Ihre Notizen

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich

83059 Kolbermoor 83059 Kolbermoor Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
849.500 € 
Kaufpreis
217 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
775 m²
Grundstücksfl. (ca.)
849.500 € 
Kaufpreis
217 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
775 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Stefan Grandauer
Meine Adresse angeben

Online-ID: 2ssg34d
Referenznummer: 1361

Einfamilienhaus
Baujahr: 1984

Bezug: nach Absprache

Stromverbrauch ermitteln

Unterkellerte Doppelgarage, Gartenhaus, Gartensauna mit Außendusche, Gartenteich mit kleiner Holzbrücke, Photovoltaik-Anlage: Nennleistung in kWp: 9,500; Inbetriebnahme: 30.04.2014; Jahresproduktion der PV-Anlage 2017: 7957,5 kWh; 2018: 7950 kWh, 2019: bis 23.10.19 mittags 7500 kWh, Solaranlage, Kaminofen

Das Einfamilienhaus mit der Möglichkeit eines Einliegerbereichs wurde 1984 in solider Ziegelbauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wintergarten wurde 1992 in Holzständerbauweise angebaut. Das Haus ist nach Südost ausgerichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von 775 m². Das Objekt und die Garage sind voll unterkellert, die Wohnfläche von ca. 217 m² (incl. Anteil Balkon und Wintergarten) verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und im Untergeschoss befindet sich im Hobby-, Gästeraum eine zusätzliche Raumreserve. Sehr reizvoll an dem Haus ist der liebevoll und besonders gestaltete Garten mit Teich und Holzbrücke. Die Außensauna mit Dusche und das Gartenhäuschen im Schwedenhausstil, sowie die große Terrasse, die Frühstücksterrasse und auch die angelegten Wege machen den Charme dieses Gartens aus. Vom Gästezimmer im Keller gibt es eine separate Außentreppe in den Garten.

Durch den Windfang im EG mit Garderobe kommt man links direkt in die helle Küche, die im hinteren Bereich eine offene Speise- bzw. Vorratskammer hat. Der Küchenbereich ist zum Esszimmer durch eine Tür getrennt. Der helle, gemütliche Essbereich mit eingepasster Eckbank im verglasten Erker lädt zum längeren Verweilen ein. Auch der hochwertige Schwedenofen bzw. Kaminofen und die Holzdecke verstärken dieses Gefühl der Gemütlichkeit. Vom Esszimmer ist durch die Terrassentür der Zugang in den Garten und auf die Frühstücksterrasse möglich. So lässt es sich gut in den Tag starten. Esszimmer und Wohnzimmer sind durch einen Rundbogen verbunden. Von hier gehen zwei Terrassentüren direkt auf die Terrasse, wo unter anderem eine bayerische Kiwipflanze Schatten spendet und man den Blick in den verträumten Garten genießen und über den Teich sehen kann. Vom Wohnraum aus geht es links über eine Stufe in den angebauten Wintergarten mit einem traumhaften Zimmer. Von dort aus hat man einen sehr schönen Blick durch den bis zum Boden verglasten Erker in den Garten. Die Decke ist mit Holz verkleidet, was den Wohlfühlfaktor unterstreicht. Durch die Tür am Ende des Wohnzimmers gelangt man wieder in den Flur. Links befindet sich das Büro bzw. Schlafzimmer und geradeaus das Duschbad des des Einliegerbereichs. Im gesamten EG befindet sich eine Fußbodenheizung (außer im Wintergarten) mit teilweise zusätzlichen Heizkörpern. Im Gäste WC ist zusätzlich zur Fußbodenheizung eine Handtuchhalterheizung vorhanden.

Eingangsbereich, Flur, das gesamte Treppenhaus vom Keller bis zum Obergeschoss ist mit einem Marmorboden ausgestattet. Im EG sind alle Räume mit einer einheitlichen Fliese versehen. Das Duschbad hat eine hellere Fliese und der Wintergarten ist mit Holzbohlen versehen.
Die Küche befindet sich im Eigentum des Verkäufers und kann abgelöst werden.

Über das Treppenhaus gelangt man in das OG. Rechts befindet sich die Tür zum Speicher. Geradeaus kommt man in das großzügige Hauptbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Die Decke ist mit einer lasierten Holzdecke verkleidet. Besonders hervorzuheben sind hier die echten handgefertigten marokkanischen Einzelkacheln an der Wand. Über den Flur gelangt man rechts in drei Schlaf-/Arbeitsräume von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben. Geradeausbefindet sich das Schlafzimmer des angebauten Wintergartens mit zwei großen Terrassentüren und französischem Balkon, einem zusätzlichen Fenster und einem großzügigen Wohngefühl, da das Zimmer bis zum Dach hin geöffnet ist. Auf der linken Flurseite befindet sich noch ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer mit großem Dachfenster und einem normalen Fenster. Teilweise ist die Schräge mit Holz verkleidet. Im Flur des OG ist ebenfalls der gleiche Marmor wie im UG und Treppenhaus verlegt. In allen Zimmern des OG wurden Korkfliesen verlegt bis auf das erste Zimmer neben dem Bad. Dort wurde heller Eiche Laminatboden verlegt. Im OG des wunderschönen Anwesens wird mit Heizkörpern geheizt. Das Bad hat beides Fußbodenheizung und Heizkörper.

Über das Treppenhaus kommt man in den Kellerflur. Die rechte Tür führt in den Vorratsraum und durch diesen geht eine weitere Tür in den Hobbyraum Büro. Vom Vorratsraum geht eine halbhohe Stahltür in den Tankraum. Wieder zurück in den Flur geht die nächste rechte Tür in den Waschraum mit einem Podest für zwei Waschmaschinen. Über den Flur geht eine weitere Tür in den Heizungsraum und geradeaus durch den Flur in einen weiteren Vorratsraum. Durch die erste linke Tür im Flur kommt man in den großen Hobby- Gästeraum, der die Jahre über immer als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genutzt worden ist mit viel Schrankraum, der auch als Raumteiler genutzt worden ist. Zwei große Terrassentüren führen in den überdachten Vorraum. Von dem eine Außentreppe in den Garten führt.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Baujahr: 1984
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 118,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Kolbermoor ist eine relativ junge Stadt, nur 5 km westlich von der südostbayerischen Metrolpole Rosenheim gelegen. Die Stadt bietet einen hervorragenden Freizeitwert, denn sie liegt exponiert zwischen Alpen und Chiemsee. Kurze Wege nach München oder Salzburg, sowie die Nähe zum Siemsee, Chiemsee und vielen kleinen malerischen Seen garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Stadt ist mit 18.700 Einwohnern recht überschaubar und doch sehr gut organisiert (siehe auch Internetseite www.stadt-kolbermoor.de).

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerbereich befindet sich in Kolbermoor-Nord. Hervorzuheben ist der idyllische, traumhaft sonnige Garten mit seinen vielen Inseln zum Träumen. Dieser wurde mit sehr viel Liebe und Gefühl gestaltet. Mit eigenem Fischteich und kleiner Brücke, einer Gartensauna mit Außendusche um nur ein paar Beispiele zu nennen. Hier kann man sich vom stressigen Alltag erholen und entspannen.

Alle Bereiche des täglichen Lebens wie auch Gemeindeeinrichtungen ( Schulen, Ärzte, Apotheken usw. ) sind schnell erreichbar. Der Kindergarten befindet sich 4 Autominuten entfernt. Optimal für Familien und Berufstätige.

Der Standort ist genial zum Wohnen. Das Einfamilienhaus mit Einliegerbereich ist ca. 1,1 km von der grünen Umgebung der Mangfall entfernt, die zum Joggen oder Radfahren einlädt. Der Bahnhof Kolbermoor liegt nur 1,1 km entfernt.

Kolbermoor
(3,5)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.