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Viel Platz für die Familie mit Erweiterungs-Anbaumöglichkeit -3 Garagen+3 Außenstellplätze

83024 Rosenheim (Westerndorf St Peter) 83024 Rosenheim (Westerndorf St Peter) Zur Karte
Balkon, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.540.000 € 
Kaufpreis
202 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.244 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.540.000 € 
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202 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.244 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.540.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die FirmaAgentur Fattschildt&Oetzel GBR Immobilien Schliersee eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sbm848
Referenznummer: 2290

Einfamilienhaus
Baujahr: 1969

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger G
Endenergieverbrauch 120,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 02.10.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die FirmaAgentur Fattschildt&Oetzel GBR Immobilien Schliersee eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Zahlungspflicht des Erfolgshonorares wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

3 Garagenstellplätze

- Gastherme 2012

- neue Elektrik 2012

- 3 fach Verglasung EG

- OG Schallschutzfenster

- Dachterrasse ca. 40 m²

- Balkon 15,30m² (Holzbalustrade muss erneuert werden ) - Zugang derzeit Büro und Gästezimmer.

- Große Terrasse unten - Süd-Seite ( 12 x 4= 48m² )

- Photovoltaik Anlage 8,25 KW von 2012

- Garage mit Durchfahrt, im hinteren Bereich vom Grundstück nochmals 2 Garagen.

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad oben

- Keller mit großem Waschraum ( Waschmaschine und Trockner)
1 weiterer Raum als Abstellkammer,
1 weitere ausgebauter Kellerraum ( derzeit Fitness ) zusätzlich Sauna mit Dusche
Keller alles gefliest Außer Heizkeller.

- neue Bepflasterung 2012

- Baujahr 1969, Bausubstanz Bimsstein

- 2 Einfahrten zum Haus und 3 Garagen ca. 3 Außenstellplätze - vorbereitet für Bauerweiterung, alles gepflastert mit schön angelegtem Teich.

- Wunderschön angelegter Garten , daneben Wohnhaus, ruhige Nachbarschaft, andere Seite unbebaubautes
Grundstück

- Haus verfügt über einen Treppenlift

- Einbauküche vorhanden

- Bodenbelag EG - Terracttafliesen und OG mit Laminat

-Bad gefliest mit Fenster und Badewanne

- Gäste WC gefliest mit Fenster

Baupotenzial
evtl 2 EFH oder 2 DHH oder 3-Spänner möglich ( lt. Verkäufer ) - Es liegt kein genehmigter Baubescheid vor
28m2 Bebauungsmessung

Das renoviertes Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Waldrandlage. mit schön angelegtem Garten und großen Hofvorplatz bietet Ihrer Familie alle Möglichkeiten.

Es kann auf dem 1244m² großen Grundstück noch angebaut oder evtl. auch noch ein Einfamilienhaus gebaut werden.
Hierzu müsste ein Bauvobescheid beantragt werden - dieser liegt noch nicht vor.

Das Haus wurde 1969 erbaut und vom Eigentümer seit 2012 fortlaufend renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 202m²
Hier wurden der Balkon, Dachterrasse und die Gartenterrasse mit 1/2 mit berechnet..

Wohnfläche : 150,00m²
Terrassen/Balkon 103,3m² zu 1/2: 51,65 m²

Gesamt: 201,65m²

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Wohndiele/Essplatz, Flur, Küche, Gäste-WC und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Flur, Kinder-/Gästezimmer 1, Kinder-/Gästezimmer 2 und das Badezimmer.
Eine kleine Sauna mit Dusche und Waschbecken im Keller runden das ganze ab.

Falls sie an ein Generationenhaus denken, dann haben Sie auch hier die möglichkeit , da das Haus über einen Trebenlift verfügt und somit barrierefrei ist. da noch Ausbaupotenzial vorhanden ist wäre das Leben mit den Eltern sicher gestellt.

Die Immobilie verfügt über zwei Einfahrten eine führt zur Garage 1, welche mit einem vorderen und einem hinteren elektrischen Tor versehen ist. So kann man durch die Garage bis in hinteren Teil fahren alles gepflastert.

Die zweite Einfahrt führt zur Doppelgarage weg bis zur Garage gepflastert. Die Doppelgarage wurde als Gartenhaus umfunktioniert und statt zwei Tore sind nun Fenster eingebaut - jederzeit wieder veränderbar.

Der Hofvorplatz bietet zusätzlich 3 Außenstellplätze

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 282,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 103,30 m², Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Lage

83024 Rosenheim (Westerndorf St Peter)

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Waldrandlage in Wohnsiedlung ruhig und doch Zentrumsnah.

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