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4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Rosenheim

83026 Rosenheim (Süd), Spielbergstraße 1 83026 Rosenheim (Süd), Spielbergstraße 1 Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
410.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
410.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
410.000 €
Hausgeld
307,61 €
1 Stellplatz
10.000 €

Online-ID: 2sdhs4j

Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet

Baujahr 1998

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Die 4-Zimmer Wohnung, mit rund 90,00 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stockwerk des westlichen Gebäudes eines locker bebauten Ensembles von drei Mehrfamilienhäusern und ist nach Südwesten hin ausgerichtet. Die angrenzenden Straßen sind Spielstraßen.

Die Wohnung mit insgesamt vier Zimmern besteht aus Flur mit Garderobe, einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und zwei Waschbecken und Fenster, einer Küche, und dem Wohnzimmer mit vorgelagertem Westbalkon.
Zu der Wohnung gehört ein großzügiger, gut anzufahrender, Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nicht sofort bezogen werden. Die derzeitigen Mieter bewohnen die Wohnung seit rund acht Jahren.
Sehr ruhiges sonniges Wohnen an der Kunstmühle und Mangfall Damm
direkt an der Natur in einer Spielstraße.
Nähe zum Bahnhof (fußläufig ca. 7 min)
Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig ca. 15 min)
Sinnvoll gestaltete Architektur mit Potential
Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Stabile Wertanlage
Wohnen an der südlichen Stadtrands Grenze mit Nähe zur Natur und trotzdem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen. Der im Landschaftsschutzgebiet gelegene Mangfallkanal und nahe gelegene Spiel- und Sportmöglichkeiten, sämtliche Schulen, der Bahnhof Rosenheim sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig über kurze Wege zu erreichen. Auch das Stadtzentrum ist nur einen kurzen Spaziergang weit weg.

Der gute Inflationsschutz und sich im Alter über steigende Mieten keine Gedanken machen zu müssen, ist für eine Immobilie dieser Art selbstredend.

Die drei Weiteren Zimmer eignen sich sowohl als Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer. Alle Räume, bis auf Bad und Küche sind mit Parkettböden versehen. Bad und Küche sind gefliest.
Zu der Wohnung gehört ein großzügiger, gut anzufahrender, Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes.

Anzahl Balkone: 1

Lage

Spielbergstraße 1
83026 Rosenheim (Süd)

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Die Stadt Rosenheim im Oberbayerischen Voralpenland, liegt zwischen Salzburg, Kufstein, Innsbruck und München, hat derzeit rund 62.000 Einwohner. Sehr gute und viele Einkaufsmöglichkeiten, die Stadtmitte Rosenheim liegt ca. 1,0 km entfernt eine Bushaltestelle nach Rosenheim liegt 500 m entfernt und auch der Bahnhof Rosenheim ist gut zu erreichen. Die sehr gute Bahnverbindung Rosenheim München und kurze Fahrzeiten machen Rosenheim für Pendler nach München äußerst attraktiv. Dank der günstigen Verkehrsanbindung und der Wasserkraft von Mangfall und Inn hat die Stadt eine überregionale Bedeutung als Gewerbe- und Industriestandort, was die gewerbliche Struktur der Kommune nachhaltig prägt. Ergänzt wird diese Struktur durch einen typisch gemischten Mittelstand. Neben den Angeboten der Einzelhändler in der Nahversorgung zur Deckung des täglichen Bedarfs hat die Kommune auch eine überregionale Bedeutung als Einkaufsstadt.
Die medizinische Versorgung ist durch ein umfangreiches Angebot vom Allgemeinarzt und der Notfallmedizin bis hin zu einem großen Sortiment an Allgemein- und Fachärzten, Fachkliniken in einem qualitativ hochwertigen und umfangreichen Maß gesichert. Die Stadt hat dadurch auch eine überregionale Bedeutung als medizinisches Zentrum.
Kindergartenplätze und Schulen der Unterstufen sowie weiterführende Schulen befinden sich in ausreichender Anzahl und mit einer guten Auswahl direkt in der Stadt bzw. in den angrenzenden Stadtbezirken. In der Stadt befindet sich auch eine Fachhochschule. Darüber hinaus notwendige Universitäten und weiterbildende Fachschulen anderer Fachrichtungen befinden sich in der Landeshauptstadt. Auch im Bereich der Erwachsenenbildung findet sich ein reichhaltiges Angebot vor Ort.

Die Kombination aus Tradition und Innovation, Sport und Kultur macht Rosenheim zu einem kreativen Wohn- und Arbeitsort. Die nähere Umgebung besteht überwiegend aus EFH, DHH, RH und Mehrparteienhäusern.

Rosenheim (Süd)
(3,9)
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