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Gut geschnittene 2 bis 2,5 Zimmer in Citynähe

24558 Henstedt-Ulzburg 24558 Henstedt-Ulzburg Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
139.000 € 
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
139.000 € 
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
139.000 €
Hausgeld
283,94 €

6.25 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s5d44r
Referenznummer: I-00T27R-W-02HEEE

1. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 1970

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 30.08.2018

6.25 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche

Ob Single oder Kleinfamilie: Diese Wohnung passt für (fast) alle Lebenslagen. Die gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer aus 70 Einheiten bestehenden Wohnanlage. Ursprünglich bestand das Raumprogramm aus 2,5 Zimmern, Küche und Bad auf 68 m². Die Wand zwischen Schlaf- und Kinderzimmer wurde nachträglich entfernt, kann aber mit einfachen Mitteln wieder eingebaut werden. Wohnzimmer und Küche sind nach Westen ausgerichtet und sehr hell. Die vorgelagerte Loggia erreichen Sie vom Wohnbereich aus. Eine praktische Durchreiche verbindet Essplatz und Küche. Von dort begehen Sie auch den etwa 2 m² großen Abstellraum.
Die Ausstattung ist gepflegt. Die Einbaumöbel der Küche sind erst wenige Jahre alt. Moderne Einbaugeräte - Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination - ermöglichen zeitgemäßes Kochen. Das innen liegende Wannenbad stammt noch aus dem Baujahr.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein kleiner Kellerraum. Wasch- und Fahrradkeller werden gemeinsam genutzt.
Die Eigentümergemeinschaft hat die Anlage regelmäßig instand gehalten. So wurde die Fassade bereits rundum gedämmt. Eine Renovierung des Treppenhauses ist geplant.
Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2018 292.172,32 €.

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Westlich des Ulzburger Zentrums mit Rathaus und Einkaufszentrum liegt die angebotene Wohnung in einem aus zwei Gebäuden bestehenden Mehrfamilienhaus-Komplex. Die Umgebung ist eher von kleinteiliger Einfamilienhausbebauung und der nahen Feldmark geprägt. Bis zum Bahnhof Henstedt-Ulzburg sind es nur 800 m. Die Grundschule Ulzburg ist 600 m entfernt.
Henstedt-Ulzburg, mit rund 28.000 Einwohnern größte Gemeinde Schleswig-Holsteins, ist ein beliebter Wohnort im "Hamburger Speckgürtel". Die Bahnlinie A1 der Regionalbahn AKN durchquert die Gemeinde in Nord-Süd-Richtung und sorgt für eine exzellenten Einbindung in den Hamburger Verkehrsverbund HVV. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man mit dem Auto etwa 50 Minuten, etwas über eine Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Wer seine Freizeit in Henstedt-Ulzburg verbringen möchte, hat die Qual der Wahl: 7 Reitanlagen sowie die Golfclubs Kaden und Gut Waldhof liegen in der Nähe. Die Homepage der Gemeinde verzeichnet nicht weniger als 101 Vereine und Verbände, die zum Mitmachen einladen.
alle Einkaufsmöglichkeiten incl. eines überregional bedeutsamen Fachmarktzentrums finden Sie im Ort, nur 1,5 km von der angebotenen Wohnung entfernt.

Henstedt-Ulzburg
(4,6)
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