadt Hamburg zu führen.
Ergreifen Sie jetzt die Chance dieses einmalige Angebot für sich zu nutzen und vereinbaren Sie gerne einen ersten Besichtigungstermin mit uns um sich vor Ort von unserem Angebot zu überzeugen!

- Baujahr um 1900
- Sanierung im Jahr 1991
- Gesamtwohnfläche ca. 332 m² (Erdgeschoss ca. 214 m², Dachgeschoss ca. 118 m²)
- Wohnfläche Gästewohnung ca. 46 m²
- Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 179 m²

-Beheizung des Gebäudes durch:

1. Dachs Blockheizkraftwerk Bj.2005 , siehe hier: www.senertec.de/der-dachs-3/
2. zusätzliche Gastherme für die Spitzenauslastung
3. Antiken Kachelofen im Wohnzimmer
4.Kaminofen in der Küche
5. Kamin im Büro
6. Kaminofen in der Gästewohnung
7. Kaminofen in der Tenne (Bruno ca. 13,5 kw – ähnlich Bullerjahn)

- Küchen:

1. abgeschlossene Küche mit Gastroherd
2. offene Wohnküche aus Massivholz
3. Einbauküche in der Gästewohnung

- Bäder:

1. innenliegendes Wannenbad im Erdgeschoss
2. kleines Duschbad in der Gästewohnung
3.Wellnessbad mit gemauerter Maxibadewanne und Maxidusche im Dachgeschoss inkl. Weitblick über die Pferdewiesen

- begehbare Kleiderschränke in 2 Zimmern im Dachgeschoss
- große Tenne mit Kaminofen für Feste und Veranstaltungen
- diverse Abstellräume/Ställe sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Hundekammer im Erdgeschoss
- Sauna und Badeteich im Garten

- Internet:

Laut der Deutschen Telekom ist Magenta Zuhause S mit 16Mbit/s im Download und 2,4 Mbit/s im Upload verfügbar. Der Ausbau des Glasfasernetzes ist in Planung und soll laut der Deutschen Telekom noch im Jahr 2019 fertiggestellt werden

- Baujahr um 1900
- Sanierung im Jahr 2006
- Wohnfläche ca. 20 m²
- Beheizung durch Blockheizkraftwerk aus dem Hauptgebäude
- Einbauküche
- Duschbad
- Schlafbereich in der Empore

- Baujahr um 1900 (Wiederaufbau nach Brand im Jahr 2006)
- Grundfläche ca. 168 m²

Erdgeschoss:
- 7 Pferdeboxen
- Sattelkammer
- Holzbackofen für z.B. Brot oder Pizza
-Grundwasserpumpe mit Druckkessel und Boiler mit Zirkulationsleitung gegen Frost

Dachgeschoss:
- 4 Zimmerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
- Beheizung durch Blockheizkraftwerk aus dem Hauptgebäude
- 2 Duschbäder
- offene Küche
- großes Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und Blick auf die Pferdewiesen
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer

-Baujahr 1996
-ca. 1000 m² Grundfläche
- Dressurviereck 20x40m mit Flutlicht und Beregnungsanlage
- 10 Pferdeboxen
- Sattelkammer
- Reitstube mit Bar im Dachgeschoss
- 30m tiefe Bohrung für Grundwasserpumpe mit Druckkessel und Boiler mit Zirkulationsleitung gegen Frost

- Baujahr um 1850, Anbau um 1900
- Grundfläche ca. 313 m²
- 10 Pferdeboxen
- Sattelkammer
- Futterkammer
- großer Heuboden
- Pferdesolarium

- Dressurviereck 20x60m
- Sommerweiden
- 11 Paddocks
- Longierzirkel mit Drainage
- ca. 800m Trab - / Galopprennbahn
- ca. 14h Pachtland im direkten Umfeld der Reitanlage stehen zur möglichen Übernahme des Pachtvertrages bereit

Liebe Interessenten, unser Immobilienbüro erreichen Sie wie folgt: Montag bis Freitag von 09 bis 18 Uhr, Samstag von 10 bis 14 Uhr. Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Markus Walter. Mobil zusätzlich unter 0178-1911999 zu erreichen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen für Fragen jeglicher Art zur Verfügung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer bearbeiten können.

Makrolage:
Die Gemeinde Lüdersburg liegt in Niedersachsen im Landkreis Lüneburg nahe der Elbe. Die Hansestadt Lüneburg erreicht man über die Ebstorfer Landstraße und K2 in ca. 25 Minuten (18 km). Als nächste Großstadt erreicht man Hamburg über die A25 bzw. A1 und A39 in ca. einer Stunde (ca. 60km).
Mikrolage:
Lüdersburg gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck und zählt ca. 600 Einwohner.
Archäologen fanden die ersten Nachweise auf Ansiedlungen bereits um 2000 v. Chr. Heute wird die Kleinste der Samtgemeinde Scharnebeck von der um 1700 errichteten 'St. Peter und Paul Kirche' dominiert, die aufgrund ihrer barocken Gestaltung besonders als Hochzeitskirche beliebt ist.
Urige Fachwerkhäuser findet man im denkmalgeschützten Ortskern.
Durch die Nähe zu Scharnebeck, Neetze und Bleckede sind alle Infrastruktureinrichtungen wie weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ein Kindergarten mit Krippe findet sich im Ort selbst.
Für Reiter und Naturliebhaber ist die Gegend ideal. Unter anderem bietet das Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue ein wunderschönes und vielfältiges Landschaftsbild. Pferdefans können die großzügigen Reitwege nutzen und die wunderschöne Natur genießen. Aber auch Wanderer und Radfahrer kommen auf ihre Kosten.
Das Fachwerkschloss Lüdersburg bietet Golfliebhabern zwei 18-Loch-Anlagen, sowie eine öffentliche 6-Loch-Anlage. Das herrliche Landschaftsbild hat die Anlage unter die Top Ten der schönsten Golfplätze Deutschlands gebracht.
An der Natur- und Jagdschule im sanierten Pfarrhaus gibt es die Möglichkeit das 'Grüne Abitur' zu erwerben.
Zum Pausieren lädt das Stehcafé 'Storchennest' zu verschiedensten Kaffeevariationen und selbstgemachtem Kuchen ein.

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