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Exklusive Familien-Villa in bevorzugter Lage

22391 Hamburg (Wellingsbüttel) 22391 Hamburg (Wellingsbüttel) Zur Karte
voll unterkellert
1.980.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.980.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.980.000 €

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s6w64r
Referenznummer: I-00T29M-W-02G4HD

Einfamilienhaus
Erdgeschoss
Baujahr: 1980

Bezug: 01.08.2020

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Endenergieverbrauch 133,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 17.08.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Alstertal GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Schwimmbad, innen, beheizt

Diese herrliche -in 1980 erbaute und in 2014/2015 aufwendig kernsanierte- Mansarddach-Villa befindet sich auf einem großzügig angelegten Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Wellingsbüttel. Über den hell und klar gestalteten Eingangsbereich betreten Sie diese exklusiv ausgestattete und in jeder Hinsicht dem Zeitgeist und höchsten Ansprüchen entsprechende Immobilie, die sich aufgrund der Zimmeranzahl auch für größere Familien eignet. Der ca. 53 m² große Wohn-Essbereich hat eine bodentiefe Fensterfront, die den Blick auf die große Terrasse und den herrlich angelegten Garten freigibt. Das Wohnzimmer ist mit gekalkten Eichendielen ausgelegt und verfügt über einen Kamin. Die Küche der Marke Häcker ist mit hochwertigen Geräten der Firma Neff ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Gäste WC, das mit ebenerdiger Dusche und beleuchtetem Toto Waschbecken überaus stilvoll und modern gestaltet ist, noch zwei weitere Zimmer. Über die ebenfalls im Jahr 2015 neu gestaltete Treppe erreichen Sie das geräumige Obergeschoss. Hier ist vor allem der mit ca. 41 m² sehr großzügige Elternschlafzimmer-Ankleide Bereich hervorzuheben, von dem aus man einen fantastischen Blick in den Garten genießen kann. Ausserdem finden Sie in dieser Etage zwei Bäder sowie zwei weitere Zimmer. Andere Ausstattungs-Extras wie u.a. Alarmanlage, Be- und Entlüftungssystem im Obergeschoss, beheizbares Schwimmbad, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum sowie eine elektrische Toranlage runden das exklusive Erscheinungsbild dieser tollen Familien-Villa ab. Vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin für diese stilvolle Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2015

Lage

22391 Hamburg (Wellingsbüttel)

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Die exklusive Familien-Villa befindet sich im besonders stark nachgefragten Stadtteil Wellingsbüttel.
Sowohl der Ortskern von Wellingsbüttel, wo Sie im Supermarkt und auf dem Wochenmarkt alles für den täglichen Bedarf einkaufen können, als auch das wunderschöne Alstertal, das zu
ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ist in wenigen
Geh-Minuten erreichbar. Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für ausgedehnte Shoppingtouren steht das Alstertaler
Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung. Sportclubs wie der
Klipper in Wellingsbüttel oder der UHC auf der anderen
Alsterseite sind fußläufig zu erreichen.
Die Sportclubs Meridian Spa und Aspria befinden sich
ebenso in der Nähe.

Mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie bis in die Hamburger Innenstadt ca. 25 Minuten. Zum Flughafen sind es ca. 15 Fahrminuten.

Hamburg (Wellingsbüttel)
(4,0)
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