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Helle + moderne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in bevorzugter Wohnlage

22391 Hamburg-Wellingsbüttel 22391 Hamburg-Wellingsbüttel Zur Karte
Balkon, Einbauküche, Zentralheizung
449.000 € 
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
449.000 € 
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2s9hu4n
Referenznummer: 3445

Dachgeschoss
frei ab sofort

Baujahr 1983

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

1 Tiefgaragenstellplatz

Diese ausgesprochen helle und moderne Maisonettewohnung verfügt insgesamt über sehr gepflegte und geschmackvolle Ausstattungsmerkmale. Der Fußboden im Eingangsbereich, im Schlafzimmer und im großzügigen Wohn-/ Essbereich ist mit einem hochwertigem Eichenparkettbelag (im Fischgrätenmuster) versehen. Die Küche, welche mit einem intakten, weißen Einbauprogramm ausgestattet ist, verügt über eine große Fensterfront mit Zu- bzw. Ausgang auf einen kleineren Balkon.
Ebenfalls in weißer Auführung gestaltet sich das Wannenbad. Zudem wurde um das Waschbecken herum ein weißer Einbauschrank mit Spiegel sowie Ober-und Unterschränken eingebaut.
Der Wohn-/Essbereich ist besonders hervorzuheben, da dieser zum einen durch seine Helligkeit besticht und zum anderen von hier aus die gemütliche Dachterrasse aus zu erreichen ist.
Das großzügige Studio mit abgetrenntem Ankleideraum erreichen Sie über eine interne Treppe aus dem Flurbereich der Wohnung, oder über das allgemeine Treppenhaus (zweiter Eingang). Auch hier in der obersten Wohnebene ist die gesamte Fläche mit Parkettbelag versehen.

Das Wohngebäude mit insgesamt 12 Einheiten wurde 1983 in handwerksgerechter, massiver und repräsentativer Bauweise, voll unterkellert mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (von 2005) vom Keller aus, welche in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Das Studio im Dachboden wird über konventionelle Heizkörper mit Wärme versorgt. Ebenfalls zentral über die Heizung erfolgt auch die Warmwasserversorgung. Sämtliche Fenster in weiß lackiertem Edelholz, selbstverständlich isolierverglast, in Landhausoptik. Die hier angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 71 m² im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und über eine ca. 30 m² große Fläche im Studio, wo sich zudem noch ein Ankleidezimmer mit sehr praktischen Einbauschränken befindet. Die Wohnung verfügt über zwei kleinere Balkone und über eine gemütliche Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Natürlich ist dieser Wohnung auch ein großer Abstellraum im Keller (mit Waschmaschinenanschluss) sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur alleinigen, besonderen Nutzung zugeordnet. Die Tiefgarage im Kellergeschoss ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Weiter stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt zurzeit € 367,00 mtl. inkl. Heizkosten.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

Das Objekt befindet sich im begehrten Villenstadtteil Wellingsbüttel im Hamburger Alstertal. Der Ortskern von Wellingsbüttel ist gerade so weit entfernt, dass er keine Störung darstellt, aber binnen weniger Minuten erreichbar ist. Dort befinden sich die S-Bahnstation, ein Supermarkt, der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, Restaurants sowie weitere Geschäfte und verschiedenste Ärzte. Eine Grundschule in der näheren Umgebung ist vorhanden. Auch alle weiterführenden Schulen und verschiedene Kindergärten sind bequem erreichbar.
Das Alstertal-Einkaufszentrum ist ca. 5-10 Minuten mit dem PKW entfernt. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt etwa 20-25 Minuten. Gleichzeitig bietet diese Wohnlage einen ausgesprochen hohen Freizeitwert. Naherholungsgebiet ist das Alstertal mit den weitläufigen Wanderwegen.

Hamburg-Wellingsbüttel (Wellingsbüttel)
(4,0)
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