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Realisieren Sie Ihre eigenen Ideen: Historisches Weingut im Umbau wartet auf Handwerker u. Gestalter

55234 Ober-Flörsheim 55234 Ober-Flörsheim Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
425.000 € 
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
840 m²
Grundstücksfl. (ca.)
425.000 € 
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
840 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
1.250 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2slqz4c
Referenznummer: ff32b9b39f

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

Bezug: nach Absprache

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+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Lage im historischen Stadtkern
+ Insgesamt 3 Wohneinheiten
+ Zusätzlich Scheune und Werkstatt vorhanden
+ 1 WE 2015 komplett saniert, 2 WE entkernt
+ 2 WE mit Maisonette-Grundriss
+ Gestaltungspotenzial vorhanden
+ Insgesamt 2 Balkone
+ Idyllischer Garten mit Terrasse
+ ca. 30 m² großer, historischer Gewölbekeller
+ Pkw-Stellplätze im überdachten Innenhof

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1578863?accessKey=5d83 +++

Zum Verkauf angeboten wird hier eine besondere Immobilie: Gelegen auf einem Hochplateau des rheinhessischen Weinanbaugebiet inmitten eines historischen Stadtkerns bietet dieses ehemalige Weingut zukünftig 3 separate Wohneinheiten, eine historische Scheune, eine Werkstatt sowie einen geräumigen Innenhof und einen idyllischen Garten.

Das ursprünglich um 1900 erbaute Gut verfügt über überwiegend neue 3-fach-verglaste Isofenster, neue Wasserleitungen und eine erneuerte Elektrik. Auch wurde es teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Immobilie stellt Ihnen auf 3 Etagen und in insgesamt 12 Zimmern rund 340 m² Wohnfläche zur Verfügung. 2 der insgesamt 3 Wohneinheiten weisen einen modernen Maisonette-Grundriss auf. Während die Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss erst in 2015 vollständig saniert wurden, befinden sich die beiden anderen Einheiten (1x Obergeschoss, 1x Ober- und Dachgeschoss) in einem entkernten Zustand und weisen somit einiges Gestaltungspotenzial auf.

Der Zustand, die große zur Verfügung stehende Fläche sowie die Lage im historischen Stadtkern machen dieses Objekt vor allem für Visionäre und Anpacker mit handwerklichem Geschick interessant. So eignet sich das Objekt hervorragend für einen Mehrgenerationen-Haushalt einer Großfamilie oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten in einem historischen Gebäude.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie die sanierte Wohneinheit mit einer Küche mit Einbauküche, ein Ess- und ein Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide im Erdgeschoss, im Obergeschoss 3 Wohnräume, ein Badezimmer und einen Balkon zur Verfügung. Zudem befindet sich hier die 2. Wohneinheit, die sich im Rohbau befindet und ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer bereitstellt. Die 3. Wohneinheit teilt sich auf Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlaf- und ein Badezimmer sowie 3 weitere Räume im Obergeschoss. Ein etwa 30 m² großer historischer Gewölbekeller, eine Terrasse, ein Garten sowie viele Pkw-Freistellplätze auf dem etwa 250 m² großen, überdachten Innenhof runden das Angebot ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 1019339

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Die Immobilie befindet sich in Ober-Flörsheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms im rheinhessischen Weinanbaugebiet. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen und familienfreundliche Wohnlage umgeben von Wiesen, Feldern und Weinbergen profitiert. Zugleich liegt Mannheim nur etwa 30 Minuten Autofahrt entfernt, sodass spontane Ausflüge am Wochenende oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind.

Ober-Flörsheim sowie die umgebenden Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in Ober-Flörsheim und etwa 1,5 km entfernten der Nachbargemeinde Flomborn mehrere Restaurants, ein Supermarkt befindet sich zwischen beiden Gemeinden in ca. 750 m Entfernung. Bei einem medizinischen Notfall befindet sich eine Arztpraxis nur ca. 400 m von der Immobilie entfernt, eine Apotheke ist im Nachbarort Flörsheim-Dalsheim in etwa 5,1 km erreichbar. Für die Bildung und Betreuung des Nachwuchses steht in Ober-Flörsheim selbst ein Kindergarten bereit, eine Grundschule befindet sich fußläufig erreichbar in Flomborn.

Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten auf die B271 aufgefahren werden, während Sie im Osten über die 5 km entfernte A61 an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen werden.

Ober-Flörsheim
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