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Wunderschöne, hochwertig renovierte Doppelhaushälfte in bester Lage von Bad Aibling

83043 Bad Aibling, Wennerbergstr. 11 83043 Bad Aibling, Wennerbergstr. 11 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche
2.100 € 
Kaltmiete zzgl. NK
170 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
486 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.100 € 
Kaltmiete zzgl. NK
170 m²
Wohnfläche (ca.)
5
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.100 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.200 €

6.300,00 EUR

Online-ID: 2s6ax4a

Doppelhaushälfte
3 Geschosse
Baujahr: 1965

frei
Bezug: ab sofort

Energieausweis 1 (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 41,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 05.03.2019 bis 04.03.2029
Stromverbrauch ermitteln

Wunderschöne, hochwertig komplett renovierte Doppelhaushälfte in bester Lage von Bad Aibling.
Allgemein:
•Abschluss Renovierung Januar 2019 (Baujahr 1965)
•Energieeffizienzklasse „A“
•Objektschutz durch Kameraüberwachung und Beleuchtungskonzept
•Kombination massive Ziegelwände mit neuer Außenisolierung sorgt für besten Wärmeschutz und hervorragendes Wohnklima.
•Alle Fenster erneuert mit dreifach Isolierglas.
•Alle Räume mit Parkettboden oder Stein. Garage gefliest.
•Satellitenanlage und Kabelanschluss
•W-Lan, P-Lan
•Moderne Glastüren / Schiebetüren im Erdgeschoß
•Sauna
•Badeteich
•Garage und zusätzlich überdachter Carport
•2 Bäder und 1 Gästetoilette
•Überdachung vor dem Haus und im Gartenbereich aus hochwertigem Glas
•Die Heizungspumpen sind alle durch Niedrigenergiepumpen ausgetauscht.

Garten / Vorgarten
•Badeteich zum Schwimmen mit Wasserfall
•Große Bangkirai Liegefläche
•Garten nicht einsehbar
•Gartendusche
•Terrasse mit 7m langer Markise (elektrisch und fernsteuerbar)
•Zauberhafter Garten und Teich-Beleuchtung
•Großer Fahrradschuppen in Holz mit massiv Kupferdach
•Geflieste Garage mit neuem Garagentor (2018) und Garagentorautomatik

Dach
•Riesige Dachgaube mit Balkon und Sicht auf den Wendelstein und Alpenpanorama
•Dachboden hochwertig ausgebaut mit 4 großen Dachfenstern mit Rollläden, hochwertiges HARO-Parkett. Sehr großer Raum mir separatem Bad (Badewanne) und Kochnische mit Spülbecken, Kühlschrank sowie Satelliten- und Internetanschluss. Ideal als Gästezimmer, Spielzimmer oder Homeoffice.
•Das Dach wurde komplett erneuert (Sichtdachstuhl) mit Aufdachisolierung sowie Kupfer und Dachziegel.

Erster Stock
•Großer Balkon und lichtdurchflutete Zimmer (3 Zimmer + Bad)

Erdgeschoss
•Offene, großzügige neue Küche mit Granitarbeitsplatten (Induktionsherd, Dampf-Backofen, Spülmaschine).
•Side by side Kühl-/Gefrierschrank A++ mit Eiswürfelzubereitung und Wasserspender
•Wohnzimmer mit großen Glasflächen zum Garten
•Der Kamin mit dem Panoramaglas taucht das Wohnzimmer in ein Lichterspiel des flackernden Feuers.
•Gästetoilette
•Breiter Gang mit Einbauschrank für Garderobe und Schuhe
•Neue Haustüre

Keller
•Sauna
•Hobbyraum
•Waschküche / Heizung / Tankraum
•Keller komplett gefliest

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Die schmucke und hochwertig renovierte Doppelhaushälfte mit Badeteich befindet sich in einer der besten Lagen von Bad Aibling. Der eingewachsene Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Lage und kurze Wege ins Stadtzentrum aus. Die Kliniken sowie das Stadtzentrum sind in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Bad Aibling ist gefragt wie noch nie, da es sowohl ein moderner Kurort mit allen Vorzügen und kulturellen Angeboten ist, inmitten einem der schönsten Urlaubsgebiete liegt als auch beste Anbindung an München sowie Österreich und Italien hat.
In ca. 1 Stunde sind Sie über die A8 in München. Nach Rosenheim benötigen Sie mit dem PKW ca. 10 Minuten. Außerdem ist Bad Aibling durch den Meridian an das Bahnnetz an Rosenheim und München angeschlossen.

Bad Aibling hat eine reizende Innenstadt mit vielen Cafés und Restaurants. Der Kurpark lädt zum Flanieren ein und es finden unzählige kulturelle Veranstaltungen statt.

Sie haben die Möglichkeit, das moderne Thermalbad mit vielfältiger Saunalandschaft, das Eisstadion oder die Freibäder in Bad Aibling zu besuchen oder einen Ausflug entlang der Mangfall, in die Berge oder zu den Seen (z.B. Simssee, Happingersee, Chiemsee) zu unternehmen.
Es gibt unzählige Wander- und Radwege sowie Loipen. Die Skigebiete befinden sich praktisch vor der Haustüre. Unzählige Berge laden zum Wandern und Klettern ein.
Der Kindergarten ist in 5 Minuten und das Kino in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das Gymnasium ist Bad Aibling zählt zu den besten in ganz Bayern und ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen.

Bad Aibling
(4,3)
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