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Schönes Einfamilienhaus in Toplage von Kamen- Heeren

59174 Kamen / Heeren-Werve 59174 Kamen / Heeren-Werve Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
637 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
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3
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637 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
299.000 €

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2svv34z
Referenznummer: 19 381 024

Einfamilienhaus
Baujahr: 1983

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 164,63 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Diese ruhig gelegene Wohnoase liegt in der bevorzugten Wohnlage von Kamen- Heeren.
Das Haus ist verklinkert und macht schon von Außen einen sehr gepflegten Eindruck.
Im Erdgeschoss befindet sich die schöne helle Küche, das Schlafzimmer, das einen Ausblick in den den liebevoll gestalteten Garten zulässt, das Kinderzimmer oder das Büro, das ansprechende Gäste WC, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und das großzügige Wohnzimmer.
Das Herzstück des Hauses ist sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches einen schönen offenen Kamin für Sie und Ihre Liebsten bereitstellt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, heller Raum und ein weiterer Raum, der noch ausgebaut werden müsste, der viel Platz für Ihren neuen Lebensabschnitt bietet.
Im Keller befindet sich ein weiterer schöner Raum, der z.B. als Gästezimmer/ Jugendzimmer oder Büro dienen kann, einen großen Partyraum mit Theke, einen Heizungsraum mit Werkstatt, ein Abstellraum, ein großer Hobbyraum mit direkten Zugang zum Garten und ein Bad mit angrenzenden Waschraum.

Weiter punkten kann dieses Haus durch den schönen Garten, der durch seinen liebevoll angelegten Teich, der über eine Brücke zu begehen ist, dem Gartenhäuschen und der großen überdachten Terrasse, die einen weiteren positiven Eindruck bei Ihnen hinterlassen wird. Die überdachte Terrasse könnte durchaus zu Ihrem neuen Lieblingsplatz werden, denn egal, ob sie dort gemütlich frühstücken möchten, grillen oder lesen möchten, das Wetter wird Ihnen zukünftig hier keinen Strich mehr durch Ihr Vorhaben machen.

Egal, ob Sie mit Ihrer Familie hier einziehen möchten, oder ob Sie den Platz für Ihr Büro oder für andere Ideen nutzen möchten, die Räume warten nur noch auf Ihren Möbelwagen.

**Erbbaurecht**
Vertragsende: 31.07.2080 | Entschädigung/Heimfall: 4/5 | Verlängerbar: Ja | Mindest EK Quote: 20% | Erbpacht: 134,30 € / mtl.

Energieausweis:
Gebäudetyp: Einfamilienhaus | Baujahr: 1983 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 | Anzahl WE: 1 | Wesentlicher Energieträger: Erdgas | Art: EnergieVERBRAUCHSSAUSWEIS | Erstellt am: 05.12.2019 | Gültig bis: 05.12.2029 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 164,63 kWh/(m²*a) | Effizienzklassen: F

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 164.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.50

Kamen- Heeren ist ein Stadtteil von Kamen im Kreis Unna.
Bis Kamen Zentrum sind es 6,2km und bis nach Unna- Zentrum sind es 6,4km,
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind 1,1km entfernt.
Die A1 und die A2 sind 5 Minuten entfernt.
Bis zum Flughafen Dortmund sind es 12,8km.
Den Bahnhof in Unna erreichen Sie in 7,4km.
Bis zum nächsten Kindergarten in Bönen sind es 5,2km und bis zum Kindergarten in Kamen sind es 6,1km.
Weiterführende Schulen sind verkehrsgünstig mit dem Bus in 7,4km in Unna zu erreichen.

Kamen / Heeren-Werve
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