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Diese Wohnung lässt Herzen höher schlagen

21365 Adendorf 21365 Adendorf Zur Karte
Zentralheizung
269.000 € 
Kaufpreis
133,09 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Wohnfläche (ca.)
4
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Online-ID: 2sdff4p
Referenznummer: BZ 26-249032

Dachgeschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 2003

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 176,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 29.10.2019

- Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Laminatboden
- Diele (ca. 34 m²) mit Fliesenboden und Ausgang zum Balkon
- Küche (ca. 9 m²) mit Fliesenboden, einfacher Einbauküche
und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Laminatboden
- Tageslichtbad (ca. 6 m²) mit Badewanne
- zweites Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Laminatboden
- Gästezimmer (ca. 8 m²) mit Laminatboden
- Tageslichtbad (ca. 4 m²) mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum (ca. 3 m²) mit Fliesenboden
- große Abstellfläche auf dem Dachboden
- Ölheizung (OERTLI, 2002)

- 600 m² Eigentumsgrundstück (nach WEG geteilt)
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- zugeordneter Abstellraum im Nebengebäude

Zusätzliche Ausstattung: Dachgeschosswohnung wurde 2003 durch Aufstockung eines Mansarddachs ausgebaut, Badezimmer mit Wanne, zweites Bad mit Dusche, Einbauküche, Balkon, Abstellraum, separater Abstellraum für Fahrräder im Nebengebäude, Pkw-Stellplatz vor dem Haus, Mietverhältnis bis zum 31.01.2020

Herzlich willkommen in Adendorf. Im Jahr 2003 wurde der aus dem Baujahr 1972 stammende Flachdachbungalow um ein Mansarddach ergänzt, wodurch diese großzügige Dachgeschosswohnung entstand.

Sie erreichen sie über eine Außentreppe. Das Haus mit nur zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem 600 m² großen Eigentumsgrundstück. Im Dachgeschoss erwarten Sie ca. 133 m² Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet eine gemütliche Diele mit großer Fensterfront und angrenzendem Balkon. Er bietet Ihnen die perfekte Kulisse für entspannte Stunden. In der Diele haben Sie viel Platz für einen Esstisch, die Einrichtung einer Bibliothek oder vieles mehr. Angrenzend finden Sie ein helles Wohnzimmer. Die Wohnung hat drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, eines mit angrenzendem Badezimmer. Ein kleine Küche mit einfacher Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum ergänzen das Angebot.

Eine Parkmöglichkeit für Ihren Pkw finden Sie auf dem zugeordneten Stellplatz vor dem Haus. Für Ihre Fahrräder und weiteres Hab und Gut gibt es einen Abstellraum im Nebengebäude. Im Keller des Hauses befindet sich die Ölheizung. Diese wurde 2002 erneuert und regelmäßig gewartet.

Die Wohnung ist für die Vermietung zweckmäßig ausgestattet, aktuell noch vermietet und kann ab 1. Februar 2020 frei übergeben werden.

Mein Eigentümerservice für Sie:

Gern erstelle ich auch für Ihre Immobilie eine professionelle Marktpreiseinschätzung inklusive einer detaillierten Marktanalyse.

Ich sage Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist, welche Unterlagen Sie benötigen, erstelle einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für den Verkauf Ihrer Immobilie und unterstütze Sie bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis.

Rufen Sie mich an, vereinbaren Sie einen Termin oder schreiben Sie mir eine E-Mail. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Nutzfläche: 6,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Diese gepflegte Eigentumswohnung in kleiner Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten finden Sie in einer ruhigen Straße in der Mitte Adendorfs. In diesem sehr beliebten Ort mit vielen Möglichkeiten und einer gut funktionierenden Infrastruktur leben ca. 10.200 Einwohner.

Hier finden Sie ein attraktives Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen (Grundschulen und Oberschule), Jugend- und Senioreneinrichtungen sowie ein vielseitiges Freizeitangebot (Sport- und Tennisplätze, beheiztes Freibad, Eishalle, Golfplatz, Fitness- und Wellness-Anlagen). Das Zentrum Adendorfs mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken und der Bücherei am Rathaus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Für Pendler sind die Nähe zum Lüneburger Bahnhof (Buslinien 5006 und 5007) und die gute Anbindung an die Autobahn (A 39) nach Hamburg sehr attraktiv. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ist die Hansestadt Hamburg in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Adendorf
(4,8)
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