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Südwest Ausrichtung, mit großem Grundstück in verkehrsberuhigter, privater Lage!

76351 Linkenheim-Hochstetten 76351 Linkenheim-Hochstetten Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
649.000 € 
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
903 m²
Grundstücksfl. (ca.)
649.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
903 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2snan4p
Referenznummer: 101613

Einfamilienhaus
Baujahr: 1980

Bezug: sofort frei

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 256,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 10.12.2028
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1 Garagenstellplatz

- private Einfahrt
- privates, großes Grundstück
- private Loggia mit West-Ausrichtung
- private Terrasse mit West-Ausrichtung
- Wintergarten (ohne Baugenehmigung, nicht in die Wohnfläche eingerechnet)
- Potential: Büro und dessen Nachbarraum im UG
- Potential: im DG liegen bereits Anschlüsse für ein Tageslicht-Bad/-WC (im Grundriss finden Sie das Waschbecken)
- Windfang im Eingangsbereich
- Garage
- Tageslichtbad
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Voll unterkellert - teilweise mit Fenstern sowie Heizkörpern

Es gibt Häuser, da öffnet man die Tür und weiß sofort: Das ist das richtige! Im Eingangsbereich befindet sich genug Fläche für eine einladende Garderobe. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Abendsonne pur! Sie grenzt an den großen, privaten Garten - der Familientraum schlechthin! Hier hat die Familie ausreichend Fläche für zwei Fußballtore, ein XXL-Trampolin und vieles mehr. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Für diesen liegt allerdings keine Baugenehmigung vor, er ist nicht in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit großem Tageslicht-Duschbad und Wanne sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Oben gibt es einen privaten Westbalkon, perfekt für den Sundowner zum Feierabend, hier schaut Ihnen keiner beim Entspannen zu!
Außerdem befinden sich zwei großzügige Zimmer und eine Abstellkammer im Dachgeschoss. In einem der Zimmer können Sie sich noch ein Bad installieren, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Im Untergeschoss gibt es viel Potential, am besten erkennt man dieses am eingerichteten Büro - ein absoluter Teenietraum! Auch der benachbarte Raum kann die Räuberhöhle Ihrer Teenies oder Ihre private Wellness-Oase werden! Außerdem befinden sich zwei weitere Abstellräume im UG, einer kann als Waschküche genutzt werden. Das Grundstück bietet eine private Einfahrt in die Garage. Vor dem Haus können Sie ebenfalls einen PKW abstellen. Der Garten verfügt über ausreichend Platz - optimale Voraussetzungen, um den Abend oder das Wochenende mit der ganzen Familie zu genießen. Er ist wie geschaffen für einen grünen Daumen! Schaffen Sie sich Ihre eigene kleine Welt.

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

In Ihrer Straße gibt es repräsentative Einfamilienhäuser und kleine, hübsche Mehrfamilienhäuser mit wenigen Parteien. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen bei dem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot in den umliegenden Vereinen über die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Das neue Einkaufszentrum ist fußläufig gut und schnell erreichbar. Linkenheim-Hochstetten ist an das Netz der KVV angeschlossen, die S-Bahn-Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bringt Sie schnell direkt nach Karlsruhe. Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.

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