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Kapitalanlage - Solide vermietetes 4-Familien-Haus in Bestlage Waldperlach!

81739 München (Ramersdorf-Perlach), Koboldstraße 57 81739 München (Ramersdorf-Perlach), Koboldstraße 57 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne
1.949.000 € 
Kaufpreis
393 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
454 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.949.000 € 
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Fläche (ca.)
12
Zimmer
454 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.949.000 €

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2suet4b
Referenznummer: IHS807

Baujahr: 1991
Bezug: vermietet


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Das zum Verkauf stehende 4-Familienhaus wurde 1991 erbaut und verfügt insgesamt über ca. 283 m² Wohnfläche bei einer Nutzfläche von ca. 393 m² und 454 m² Grund. Aufgeteilt ist das Haus in zwei 3-Zimmer-Wohnungen im EG und Souterrain, sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss. Zu den Erdgeschoss-Wohnungen gehört jeweils ein Gartenanteil nach West bzw. Ost.
Die Wohnungen sind an solvente und zuverlässige Mieter vermietet, es bestehen keine Mietrückstände.
Die Grundrisse der Wohnungen ist sehr gut durchdacht. So verfügt jede Wohnung über zwei Bäder, große Wohnräume und ausreichend große Schlafzimmer.
Die Schlafzimmer im Souterrain sind durch je eine kleine "Terrasse" vor den bodentiefen Fenstern mit viel Tageslicht versorgt. In der vorderen Wohnung führt sogar eine Außentreppe direkt in den Garten.
Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Zum Haus gehören außerdem zwei Duplexgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen

Die Wohnungen sind gut ausgestattet und gepflegt.
So ist in allen Wohnungen eine Fußbodenheizung verlegt und an den Fenstern befinden sich Rollläden (außer im Treppenhaus und im DG).
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Parkettboden ausgestattet; die Küchen, Bäder und Dielen haben Fliesenboden. Alle Bäder sind zeitlos weiß gefliest.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Koboldstraße 57
81739 München (Ramersdorf-Perlach)

Der Stadtteil Waldperlach befindet sich im Südosten von München mit ländlichem Flair, umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine überwiegende Bebauung mit Reihenhäusern, Doppelhäusern und Einfamilienhäusern aus.
Die ruhige und doch verkehrsgünstige Lage erfreut sich steigender Beliebtheit. So sind Sie mit dem Bus 198 in kürzester Zeit an der nahegelegene U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum. Hier finden Sie auch das beliebte PEP-Einkaufszentrum. Die S-Bahn-Haltestelle Neubiberg ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Mit dem PKW sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt Münchens und auch die Naherholungsgebiete des Voralpenlandes sind schnell erreicht.
Sämtliche Schulen und Kindergärten finden Sie in der direkten Umgebung. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Biergarten und Arztpraxen im nahen Umfeld.
All dies ist eine gute Grundlage für einen nachhaltigen Werterhalt und hohe Lebensqualität.

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