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Gute Kapitalanlage ohne Courtage in Top-Lage von Harvestehude: 26 m² Wohnung mit Balkon und EBK

20144 Hamburg (Harvestehude), Bogenstraße 20144 Hamburg (Harvestehude), Bogenstraße Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei
229.000 € 
Kaufpreis
26 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
229.000 € 
Kaufpreis
26 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Hausgeld
159 €
Preis/m²
8.800 €

Online-ID: 2sa424s
Referenznummer: B24V

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei

Baujahr 1961

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1961
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014

Zum Verkauf steht eine hochwertige, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in sehr zentraler Lage von Harvestehude.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster und gemauerten Wänden von ca 8 qm.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Der robuste Holzdielenboden wurde vor gut vier Jahren erneuert.

Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und eine Waschmaschine.

Die Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, Kochfeld und Backofen ausgestattet.

Ein Balkon in Süd-West Ausrichtung ist ebenso Bestandteil der Wohnung.

Vorliegend ist die Wohnung sowohl als gute Geldanlage als auch zur Eigennutzung denkbar.

Der aktuelle Mieter der Wohnung verlässt diese zum 31.01.2020.

Im Anschluss kann die Wohnung im Eigenbedarf genutzt werden oder aber weiterhin als Anlageimmobilie neu vermietet werden, was bei diesem gefragten Standort und Ausstattung keinerlei Probleme bereiten sollte.

Keine Probleme mit der Mietpreisbremse:

Die Miete des aktuellen Mieters beträgt 810,- €. Zusätzlich zahlt der Mieter selber Strom. Diese Miete kann bei Neuvermietung unter Berücksichtigung der qualifizierten Mietpreisbremse vom 01.01.2019 erneut erzielt werden, da sie im Sinne von § 556g BGB als Vormiete gilt. Hierbei kommt es bei einer Neuvermietung darauf an, wie hoch die Miete ein Jahr vor Beendigung des Vormietverhältnisses war (Ausnahme nach § 556e Abs. 1 BGB) oder aber, ob diese bereits bei Inkrafttreten der Mietpreisbremse in 2015 so bestand (Bestandsschutz).

Abzüglich des Wohngeldes von 159,- Euro beträgt der monatliche Überschuss somit 651,- Euro. Der Jahresnettomietertrag damit 7.812,- Euro. Bei einem Kaufpreis von 229.000,- Euro beträgt die echte jährliche Rendite 3,41%.

Courtage:

Die Wohnung wird von privat aus dem Eigenbestand verkauft. Es fällt daher keine Courtage an.

Bitte kontaktieren Sie uns nicht telefonisch sondern ausschließlich via E-Mail. Wir beantworten alle Anfragen chronologisch und stehen Ihnen für weitere Rückfragen gerne zur Verfügung.

Lage

Bogenstraße
20144 Hamburg (Harvestehude)

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Die Wohnung liegt sehr zentral im Stadtteil Harvestehude.
In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte und Ärzte sowie Apotheken und Bäckereien etc.).

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahn Station Hoheluftbrücke (U3) ist schnell erreicht. Von hier sind Sie in kürzester Zeit in der Hamburger Innenstadt.

Die Bushaltestellen Bogenstraße (Linie: 181), Bezirksamt Eimsbüttel (Linie: 604, M4, M5, M15) sowie Hoheluftbrücke (Linien: 604, M5) sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Hamburg (Harvestehude)
(4,1)
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