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Sie haben 2 Kinder, brauchen ein Büro und eine Einliegerwohnung? Gleich ansehen!

55545 Bad Kreuznach (Winzenheim) 55545 Bad Kreuznach (Winzenheim) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Einbauküche
649.300 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
892 m²
Grundstücksfl. (ca.)
649.300 € 
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250 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
892 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sduf4x
Referenznummer: CS-366 a

Einfamilienhaus
Baujahr: 1992

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Endenergieverbrauch 161,48 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
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Winzenheim ist ein beliebter Stadtteil von Bad Kreuznach mit ca. 4.300 Einwohnern und verfügt über eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Das weiterführende Bildungsprogramm wird in Bad Kreuznach mit drei Realschulen und drei Gymnasien abgedeckt. Die Stadt ist mit den Stadtbussen sehr geht erreichbar. In Winzenheim selbst stehen Ihnen ein Einkaufsmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke zur Verfügung. Die Zugverbindungen von Bad Kreuznach nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz sowie Kaiserslautern sind optimal. Über den Anschluss an die Bundesstraße B41 gelangen Sie direkt auf die Autobahn A61 und A60. So kommen Sie in 20-25 Minuten ampelfrei in Ingelheim, Mainz, Wiesbaden sowie in gut 45 Minuten am Frankfurter Flughafen an. Aber auch Koblenz, Bonn und Köln sind gut erreichbar, ebenso der Flughafen Hahn.

Es erwartet Sie eine besondere Immobilie, im toskanischen Stil, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise mit mineralischer Außenisolierung und insgesamt hochwertiger Ausstattung errichtet. Ob die Decken mit massiven Leimbindern, das Elternbad mit bodentiefen Fenstern und Grünblick oder die aufwendige Außenanlage mit Teich und wertvoller Bepflanzung - bei diesem Haus begeistert einfach alles.
Die Wohnkonzeption ist familienstrategisch perfekt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein knapp 40 m² großer Wohn- Essbereich mit direkter Verbindung zur großen Küche. Auf dieser Ebene gibt es noch einen Hauswirtschaftsbereich, einen Wintergarten, ein Gäste-WC und einen Arbeitsbereich mit WC von etwa 40 m². Dieser ist separat, sowie intern direkt begehbar. Ideal nutzbar als Büro oder kleine Praxis.
Der 1. Stock hält zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad parat. Und auch die Eltern dürfen sich über ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und lichtdurchflutetem Traumbad, von etwa 10 m², freuen.
Im Gartengeschoss erwartet Sie noch eine direkt begehbare, helle, freundliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC. Auf dieser Ebene gibt es noch einen direkt von außen begehbaren Büroraum, diverse Abstellflächen, WC und die Heizung, (neu 2010) mit kleiner Hobbywerkstatt.
Das Haus hat im EG und UG Fußbodenheizung, Holz-Stiltüren, Rauputz, elektrische Rollläden und viele weitere Details, die Sie begeistern werden.
Ein Haus, das Ihr Herz schon bei der Besichtigung höher schlagen lässt und Ihnen die Entscheidung leicht machen wird. Gleich ansehen!

Lage

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