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Ihre Perle mit Logenplatz zur Natur!

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek) 21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
1.120.000 € 
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
928 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.120.000 € 
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4
Zimmer
928 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.120.000 €

6,55% (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s9yj48
Referenznummer: 19135017

Einfamilienhaus
Baujahr: 2014

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 60,50 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

- Vollkeller (wohnlich ausgebaut und nutzbar)
- Außenzugang des Kellers
- Massive Doppelgarage mit elektr. Rolltor
- Terrasse
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Küchengeräten
- Abstellraum
- Zwei Duschbäder
- Hochwertiges Vollbad
- Fußbodenheizung
- Elektr. Toreinfahrt
- Waschraum
- Hauswirtschaftsraum
- Kirschbaum-Holztreppe ins Obergeschoss
- Balkon
- Außenjalousien
- Einbauküche im Obergeschoss mit Geräten der Marke "Neff"
- Alarmanlage
- Dreichfachverglaste Fenster
- Hochwertig angelegtes Grundstück
- Außenbeleuchtung
- Außenwasserhähne
- Gartenschuppen
- Manuelle Wasserpumpe im Garten

Zählt auch für Sie Lage, Komfort und Sicherheit?
Dann haben wir genau das Richtige!

Die hier angebotene Neubau-Villa wurde im Jahre 2014 auf einem ca. 928m² großen Grundstück in traumhafter Lage, nahe des Naturschutzgebietes "Fischbeker Heide", errichtet.
Mit seinen ca. 195m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer und zwei Etagen verteilen, bietet das Haus ideale Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebenssituationen anpassen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der großzügige Wohnflur und weckt bereits nach dem ersten Schritt ein vertrautes Gefühl zu Hause angekommen zu sein.
Dieses Gefühl wird durch das mit Licht durchflutete Wohn- / Esszimmer unterstrichen. Es bietet jede Menge Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Couchbereich. Außerdem einen Zugang zur Terrasse, welche den Blick in den schick angelegten Garten freigibt - eine perfekte Einladung zum Träumen und Verweilen. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Küchengeräten der Firma "Siemens" lässt keine Wünsche offen.
Des Weiteren befinden sich hier ein helles und freundliches Zimmer, ein modernes und großzügiges Duschbad, ein Ankleideraum / eine begehbare Garderobe sowie ein direkter Zugang in die massive Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und eigenem Dachboden - so gelangen Sie problemlos trockenen Fußes ins Haus.
Geschmückt wird die Treppenhalle durch die noble Kirschbaum-Holztreppe, welche Sie ins Obergeschoss geleitet. Die mediterrane Bauweise ermöglicht eine optimale Nutzung ohne Dachschrägen, welche ebenfalls das einzigartige Wohngefühl bestätigt. Auf dieser Ebene finden Sie das gut geschnittene Elternschlafzimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zum eigenen Balkon sowie das hochwertig ausgestattete Vollbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und ebenerdiger Dusche. Zusätzlich wurde in einem weiteren Zimmer eine zeitlose Küche installiert, welche eine autarke Nutzung der Ebene ermöglicht.
Ein weiteres hervorzuhebendes Highlight bildet der Vollkeller des Hauses. Ausgestattet mit drei großzügigen und wohnlich ausgebauten Zimmern, einem modernen Duschbad sowie einer Deckenhöhe von 2,30m ist dieser Keller vollwertig als dritte Wohnebene oder bei Bedarf sogar als eigene Wohneinheit nutzbar. Des Weiteren befindet sich hier der Heizungs- / Hausanschlussraum, sowie eine praktische Nische unter der Treppe, welche weiteren Stauraum bietet.

Sicherheit wird hier großgeschrieben: Einbruchsichere Dreifachverglasung, elektrische Außenjalousien und eine Alarmanlage schützen Sie und was Ihnen lieb ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen ersten Eindruck steht Ihnen eine 360 Grad Besichtigung zur Verfügung. https://ogulo.de/12249/n7C4g5z1
Für weitere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 040 - 46 00 26 89 0.
Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 60.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.70

Lage

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

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Fußläufig der Fischbeker Heide gelegen, eines der schönsten Naturschutz- und Naherholungsgebiete Hamburgs, ist Neugraben-Fischbek ein beliebter Ausflugsort. Zudem ist er Hamburgs am weitesten südwestlich gelegener Stadtteil, der auf eine lange Tradition zurückblicken kann. Für seine Bewohner ist er vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher und sehr lebenswerter Stadtteil. Neugraben Fischbek ist heute noch geprägt durch Land- und Bauernhäuser; ebenso finden sich hier auch Villen mit gepflegtem Gartenambiente. Man findet hier eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist die Hamburger Innenstadt schnell sowohl mit dem Pkw wie mit der S-Bahn zu erreichen. Die Autobahnen A1, A7 sind unmittelbar in der Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind sehr gut und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

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