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Top modernes Reihenendhaus - Neubau bei Vagener Au - Bruckmühl!

83052 Bruckmühl 83052 Bruckmühl Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert
690.000 € 
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
252 m²
Grundstücksfl. (ca.)
690.000 € 
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
252 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sk774w
Referenznummer: 19042004

Reihenendhaus
Baujahr: 2020

Bezug: Ende 2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2020
Wesentliche Energieträger PELLET
Endenergiebedarf 69,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Stromverbrauch ermitteln

2 Stellplätze

Baubeschreibung
- Massivbauweise mit wasserdichtem Keller,
- moderne Fernwärmeheizung Pellets mit Solarunterstützung für Warmwasser,
- Fußbodenheizung im ganzen Haus und in jedem Raum steuerbar,
- Innentüren Edelholz-Funier Buche,
- Fenster mit Dreifachverglasung,
- Parkett (Eiche/Buche) und Steinfliesen
- bodentiefe Dusche, große Badewanne mit modernster Bad-Ausstattung,
- hochwertige Fliesen in Bad und Keller,
- französische Balkone,
- Holzinnentreppen aus Buche mit Holzgeländer vom KG bis DG,
- Marmorfensterbänke
- elektrische Jalousien im EG und OG
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- uvm.

Weitere Informationen können Sie auf Wunsch der Baubeschreibung entnehmen. Ausstattungs-Zusatzwünsche oder Eigenleistungsmöglichkeiten sind noch realisierbar. Der Kaufpreis kann - falls gewünscht - auch in Bauabschnitten bezahlt werden.

In der Vagener Au - Bruckmühl, in einer sehr ruhigen Wohnlage entsteht ein hochwertig ausgestatteter Dreispänner. Die Innenausstattung kann nach Belieben noch mitgestaltet werden und falls gewünscht, auch Eigenleistungen erbracht werden. Im Zuge des Baufortschritts (Fertigstellung im April 2020 geplant) wurden bereits elektrische Jalousien und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung eingebaut. Dies erhöht den Wert des Hauses um vieles. Weitere Zusatzleistungen und Baubeschreibung können jederzeit eingesehen werden.

Bei diesem Angebot handelt es sich um das Reihenendhaus (Haus 3) mit Nord-West-Ausrichtung, einer berechneten Wohnfläche von ca. 129 m² und einem Grundstück mit ca. 235 m² inkl. zwei Außenstellplätzen.auf der Nordseite des 3-Spänners.

Die Aufteilung des Hauses mit 5 Zimmern und Kellergeschoss ist optimal durchdacht und auf 4 Etagen gut verteilt. Im KG befindet sich ein ca. 24 m² großer Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Da der Dreispänner über eine externe Heizungsanlage mit Fernwärme/Pellets versorgt wird, bleibt im KG mehr Platz. Beheizt werden die Häuser über eine Fußbodenheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser.

Die Nachbarschaft ist etwas eng bebaut, jedoch befindet sich direkt vor dem Haus zur Südseite - Natur pur - und ist prädestiniert für Kinder (keine Hauptstraße - nur kleine Nebenstraßen) und Hundeliebhaber, da ideal zum Spielen und Spazierengehen.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist, dass man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad - Bruckmühl-Zentrum - mit sehr guter Infrastruktur und unterschiedlichen Schulen (Gymnasium, Realschule etc.) erreicht. Der Bahnhof (Zugverbindung nach München oder Rosenheim mit dem Meridian) oder der Nachbarort "Vagen" sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Auch kulturelles Leben und Vereinstätigkeit wird hier großgeschrieben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 69.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Erschließungskosten und Vermessung des Grundstücks sind im Kaufpreis enthalten. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Gerne zeigen wir Ihnen Referenzobjekte des Bauträgers, um Ihnen die gute Qualität näher zu bringen.

Hinweis:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Nutzfläche: 46,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Der Ortsteil Vagenerau befindet sich im Westen von Bruckmühl. Der Markt Bruckmühl mit über 16.500 Einwohnern liegt im Mangfalltal und gehört zum Landkreis Rosenheim, im bayerischen Voralpenland. Bruckmühl hat sich in den letzten 10 Jahren wohnlich wie geschäftlich hervorragend entwickelt. Alle Schulen, wie Grund- und Mittelschule, Gymnasium sowie Realschule sind direkt im Ort und in nur wenigen Fahrminuten mit Rad oder Auto erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Theater, Kindergärten, Banken und der Bahnhof und vieles mehr. Die Bahn (Meridian) fährt in halbstündigem Abstand von Rosenheim über Bruckmühl nach München und macht diesen Standort somit für Berufspendler sehr attraktiv. Die Kurstadt Bad Aibling mit einer modernen Therme und großen kulturellem Angebot, einladender Gastronomie und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 6 km entfernt. Das Mangfalltal im oberbayerischen Voralpenland hat aufgrund seiner zentralen Lage und der Nähe zu München, der Chiemseeregion und den Bergen einen sehr hohen Freizeitwert und bietet allerbeste Naherholungsmöglichkeiten für Wanderer, Winter- und Wassersportler.

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