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Klassisch-moderne Stadtvilla in exponierter Lage

22605 Hamburg (Othmarschen) 22605 Hamburg (Othmarschen) Zur Karte
Balkon, Terrasse
2.860.600 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
631 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.860.600 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
631 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.860.600 €

6,25 % inkl. MwSt auf den Grundstückswert
Der Grundstückswert ist mit € 1.790.000,- angesetzt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2shzx4l
Referenznummer: 3381

Einfamilienhaus

Bezug: nach Vereinbarung

Ausstattungsdetails für ein Mollwitzhaus in Massivbauweise und hochwertiger Qualität:
(Auszug aus der Baubeschreibung)
Neubau der Effizienzklasse 70
- 3-fach verglaste Markenfenster
- Fliesenbelag Bäder bis 60 x 60 cm (Materialpreis € 80,- pro m² Bruttoliste)
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- moderne, sehr hochwertige Sanitärausstattung (Premiummarken)
- komplette Malerarbeiten (einschließlich Malervlies)
- individuelle Hausplanung, Bauantragserstellung sowie Statik inklusive
- Architektenbetreuung über die gesamte Bauzeit und Bauleitung inklusive
und vieles mehr gemäß der Mollwitz Baubeschreibung Stand 2019

Weitere enthaltene Ausstattungsdetails - Angebot Hausplanung
- Zweischaliges Mauerwerk mit glattem Außenputz
- Haustüranlage im Wert von € 8.500,- Bruttoliste Material
- Holzfenster (einfarbig) mit Sprossen gem. Ansichten
- Fassadenverzierung gem. Ansichten (Fensterfaschen, Deko-Profile)
- Mansarddach mit ca. 60 Grad Mansardneigung und 20 Grad Ober-Dachneigung,
- Dacheindeckung mit flachen Tondachpfannen
- Außengeländer pulverbeschichtet
- Vollkeller (Teilflächen der Fassade durch Grundstückstopografie freiliegend)
- Geschosserhöhung Untergeschoss auf eine Rohbauhöhe von ca. 2,51m
- Untergeschoss wohnlich ausgebaut (Putz, Fußbodenheizung, Parkett 60,-/qm etc.)
- Duschbad inkl. Hebeanlage im Untergeschoss

Weitere enthaltene Ausstattungsdetails - Angebot Haus-Beispiel
- Erdgeschosserhöhung auf eine Rohbauhöhe von ca. 2,885 m
- Hochwertiges Parkett im Wert (€ 80,- Bruttoliste Material) in allen Wohnräumen
- Massive Betontreppen mit Parkett belegt (€ 80,- Bruttoliste Material )
- Zusätzliches Kinderbad sowie Dusche im Gäste-WC
- Kaminzug

Zusammen mit der Firma Mollwitz GmbH bieten wir Ihnen in der wohl besten Lage von Othmarschen eine klassisch-moderne Stadtvilla an.
Grundlage für die Bebauung ist der Bebauungsplan Othmarschen37. Danach kann auf einer Grundflächenzahl von 0,2 ein Einzelhaus mit max. 3 Wohnungen in zweigeschossiger Bauweise errichtet werden. Das Grundstück liegt im Erhaltungsbereich, der geprägt ist durch die gründerzeitliche Bausubstanz. In Anlehnung daran haben wir auf dem Grundstück ein Haus projektiert, dass sich aus unserer Sicht hinsichtlich seiner Kubatur, Dachform, Dimensionen, Materialität und seiner gestalterischen Ausformulierung in die Eigenarten des erhaltenswerten, städtebaulichen Kontextes einfügt. Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Termin unsere Ideen und Vorstellungen von dem Haus für das Grundstück.

Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus sowie einer Doppelgarage bebaut. Der Abriss obliegt dem Käufer.

Gemäß schriftlicher Bestätigung der Behörde für Umwelt und Energie vom 27.03.2019 gibt es keine Hinweise auf Altlasten oder altlastenverdächtige Flächen im Altlastenhinweiskataster Hamburg. Im Baulastenverzeichnis sind laut Auskunft der Stadt Hamburg vom 27.03.2019 keine Belastungen eingetragen.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Visualisierung die Stilrichtung einer möglichen Architektur darstellt und Sonderausstattungen außerhalb des Angebots enthält. Diese sind zum Teil nicht im Preis enthalten.
Der Preis versteht sich zzgl. Bauneben- und Erschließungskosten.

Gerne wird Ihnen ein individuelles Angebot unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche erstellt.

Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Othmarschen. Das nähere Umfeld wird u.a. durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Othmarschen gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Der wunderschöne Jenischpark oder die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Waitzstraße (5 Gehminuten) oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbeeinkaufszentrum bzw. im Stadtzentrum von Ottensen (jeweils 10 Autominuten) sind schnell zu erreichen. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich durch den am Rande der Waitzstraße befindlichen S-Bahnhof Othmarschen (ca. 5 Gehminuten) und den Statthalterplatz (Busstationen mit verschiedenen Linien) aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 15 - 20 Fahrminuten. Zur Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) gelangen Sie in ca. 2 Autominuten.

Schulen wie die Grundschule Klein Flottbeker Weg, die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum sowie Kindergärten sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Praxen der Fachärzte (Waitzstraße) und das Krankenhaus Altona gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen.

Hamburg (Othmarschen)
(3,4)
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