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***Großzügige Etagenwohnung mit goßem Sonnenbalkon, ausgebautem Spitzboden und Garage ! ***

58511 Lüdenscheid 58511 Lüdenscheid Zur Karte
Balkon, Garten, Zentralheizung
158.000 € 
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
158.000 € 
Kaufpreis
98 m²
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2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
158.000 €

3,57% des kaufpreises inkl. Mehwertsteuer inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2smku4q
Referenznummer: 1213

Etagenwohnung

Baujahr 1981

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 22.06.2018

2 Stellplätze

Massiv gebautes Wohnhaus, Baujahr 1981 mit nur 4 Wohneinheiten!

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 1996, mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung kann eine geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb erworben werden. Vor den Garagen befindet sich eine gepflasterte Fläche, sodass vor jeder Garage Platz zum Abstellen eines weiteren Fahrzeugs vorhanden ist. Kaufpreis Garage € 10.000,-.
Hinter dem Haus befindet sich ein schöner und gepflegter Garten mit Holzhaus.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des Hauses und verfügt nach Abzug der Schrägen über eine urspüngliche Wohnfläche von ca. 77m². Zusätzlich zur Wohnung wurde später ein Sondernutzungsrecht für den ausgebauten Spitzboden eingetragen. Dieser verfügt über weitere ca. 21 m² Nutzfläche nach Abzug der Schrägen! Es handelt sich hier um einen genehmigten Ausbau als Abstellraum. Insgesamt verfügt die Wohnung somit über ca. 98 m² Wohnfläche (ohne Schrägen)!

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit angegliederter Küche. Insbesondere die große Fensterfront zum großen sonnigen Süd-Westbalkon geben diesem Wohnraum eine freundliche und helle Atmosphäre! Zudem verfügt das Wohnzimmer auch über einen Kaminofenanschluss für zusätzliche behagliche Wärme!

Der großzügige Balkon ist mit Steingutplatten belegt und mit einem Holzgeländer umfasst. Zusätzlich befindet sich am Balkon eine große Markise. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und haben einen schönen Blick in die Gärten!

Der Küchenbereich ist zum Wohnbereich offen und verfügt über ein weiteres Fenster. Das Schlafzimmer ist geräumig, nach Osten ausgerichtet und mit Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist hell gefliest, verfügt über eine Fensterlüftung, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten.

Neben dem Bad befindet sich ein geräumiger Abstellraum. Des Weiteren steht Ihnen ein weiterer Raum mit Dachflächenfenster und Laminatboden zur Verfügung, der als Büro, Arbeitszimmer oder weitere Abstellfläche genutzt werden kann. Der großzügige Flur, die Küche und das Wohnzimmer sind mit hellem Parkett ausgestattet.

Vom Flur aus gelangt man über eine fest eingebaute Raumspartreppe zum großen ausgebauten Spitzboden. Neben großen Einbauschränken finden Sie hier weitere Abstellflächen in den Drempeln. Der Boden ist mit Laminat belegt und in der Decke sind Strahler eingebaut worden. Dachflächenfenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung sorgen für angenehme Tagesbelichtung!

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich am Ende einer Stichstraße! Hier erwartet Sie ein gepflegtes Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung und vielen schönen Gärten, sowie ein angrenzendes kleines Wäldchen!

Sie wohnen hier in einer ruhigen, grünen Lage und dennoch zentral. Die Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Naheinkaufszentrum Bräucken sowie das Bräuckenkreuz mit zahlreichen Busanbindungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß in ca. 10 Gehminuten erreichbar!

Lüdenscheid (Lüdenscheid)
(4,2)
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