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Mehrfamilienhaus in gehobener Wohnlage mit Panoramablick

83646 Bad Tölz, Kogelweg 14 83646 Bad Tölz, Kogelweg 14 Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Einbauküche, Zentralheizung
2.550.000 € 
Kaufpreis
430 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
2.130 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.550.000 € 
Kaufpreis
430 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
2.130 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.550.000 €
Hausgeld
480 €

Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sd8f4r

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1905

frei werdend
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1904
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 156,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 26.09.2012 bis 26.09.2022
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus liegt am westlichen Rande des sogenannten Kurviertels in erhabener Position mit Blick über die Stadt Bad Tölz und ebenso nach Norden über den Isarstausee. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine überaus großzügige Wohnung für den Eigentümer mit einem Apartment für Gäste und eine Einliegerwohnung, der erste Stock und das Dachgeschoss dieses Anwesens ist im Moment noch vermietet, wird aber bis zum 31.01.2020 frei. Es stehen insgesamt 3 Garagen und drei Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt zum Innenhof und zu den Garagen wurde im letzten Jahr neu asphaltiert. Das Anwesen wurde laufend aufwändig gewartet.

Sie betreten dieses Anwesen über einen parkähnlich angelegten Garten entweder rechts über den Haupteingang oder aber bei einem größeren Empfang über die Mitte des Gebäudes über ein Podest durch eine zweiflügelige Türe in das Wohnzimmer. Nach der Haustüre führt eine Diele rechts in das Gästeapartment mit separatem Bad und dem Gäste WC, links in ein Schlafzimmer, geradeaus in die Küche mit Ausgang zur Terrasse im Norden mit grandiosem Blick über den Isarstausee und Austritt ebenfalls in den kleinen Keller. Neben der Küche ist ein Badezimmer eingerichtet. Die Diele führt Sie links weiter in ein Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, rechts davon befindet sich das Treppenhaus in die oberen, vermieteten Räumlichkeiten. Dem Flur folgend erreichen Sie rechts den Heizungsraum mit der neuwertigen Gasheizung und links gelegen die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und mit separatem Eingang. Weiter führt Sie der Flur in die überaus geräumige Garage, diese wird auch als Abstellkammer wegen des fehlenden Keller genutzt. Der Flur führt Sie quasi durch diese ganze Erdgeschossräumlichkeiten wie in einem Rundgang vom Haupteingang zur Garage.
Die Wohnung im Obergeschoss hat links einen eigenen Eingangsbereich, man erreicht die Wohnung über eine kleine Treppe zur Terrasse und betritt dann das Gebäude über eine Wohnküche. Weiter durch die Küche gelangt man in eine exklusive Wohndiele. Von dort erschließen sich sämtliche Räume, zwei weiß geflieste Bäder mit Fenster, vier schön geschnittene Räume mit Ausgang auf die Terrasse, Treppen nach unten und nach oben in ein Atelier oder Studio in der Mitte und mit zwei Kammern links und rechts vom Studio. Praktische Abstellflächen in den Abseiten runden das Bild ab. Das ganze Haus ist mit alten Parkettböden und Holzdielenböden ausgestattet, teilweise liegt über dem Parkett wegen des Schallschutzes ein hochwertiger Korkfußbodenbelag. Aufwändige Holzeinbauten und Schränke, die umlaufende Galerie und die kunstvoll gestaltete Holzvertäfelung an der Dielendecke strahlen ein Gefühl der Beständigkeit aus und nehmen dem Alltag ein wenig die Hektik. Ein zentral in der Diele gelegener Schwedenofen sorgt außerdem für behagliche Wärme für die ganze Wohnung.
Zu dieser Wohnung gehören zwei Terrassen, ein Gartenanteil, eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur mittteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- u. Mailadresse sowie Ihre Telefonnummer angeben.
Alle Informationen aus diesem Expose` beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Der Kurort Bad Tölz liegt im schönen oberbayrischen Voralpenland etwa 50 Kilometer südlich von München. Durch seine zentrale Lage und Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man die Autobahnen München – Salzburg und München- Garmisch in zwanzig Minuten mit dem Auto, ebenso fährt die Bayrische Oberlandbahn im Stundentakt nach München Hbf. in 50 Minuten, Umsteigemöglichkeiten auf halber Strecke in die S-Bahn in Holzkirchen.
Bad Tölz verfügt über ein reichhaltiges Freizeitangebot wie klettern, wandern an der Isar oder in den umliegenden Bergen, Tennis oder Golfen auf dem Golfplatz ganz in der Nähe. Ebenfalls nicht zu vergessen ist ein Genießen des südlichen Flairs bei einem Bummel durch die historische Marktstraße.
In Bad Tölz ist die medizinische Versorgung mit Ärzten aller Art und der Asklepios – Klinik sehr gut, ebenso gut ist das Angebot an Kindergärten und Schulen.
Dieses hier angebotene, außergewöhnliche Anwesen liegt am westlichen Rand des sogenannten Badeteiles von Bad Tölz in der Nähe der denkmalgeschützten Wandelhalle und des Kurparks, die Marktstraße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Weitere Informationen über Bad Tölz erhalten Sie unter www.bad-toelz.de

Bad Tölz
(4,3)
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