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Sofort einziehen! komplett saniertes Familienhaus in ruhiger Lage von Lüneburg

21337 Lüneburg (Lüne-Moorfeld) 21337 Lüneburg (Lüne-Moorfeld) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gartenanteil, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert, renoviert, saniert
auf Anfrage 
Preis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s6mb4j
Referenznummer: 2019-15

Reihenmittelhaus
4 Geschosse
Baujahr: 1964

Bezug: sofort möglich

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 112,67 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 17.11.2019 bis 17.11.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- die Elektrik des Hauses wurde erneuert
- Heizung neu (Gas)
- Austausch div. Fenster
- Einbau von 3 neuen Veluxfenstern im Dachgeschoss
- Austausch der Hauseingangstür
- Renovierung/Sanierung des Hauses
- Dämmung des Daches
- Fußböden, Fußleisten neu
- Malerarbeiten neu
- komplette Erneuerung des Gäste-WC´s und Duschbades
Alle vorstehend genannten Maßnahmen wurden fast ausschließlich im letzten Jahr vorgenommen.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Außenjalousien im Erdgeschoss
- Markise
- Terrassendeck neu
- Eingangsbereich neu

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gerade saniertes Reihenhaus auf einem Eigentumsgrundstück mit eigener Garage in Sackgassenlage im wunderbaren Lüne-Moorfeld.

Die Reihenhausanlage mit vier Häusern wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise mit Vollkeller, in leichter Hanglage, erstellt und hat eine, für Niedersachsen typische, Rotklinkerfassade.

Das Satteldach ist mit einer roten Tondachpfanne eingedeckt und ist neu isoliert.

In 2019 ist dieses wunderschöne Reihenhaus komplett saniert worden. Es überzeugt durch die moderne Farbgestaltung der Innenausstattung. Der gut durchdachte Grundriss und die ruhige, verkehrsarme Lage ist ideal für Familien und Menschen geeignet, die eine naturnahe und dennoch stadtnahe Lage suchen.

Insgesamt verfügt das Reihenhaus über fünf helle Räume, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, ein Duschbad sowie einen Vollkeller mit separatem Zugang in den Garten.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Im Untergeschoss kann ein weiteres Bad eingebaut werden, da dort bereits alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind.

Flächenberechnung

Erdgeschoss
Wohnen/Essen: 23,03 m²
Küche: 10,97 m²
Diele: 7,13 m²
Windfang: 3,53 m²
Gäste-WC: 1,90 m²
Terrasse: 9,57 m² (50% der Grundfläche)

EG gesamt ca.: 56,13 m²

1.Obergeschoss
Schlafen: 14,37 m²
Kind1: 10,62 m²
Kind 2: 12,56 m²
Flur: 5,58 m²
Duschbad: 4,00 m²
Balkon: 2,49 m² (50% der Grundfläche)

1. OG gesamt ca.: 49,62 m²

Dachgeschoss
Flur/Galerie: 9,37 m²
Hobby/Studio: 16,74 m²

DG gesamt ca.: 26,11 m²

Gesamtwohnfläche ca.: 131,86 m²

Nutzfläche Keller ca.: 50,00 m²

Wohn-/Nutzfläche gesamt ca.: 182,00 m²

Die Balkone und Terrassen sind mit 50 % der Fläche mit angegeben. Ggfs. besteht die Möglichkeit den Keller zum Teil auch wohnlich zu nutzen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre kompletten Adressdaten beinhalten (Vorname, Name, postalische Anschrift).

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

21337 Lüneburg (Lüne-Moorfeld)

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Die Hansestadt Lüneburg ist eine historische Stadt in Niedersachsen mit ca. 73.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 45 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Universitätsstadt befindet sich am Rande der Lüneburger Heide.

Das Reihenhaus liegt im grünen Lüneburger Stadtteil Moorfeld, angrenzend an das Hanseviertel und Kloster Lüne. Sämtliche Ärzte, sowie Apotheken, Bank, Schulen und ein Kindergarten sind Fußläufig erreichbar. Das in der Nachbarschaft liegende Einkaufzentrum "Löwecenter" verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die sehr gute Stadtbusanbindung sorgt für einen raschen Weg in die historische Innenstadt von Lüneburg mit seinen zahlreichen Geschäften und vielfältigem gastronomischen Angebot.

Die A 39 und auch die öffentlichen Verkehrsmittel der Bahn ermöglichen einen schnellen Transfer in die Städte Hamburg, Hannover sowie Winsen, Uelzen oder Soltau.

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