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Möbliertes, exklusives EFH für höchste Ansprüche mit viel Privatsphäre in zentraler Lage von Wentorf

21465 Wentorf 21465 Wentorf Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
2.500 € 
Warmmiete
175 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
sofort
Frei ab
2.500 € 
Warmmiete
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Preise & Kosten

Warmmiete pro Monat
(inkl. Nebenkosten)
2.500 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten

7.500,00 €

Online-ID: 2sqr74y
Referenznummer: YK158

Haus
Baujahr: 1994
frei ab sofort

Max. Personenanzahl: keine Angabe
Mindestmietdauer: keine Angabe


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Endenergiebedarf 131,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

2 Stellplätze

Beim Betreten des Hauses durch eine breite Eingangstür, gelangt der Besucher zunächst in eine großz. Diele, mit geschmackvollem Echtholzparkett.

Rechter Hand findet sich ein Garderobenzimmer mit Einbauschränken. Direkt vis-a-vis liegt das D-Bad, 2m hoch gefliest (mit Marmorfries versehen), blauer Waschkonsole und wandbreitem Spiegel.

Weiter führt der Weg den Besucher in die ca. 18 m² große, durch bodentiefe Sprossenfenster und Türelemente sehr helle Wohnküche. Sie ist ausgestattet mit einer hochwertigen taubenblauen Einbauküche der Firma Poggenpohl. Neben den modernen elektrischen Geräten verfügt die gemütliche EBK auch über einen gr. amerikanischen Kühlschrank.

Der ca. 45 m² große Wohn-/Essbereich mit einem Kamin für gemütliche Stunden, komplettiert das Raumangebot im EG.

Eine weiße Mahagoni-Treppe führt ins OG.

Gleich rechts liegt das ca. 10 m² große Vollbad. Es verfügt neben Badewanne, Dusche, WC und Bidet auch über zwei exklusive Waschtische sowie Einbauschränke. Blickdichte Fenster sorgen für viel Licht in diesem Bereich.

Zwei gemütl. und komfortable Kinder- oder Arbeitszi. bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Das Highlight auf dieser Ebene ist das sechseckige Elternschlafzimmer im Turm mit stilvollem Ahornparkett.

Zurück im EG führt der Weg den Besucher über eine weiße Holztreppe in den Keller, der mit einer lichten Höhe von 2,30 m und komplett weiß gefliest eher Wohncharakter besitzt. Hier befinden sich alle Hausanschlüsse, der Heizungskeller, die Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein ca. 24 m² große Raum, der sich hervorragend als Büro eignet.

Das angebotene, exklusive Einfamilienhaus mit komfortablem Vollkeller wurde im Jahre 1994 in konventioneller Bauweise errichtet und präsentiert sich in technischer und dekorativer Hinsicht in einem neuwertigen Zustand.

Dazu tragen vor allem auch die hochwertigen Materialien bei, die die Eigentümer in ihrem Objekt durchgängig verwendet haben.

Die Dacheindeckung erfolgte mit Betondachsteinen der Firma Braas (dunkle Doppel S plus-Dachpfannen).

Die blauen Holzfenster mit echter Sprosse der Firma Rekord sind selbstverständlich isolierverglast, die Hauseingangstür ist mit Stahlkern und Tresorverriegelung versehen.

Alle Fenster im EG erhielten zusätzlich mechanische Sicherungen und erhöhen dadurch den Sicherheitsstandard.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden von einer modernen, energieeffizienten Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) der Fa. Viessmann aus dem Jahre 2010 übernommen, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zum Haus gehören ein Carport mit integriertem Geräteschuppen, ein Besucherstellplatz sowie ein massives Holzgartenhaus.

Auch der Außenbereich besticht durch hochwertige Materialien und Anpflanzungen. Der schön angelegte, uneinsehbare Garten verfügt über eine große, sonnige Süd-West-Terrasse, die ebenso wie die Auffahrt und die Treppen mit Granitstein ausgelegt ist. Das Carport mit integriertem Abstellraum sowie das, weiße Holzgartenhaus auf der rechten Seite passen sich nahtlos in das stimmige Gesamtbild ein.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Eine elektrische Toranlage sichert das gesamte Häuserensemble ab.


Diese repräsentative Immobilie erfüllt höchste Wohnansprüche und eignet sich vor allem für eine junge Familie, die Leben und Arbeiten auf hohem Niveau, eingebunden in eine ausgezeichnete Infrastruktur bezüglich Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten aber auch bester Verkehrsanbindungen zu schätzen weiß.

Nutzfläche: 80,00 m², Grundstücksfläche: 1.037,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg, Stadtteil Bergedorf, im Norden an die jenseits der Bille gelegene und zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen. Erstmals im Jahre 1217 unter dem Namen Wenetdorp urkundlich erwähnt, konnte Wentorf bei Hamburg im Jahre 1967 auf sein 750-jähriges Bestehen zurückblicken. Heute ist Wentorf bei Hamburg zentraler Ort (Stadtrandkern 2. Ordnung) mit rund 10.000 Einwohnern.
Das angebotene Objekt befindet sich in absoluter 1 A - Top -Lage des Wentorfer Villengebietes. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Entfernung zum Reinbeker Ortskern, ebenso wie zur Reinbeker S - Bahn beträgt zu Fuß ca. 10 Minuten. Von dort ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen. Weitere günstige Verkehrsanbindungen stehen im nahen Bergedorf zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen,Kulturangebote der Stadt Reinbek wie Theater, Bibliothek oder VHS, des weiteren Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey und Freizeitbad.

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