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modern-komfortabel-zentral, Neubau Eigentumswohnung im Herzen von Bad Neuenahr

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Landgrafenstraße 14 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Landgrafenstraße 14 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Stellplatz, Tiefgarage, Gäste WC, Kelleranteil
283.600 € 
Kaufpreis
73,49 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
283.600 €

Online-ID: 2sfd54s
Referenznummer: 19_1050_W02

Terrassenwohnung
Erdgeschoss

Baujahr 2021

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Modernes und komfortables Wohnen in zentraler Lage

Sie erwarten modernen Wohnkomfort und eine komfortable Lebensqualität?

Sie möchten zentral wohnen mit optimaler Infrastruktur und doch eine grüne Umgebung direkt ums Haus haben?

Sie legen viel Wert auf ein Zuhause in einer erstklassigen Lage?

In diesem Exposé finden Sie Ihre Traumwohnung.

In Zentrumsnähe von Bad Neuenahr, an der Landgrafenstraße 14 entsteht dieses repräsentative, freistehende Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, das Ihre Wohnträume erfüllen wird.

Sie wohnen in einem grünen Umfeld, die Fußgängerzone und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind jedoch nur ca. 400 Meter entfernt. Bis zur Ahr mit ihren Parkanlagen in die eine Richtung und dem Bahnhof in die Andere sind es jeweils ca. 300 Meter. Kurhaus, Kurpark und Casino sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Fassade des modernen Baukörpers wird bestimmt durch seine klaren Linien und Gliederung. Die großen, oft bodentiefen Fenster unterstreichen die Großzügigkeit des solitären Bauwerks auf einem großen Grundstück.
Alle Balkone und Terrassen sind nach Südosten, Süden oder Westen ausgerichtet und versprechen viel Sonne und Licht. Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen großzügigen Gartenanteil. Das Grundstück wird mit einer Zierhecke eingefriedet.

Selbstverständlich sind alle Wohnungen und auch der Keller und Tiefgaragenzugang barrierefrei.

Die durchdachten Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung bilden die Grundlage für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Die Ausstattung der Wohnungen können von Ihnen individuell selbst bestimmt werden.

Bad Neuenahr-Ahrweiler - die Perle im Ahrtal

Die Stadt Bad Neuenahr Ahrweiler liegt eingebettet in bewaldete Hügel und sonnenverwöhnte Weinberge im malerischen Tal der Ahr.
Kaum eine andere Region ist in seiner Landschaft so abwechslungsreich und charakterstark und bietet zugleich ein so breites Spektrum an Freizeit- und Fitnessaktivitäten.
Bereits die Römer hatten sich hier niedergelassen. Dieses Kleinod wird verkehrsfreundlich mit direkter Anbindung an die Bundesautobahn A 61 und dem überregionalen Schienennetz erschlossen, was auch eine große Nähe und schnelle Wege zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht.

Bad Neuenahr Ahrweiler ist durch seine sehenswerte Landschaft, seinen Namen als hervorragende Weinregion, seinen guten Ruf als Heilbad und Gesundheitsstandort von hoher Wohn und Lebensqualität.
Im Zentrum von Bad Neuenahr Ahrweiler konzentrieren sich fußläufig alle Einrichtungen des städtischen Lebens: umfangreiche medizinische Versorgung, Einkaufs und Dienstleistungsmöglichkeiten, Gastronomie und Hotelbetriebe sowie Freizeitangebote und kulturelles Leben.

Hohe Qualität ist das bestimmende Merkmal von der Planung bis zur Fertigstellung. So wurde auf eine hochwertige Ausstattung und Verwendung erstklassiger Materialien großen Wert gelegt.

Folgende Leistungen erwarten Sie:

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung luftdicht und energiesparend
- Kontrollierte Belüftung
- Bäderausführung, Boden und Wandbeläge sowie Elektroinstallationsausstattung individuell wählbar
- Bodengleiche Dusche
- Hochwertige Türen
- Sprechanlage mit Farb Video Display für Ihre Sicherheit
- Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar
- Eigener Kellerraum
- Moderner Personenaufzug vom Keller bis ins Penthouse
- Eingangsbereich/Treppenhaus in Naturstein
- Energiesparende LED Beleuchtungen in allen gemeinschaftlichen Bereichen
- Energiesparendes Heizungssystem, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz

Nach der Fertigstellung und dem Bezug der Wohnungen wird das Haus von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Im Hausgeld sind folgende Leistungen enthalten:

- Betreuung und Erledigung aller die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums betreffenden Aufgaben
- Treppenhaus --, Flur --, Keller --, Tiefgaragen und Aufzugreinigung
- Pflege der Außenanlage und Winterdienst
- Hausmeisterdienst
- Mülltonnendienst
- Wartungsarbeiten an Heizungsanlage und Haustechnik
- Professionelle Hausverwaltung

Der provisionsfreie Vertrieb der Wohnungen wir durch M&F Immobilien GbR durchgeführt. Das Exposè zu allen Wohnungen finden Sie weiter oben auf dieser Seite zum herunterladen.

Für weitere Informationen zum Neubauprojekt, weitere Objektunterlagen oder einen persönlichen Gesprächstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte sprechen Sie uns an unter der Telefonnummer 02253-5449726, per Mail unter info@mf-immo.de oder über die Kontaktmöglichkeiten dieser Internetseite.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen der Energieeinsparverordnung, der Energieausweis wird erstellt.

Lage

Landgrafenstraße 14
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Bad Neuenahr-Ahrweiler
(4,3)
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