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Dänisches Schmuckstück !

22399 Hamburg (Poppenbüttel) 22399 Hamburg (Poppenbüttel) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
620.000 € 
Kaufpreis
100,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
726 m²
Grundstücksfl. (ca.)
620.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
620.000 €

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s9uu4l
Referenznummer: 19101034

Einfamilienhaus
Baujahr: 1983

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 165,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Carportplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

- Kamin

- Whirlpool

- Sauna

- Tiefgaragenstellplatz

- Carport

- Gartenhäuschen

- Holzschuppen

- Gemauerter Grill

- Vollkeller

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1983 qualitativ sehr hochwertig in massiver Bauweise mit einer roten Klinkerfassade und dänischen Elementen auf einem ca. 726 m² großen Grundstück in zweiter Reihe erbaut. Die Wohnfläche von ca. 100,4 m² verteilt sich auf einer Ebene und 3,5 Zimmer. Diese großzügige Immobilie besticht insbesondere durch die familiengerechte Gestaltung.

Der große Wohnbereich samt gemütlichem Kamin ist zur Terrasse hin mit bodentiefen Fenstern versehen und verfügt über einen Zugang zu der Terrasse mit West-Ausrichtung, die zum Sonnenbaden einlädt.

Die Küche ist geräumig und kann nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Sie schließt direkt an den Essbereich an, wodurch die Wege angenehm kurz sind.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 3 schöne Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die eine räumliche Trennung zwischen dem Kinder- und Elternbereich erlauben.

Im Kellergeschoss befindet sich die Wellness-Oase des Hauses mit einer Sauna, einem Whirlpool und einem zustäzlichen Badezimmer.

Zwei Gartenhäuschen für die Unterbringung von Gartengeräten & Holzvorräten sowie ein TG-Stellplätze und ein Carport vor dem Haus runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 165.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Dieses Grundstück liegt im grünen Poppenbüttel in Nähe zur Alster. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern auf schönen Grundstücken. Der Alsterwanderweg ist nur wenige Fußminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können am Poppenbüttler Markt eingekauft werden. Zu ausgedehnten Shopping-Touren lädt das exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit zahlreichen Geschäften ein. Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe der SC Poppenbüttel sowie der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub, der Golfclub Treudelberg, das Meridian Spa & Fitness Alstertal und diverse weitere Sportvereine.

Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von S-Bahnhof Poppenbüttel aus in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.

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