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2 1/2 Familienhaus für Vermieter oder Selbstnutzer

55471 Biebern 55471 Biebern Zur Karte
Garage, Stellplatz, Zentralheizung
169.000 € 
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
410 m²
Grundstücksfl. (ca.)
169.000 € 
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
410 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
169.000 €

3,57% Käuferprovison inkl. MWST
Im Auftrag von Lambert&Lambert Immobilienvermittlung GbR, 56283 Ney

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2srvz4d

3 Geschosse
Baujahr: 1900

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 234,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 01.02.2015 bis 31.01.2025
Stromverbrauch ermitteln

Das großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und 1963 komplett saniert, sowie um einen Anbau erweitert. Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren vielfache Renovierungen vorgenommen, die noch zu tätigen Restarbeiten sind in einem überschaubaren Kostenrahmen durchzuführen. In der jetzigen Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sowie als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie oder für Selbstnutzer mit Vermietungsoption.
Die Grundrissgestaltung der einzelnen Geschoss-ebenen gestaltet sich wie folgt: Das EG (bereits voll renoviert) und das 1. OG verfügen jeweils über vier Zimmer zzgl. Küche und Bad. Für das Obergeschoss kommt noch eine mögliche Ankleide hinzu. Das DG bietet neben Räumlichkeiten für Küche und Schlafen ebenso ein vollwertiges Badezimmer. Eine Zusammenlegung von DG-Whg und der darunterliegenden Wohnung ist ohne größeren Aufwand möglich.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet weitere Räumlichkeiten für die individuelle Nutzung an. Der Anbau bietet neben weiteren Nutz- und Lagerfläche auch eine Garage. Der Außenbereich verfügt über mehr als genügende Stellflächen für Pkw´s.
Als zusätzliches Schmankerl, wird ein nur wenige Meter angrenzendes Gartengrundstück (ca. 370 m² Fläche) mit kleinem Gartenhaus ohne Mehrpreis mit verkauft. Hier finden zukünftige Eigentümer eine wunderschöne Oase der Ruhe!

Das landschaftlich reizvolle Hunsrückdorf Biebern ist ein kleiner beschaulicher Ort mit einem gepflegten idyllischen Ortsbild. Geographisch liegt die kleine Gemeinde zwischen der Kleinstadt Kastellaun und der Kreisstadt Simmern. Beide sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt und sehr gut erreichbar (Entfernung jeweils ca. 10 Fahrminuten).
Die nahe Kreisstadt Simmern ist zugleich zuständige Verbands- und Versorgergemeinde. In Simmern finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr!

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