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Vier Wände - tausend Möglichkeiten!

22589 Hamburg (Sülldorf) 22589 Hamburg (Sülldorf) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
765.000 € 
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
540 m²
Grundstücksfl. (ca.)
765.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
540 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
765.000 €

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2svj34n
Referenznummer: I-00T1B4-W-02F54A

Einfamilienhaus
Erdgeschoss
Baujahr: 1934

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Endenergiebedarf 169,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 02.05.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Einbauküche

Wir freuen uns, Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 präsentieren zu dürfen. In den Jahren 1993 bis 1994 wurde das Haus aufwendig grundsaniert: Es wurde energieeffizient gedämmt, alle Wasser-und Elektroleitungen und der Gasheizkessel wurden erneuert sowie das Dach neu gedeckt. Vor ca. 10 Jahren wurden nach und nach fast alle Fenster ausgetauscht. Der angebaute Wintergarten, in sonniger Westausrichtung, hat 2017 eine neue Heizung als auch ein festes Dach bekommen und ist mit dem Blick in den Garten zu einer Oase des Wohlfühlens geworden. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Dielenbereich und bietet neben einem großzügig geöffnetem Wohn-und Esszimmer, eine Küche, den wohnlichen Wintergarten und ein Gäste WC. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist in zwei Schlafzimmer, einem Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC aufgeteilt. Das gedämmte Dachgeschoss verfügt über eine Heizung, Veluxfenster für genügend Licht und rundet als wohnliche Nutzfläche dieses Angebot ab. Der Keller bietet viel Stauraum und Platz für einen Hauswirtschaftsraum. Ein beheizter Kellerraum macht zusätzlich diverse Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als Hobby-Spiel-oder Fitnessraum möglich. Der sonnige Garten in westlicher Ausrichtung lädt zum Spielen und Ausruhen ein. Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem Angebot und ist im Preis enthalten.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1993

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugt ruhigen und dennoch zentralen Lage. Sülldorf ist ein sehr beliebter Stadtteil im Westen Hamburgs. Er gehört zu den Elbvororten und grenzt direkt an das elbnahe Blankenese. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmittel wie der S-Bahn 1 und der Metrobuslinie 1 bequem möglich. In nur 18 Minuten ist man bereits am Altonaer Bahnhof und auf direktem Wege zum Airport. Mit dem Auto hat man eine schnelle Anbindung an die A7. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich sowohl im Ortskern von Sülldorf als auch in Blankenese. Eine Kinderkrippe sowie einige Kindergärten, mehrere Schulen wie zum Beispiel die beliebte Grundschule Lehmkuhlenweg, das Gymnasium Marion Dönhoff sowie das Konservatorium locken viele junge Familien hierher. Sülldorf und seine Umgebung laden zu vielerlei Freizeitaktivitäten ein. Hinter den reetgedeckten Bauernhöfen dehnt sich die grüne Feldmark bis zum Horizont, die zum Spazierengehen, Wandern oder zum Radfahren einlädt. Für ausgedehnte Spaziergänge empfiehlt sich auch der weitläufige Waldpark Marienhöhe und die alte Kiesgrube. Das nostalgische Freibad Marienhöhe ist sehr beliebt und mit seinen großzügigen Liegeflächen und schattenspendenden Bäumen nicht überlaufen.
Im Reiterparadies Sülldorf erkunden Pferdeliebhaber das dichte Netz von Reitwegen in der Feldmark und dem Klövensteen. Hier wohnt man gern.

Hamburg (Sülldorf)
(3,2)
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