Exklusive Familien-Villa in bevorzugter Lage

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Alstertal GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Schwimmbad, innen, beheizt

Diese herrliche -in 1980 erbaute und in 2014/2015 aufwendig kernsanierte- Mansarddach-Villa befindet sich auf einem großzügig angelegten Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Wellingsbüttel. Über den hell und klar gestalteten Eingangsbereich betreten Sie diese exklusiv ausgestattete und in jeder Hinsicht dem Zeitgeist und höchsten Ansprüchen entsprechende Immobilie, die sich aufgrund der Zimmeranzahl auch für größere Familien eignet. Der ca. 53 m² große Wohn-Essbereich hat eine bodentiefe Fensterfront, die den Blick auf die große Terrasse und den herrlich angelegten Garten freigibt. Das Wohnzimmer ist mit gekalkten Eichendielen ausgelegt und verfügt über einen Kamin. Die Küche der Marke Häcker ist mit hochwertigen Geräten der Firma Neff ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Gäste WC, das mit ebenerdiger Dusche und beleuchtetem Toto Waschbecken überaus stilvoll und modern gestaltet ist, noch zwei weitere Zimmer. Über die ebenfalls im Jahr 2015 neu gestaltete Treppe erreichen Sie das geräumige Obergeschoss. Hier ist vor allem der mit ca. 41 m² sehr großzügige Elternschlafzimmer-Ankleide Bereich hervorzuheben, von dem aus man einen fantastischen Blick in den Garten genießen kann. Ausserdem finden Sie in dieser Etage zwei Bäder sowie zwei weitere Zimmer. Andere Ausstattungs-Extras wie u.a. Alarmanlage, Be- und Entlüftungssystem im Obergeschoss, beheizbares Schwimmbad, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum sowie eine elektrische Toranlage runden das exklusive Erscheinungsbild dieser tollen Familien-Villa ab. Vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin für diese stilvolle Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2015