Ihre Notizen

Familienfreundliche Doppelhaushälfte im Erstbezug!

22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt) 22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Neubau
1.660 € 
Kaltmiete zzgl. NK
128 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.660 € 
Kaltmiete zzgl. NK
128 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Simeon Charalampidis
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.660 €
Nebenkosten
100 €

4980 €

Online-ID: 2s6rm4q
Referenznummer: 898

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2019

Bezug: 01.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 37,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

In Lemsahl in grüner Feldrandlage und doch ideal von der Anbindung, liegt diese moderne, helle, komfortabel ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 128m2 Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 450m2. Im Jahre 2019 sind im Zuge der Neuerschließung um Lemsahl diese und weitere Doppelhaushälften eines namenhaften Bauträgers entstanden. Das gesamte Haus besticht durch seine Helligkeit Dank der bodentiefen Fenster in fast jedem Wohnraum. Über den grau gefliesten, geräumigen Eingangsbereich mit separater Garderobenecke sowie gut nutzbarer Abstellfläche im Treppenbereich, gelangen Sie in das ideal geschnittene Wohnzimmer, mit bodentiefen Terrassentüren und unverbautem Blick ins Grüne! Der großzügige Grundriss hat hier den Platz für eine offene, moderne Einbauküche mit Tresen eingeplant. Der Einbau einer hellen Marken-Landhausküche der Firma Küchen Aktuell sowie allen notwendigen Elektrogeräten vom Geschirrspüler, Kühl- & Gefrierkombination und dem Glaskeramik Kochfeld der Firma Bauknecht, erfolgt in der zweiten Januarwoche. Durch die Fenster an der Seitenfront haben Sie von der Küche ebenfalls einen freien Blick in den umlaufenden Garten, sowie die Zufahrt des Hauses mit Carport und angegliedertem Abstellraum. Das Gäste-WC verfügt über eine hochwertige, ebenerdige Glasdusche mit Kalkabsorber. Gegenüber befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für Schränke und Abstellmöglichkeiten bietet und sich ideal als direkt zugänglicher Kellerersatz mit separatem Zugang von außen eignet. Über die offene Vollholztreppe gelangen Sie in das mit pflegeleichtem, hellgrauem Vinyldesign in Holzoptik ausgelegten Obergeschoss. Drei ideal geschnittene Zimmer mit bodentiefen Fenstern bieten vielseitige Möglichkeiten der Aufteilung an. Das hell geflieste Vollbad mit einer weiteren separaten begehbaren Glasdusche, ist wie alle Räume Dank der Fensterflächen hell und durch die Aufteilung sehr geräumig. Vom Flur im Obergeschoss haben Sie Zugang zum voll als Abstellfläche nutzbaren Dachboden, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Das Haus ist nach modernsten Kriterien des KFW 70 Standards im Jahre 2019 errichtet worden und verfugt über eine Be- & Entlüftungsanlage und Fußbodenheizung im ganzen Haus. Der Energiebedarf des Hauses liegt bei A, also 37,10kWh/m“ und liegt somit im Energiesparbereich. Das Objekt ist mit dreifach Sicherheitsverglasung ausgestattet. Der Carport wird sich direkt auf der Zuwegung des Hauses befinden und in den kommenden Wochen errichtet. Idealerweise ist diesem ein Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder angegliedert. Hinter dem Carport befindet sich der separate Hauseingang zum Hauswirtschaftsraum. Ideal um Einkäufe zwischenzulagern, in Ruhe zu sortieren und zu verstauen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Das Team von HAUSTOR IMMOBILIEN freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte senden Sie uns eine Mail mit ein paar Details zu den einziehenden Personen und zu wann Einzug erwünscht ist an:

s.c@haustor-immobilien.de

Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Lage

22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)

Umzugskosten berechnen

Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug nach Fertigstellung im Herbst 2019 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Lemsahl-Mellingstedt. Zwischen Alsterlauf, Wittmoor und Rodenbeker Quellenteich, absolut im Grünen und von Feldern und Wiesen umgeben.
Die Lemsahler Grundschule und der Sportverein befinden sich in Laufnähe. Eine kürzlich neu eröffnete, moderne Kita, sowie eine Bäckerei und Edeka sind im nahegelegen Ortskern schnell zu erreichen. Das bei Familien besonders beliebte Ausflugsziel Gut Wulksfelde mit Bioladen und Streichelzoo ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichen.
Weitere Sportvereine, Reiterhöfe und auch der Golfclub Treudelberg sowie für den Norden typische Restaurants und Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Den Poppenbütteler und den Duvenstedter Ortskern mit weiteren Geschäften und Restaurants sowie Supermärkten und das Alstertaler Einkaufzentrum erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit den Buslinien 176 und 276. Mit dem Alstertaler Einkaufszentrum erwartet Sie ein großes Shoppingcenter mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Ärzte verschiedener Fachrichtungen.
Die Innenstadt ist in ca. 25 Autominuten erreichbar, der Flughafen in 15 Minuten.

Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)
(4,3)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie


Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.