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Zweifamilienhaus mit einer vermieteten Einheit und ausbaubarem DG in Lichtendorf

44289 Dortmund (Lichtendorf) 44289 Dortmund (Lichtendorf) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert, Zentralheizung
500.000 € 
Kaufpreis
211,50 m²
Fläche (ca.)
6
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
500.000 € 
Kaufpreis
211,50 m²
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6
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
500.000 €
Preis/m²
2.611 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2st494u
Referenznummer: feb6f85f86

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1973
frei ab sofort


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 98,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

+ Für Familien od. mehrere Generationen
+ Kapitalanlage; Wohnen/Arbeiten unter einem Dach
+ OG vermietet, EG bezugsfrei
+ Ausbau DG möglich, Anschlüsse vorhanden
+ Offener, heller Wohn-Essbereich
+ 2 Tageslichtbäder und Gäste-WCs
+ Klassische Holzparkettböden
+ 2 Terrassen, Wintergarten (EG), Balkon (OG)
+ Vorderer Garten u. Terrasse nach Süden
+ 2 Räume mit Fenster u. Duschbad im KG
+ 2 Garagen
+ Heizung aus 2016 (Brennwerttechnik)

+ Baujahr laut Energieausweis: 1973
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 98,6
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1625013 +++

In einer ruhigen Seitenstraße auf dem höchsten Punkt in Dortmund-Lichtendorf wurde im Jahr 1973 dieses geräumige Zweifamilienhaus erbaut. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 211 m², die sich auf die beiden separat nutzbaren Einheiten verteilt und bei Bedarf durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden kann. Ob als Zuhause für Ihre Familie, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage zur (Teil-)Vermietung - das gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen zahlreiche Optionen.

Die Einheit im Obergeschoss ist bereits vermietet, sodass Sie sie bspw. ideal zur Refinanzierung Ihres Kaufes nutzen können. Das Erdgeschoss hingegen steht Ihnen zum Bezug frei und verfügt über genügend Platz für Paare oder kleine Familien, die auf Basis des bestehenden Renovierungsbedarfs ihre individuellen Ideen umsetzen möchten. Das Bad wurde hier erst 2017 erneuert und auch die Heizungsanlage ist jungen Baujahrs.

Beide Wohneinheiten stellen ihren Bewohnern jeweils 3,5 Zimmer auf rund 96 m² zur Verfügung, die durch Holzparkettböden in klassischem Würfelmuster und charmante Holzfenster ein gemütliches Ambiente erhalten. Auch sind je eine Küche, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad vorhanden. Vervollständigt werden die Grundrisse von einem Balkon, einem Wintergarten sowie dem grünen Garten mit Terrasse.

Der Keller beherbergt neben der gemeinschaftlichen Waschküche 2 Räume mit großen Fenstern sowie ein Bad mit Dusche, sodass der Bereich auch als Büro oder Wohnraum genutzt werden kann. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2016. Bei einem Bedarf von ca. 98 kWh/(m²*a) ergibt sich die Energieeffizienzklasse C. 2 Garagen bieten je einen wettergeschützten Pkw-Stellplatz für die Bewohner des Hauses.

Objektnr.: 1020069

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 211,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Lage

44289 Dortmund (Lichtendorf)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lichtendorf, der sich gleichzeitig durch Naturnähe und eine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Etwa 15 km außerhalb des Zentrums lebt es sich ruhig, grün und nicht zuletzt gut versorgt - Lichtendorf verfügt über vorteilhafte kleinstädtische Strukturen, die Ihnen und Ihren Mietern eine gute Nahversorgung in Aussicht stellen.

Im Umkreis von 10 Gehminuten finden Sie einen Supermarkt und einen Feinkosthändler sowie eine Apotheke und mehrere Bankfilialen. Auch sind gastronomische Angebote und Bäckereien in der nahen Umgebung zu finden. Für familienfreundliche Wohnverhältnisse sorgen 2 Kindertagesstätten und eine Grundschule in Lichtendorf, die schnell zu Fuß erreicht werden können.

Verschiedene Bushaltestellen in wenigen Gehminuten Entfernung bieten einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. So gelangen Sie bspw. von der Lambergstraße aus in 10 Fahrminuten zum Regionalbahnhof in Sölde, der von einer 15-minütigen Verbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof bedient wird. Die A1, die entlang des Stadtteils verläuft, bindet Sie bequem an das Fernstraßennetz und den Flughafen (ca. 15 Minuten) an.

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