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LÜNEN-BRAMBAUER: Doppelhaushälfte ( ca.190 qm) in zentraler Lage mit Wintergarten, Kamin und Kellerbar

44536 Lünen 44536 Lünen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
395.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
289 m²
Grundstücksfl. (ca.)
395.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
289 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sgp344
Referenznummer: SHB00001

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1975

Bezug: sofort

Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

AUSSTATTUNG

Das neue Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller mit Kellerbar, Erdgeschoss, zwei weiteren Etagen und Dachgeschoß, befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage von Lünen-Brambauer.

Garage und Wintergarten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie, ebenso eine neuwertige Einbauküche, hochwertige Einbauschränke, eine große Kellerbar und ein Kamin.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen-, Laminat- sowie Teppichboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit Überlänge und eine lange Garagenzufahrt zur Verfügung.

EG:
- 1 Diele
- 1 Flur
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Wohnzimmer mit Kamin und Balkon
Die ganze Ebene ist gefließt.

1. OG:
- 1 Flur
- 3 Zimmer mit Teppichboden
- 1 Zimmer mit Laminat.
- Zwei der vier Zimmer sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden.
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, gefliest

2. OG:
- 1 Flur
- 2 Zimmer mit Teppichboden
- beide Zimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, gefliest

DG:
- mit Tageslicht
- ausgebaut, mit weiteren Ausbaureserven

Garten:
- 1 großer Wintergarten
- 1 Swimmingpool, aktuell nicht benutzbar, da abgedeckt

Keller:
- 1 Flur
- 1 Kellerbar
- 1 Maschinenraum für den Pool
- 1 Heizungsraum
- 1 Vorratsraum
- 1 Tankraum
Die ganze Ebene ist gefließt.


Garage:
- Garage mit Überlange

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese, aus dem Baujahr 1975 und im Jahr 2010 teilweise modernisierte Doppelhaushälfte, mit Wintergarten und Kellerbar, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch zentral gelegen. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 190 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einer großen geräumigen Diele, darauf folgt ein weiterer Flur, durch den Sie links zum Wohnzimmer und rechts in das Eßzimmer gelangen. Vom Eßzimmer geht es weiter in eine große Küche, in der sich eine neuwertige und moderne Einbauküche befindet. Eßzimmer und Küche bieten jeweils Zugang zum großen Wintergarten. Das Wohnzimmer hat einen Kaminofen und einen Balkon. Der Wintergarten erstrecken sich fast über die gesamte hintere Aussenfläche des Grundstückes und is mit Holzboden ausgestattet. Durch die komplette Verglasung ist die Nutzung des Aussenbereichs bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit möglich.

Wieder im Haus, gelangen sie über eine Treppe vom Erdgeschoss in die erste Etage, wo sich 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Tageslicht Badezimmer mit Wanne & Dusche.
Die nächste Treppe führt Sie in das 2. OG. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Über beide Räume gelangen Sie auf einen großen Balkon, der sich über die gesamte Nordseite des Hauses erstreckt.
Über die zweite Etage führt eine ausklappbare Holzstiege hinauf auf den Dachboden, der über weitere Ausbaureserven verfügt.

Zurück im Erdgeschoß erreichen Sie über eine Treppe die Kellerräume. Hier befindet sich links eine große ausgebaute Kellerbar mit Weinlagerungsmöglichkeiten. Ausserdem der Tankraum, Heizungsraum, Maschinenraum und ein weiterer Vorratsraum.

Die Garage bietet nicht nur Möglichkeiten zum Parken von Fahrzeugen sondern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Stellplätze befinden sich direkt in der langen Garageneinfahrt neben dem Haus.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen im neuen Zuhause!

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hahnefeld
Tel.: +49 (0)234 - 60 27 09 70
Mobil.: +49 (0)177 - 40 13 288
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Garage vorhanden, Nord-Ost-Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010, Distanz zur Autobahn: 3.90000, Distanz zum Bus: 0.40000, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00000, Distanz zum Flughafen: 22.00000, Distanz zur Gesamtschule: 7.00000, Distanz zur Grundschule: 6.60000, Distanz zum Gymnasium: 6.50000, Distanz zur Hauptschule: 0.50000, Distanz zum Kindergarten: 1.00000, Distanz zur Realschule: 1.60000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40000, Distanz vom Zentrum: 7.00000, Distanz zu Naherholung: 1.00000, Distanz zum See: 9.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.65000, Distanz zum Strand: 10.00000, Distanz zum Wandergebiet: 10.00000

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage im Zentrum von Lünen-Brambauer am Ende einer Sackgasse.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Fußläufig zu erreichen, befindet sich 400 Meter entfernt der Lünen Brambauer Verkehrshof . Von dort besteht eine U-Bahn Verbindung (U41) direkt in die Dortmunder Innenstadt, bzw zum Dortmunder Hauptbahnhof. Des weiteren haben Sie von dort die Möglichkeit den Stadtkern von Lünen ( 7 km entfernt) und den Seepark Lünen ( 9 km entfernt) zu erreichen.
Die Parklandschaft liegt unmittelbar am Datteln-Hamm-Kanal. Auf der anderen Seite des Kanals befindet sich das Schloss Schwansbell. Den Mittelpunkt des Parks bildet der Horstmarer See . Ausserdem wurde in einem Teil des Seeparks die erste Discgolf-Anlage in NRW eingeweiht.

Aber auch in unmittelbarer Nähe haben Sie viele Freizeitangebote. Der Volkspark Brambauer liegt
1 km von Ihrem neuem Zuhause entfernt und in nur 5 Minuten Fußweg sind Sie schon im Sportcenter Brambauer, welches ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten bietet.

Lünen
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