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Bad Tölz - unverbaubare Bestlage - Gehobenes Anwesen mit atemberaubendem Blick!

83646 Bad Tölz 83646 Bad Tölz Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Dielenboden
1.850.000 € 
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
2.045 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.850.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
2.045 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rwtt4y
Referenznummer: 19803 (1/602)

Baujahr: 1978

frei
Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Ö
Endenergiebedarf 122,29 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 24.05.2018
Stromverbrauch ermitteln

Das Anwesen befindet sich in einer der besten besten Lagen von Bad Tölz und bietet mit einem unverbaubaren Panoramablick in das Isartal und Karwendelgebirge ein einzigartiges Wohnerlebnis. Flankiert von Blomberg und Geierstein können Sie direkt das Brauneck in Lenggries in den täglich wechselnden Bergfarben bestaunen. Haupt- und Nebenhaus wurden 1978 in Massivbauweise errichtet. Das Haupthaus ist voll unterkellert und das Nebenhaus teilweise. Einige Trennwände im Obergeschoss wurden in Leichtbauweise erstellt.
Beide Gebäude fügen sich harmonisch zu einer Einheit zusammen, sind aber getrennt von einander begehbar. Im Einfahrtsbereich befinden sich 4 aneinander liegende Einzelgaragen.
Das Haus ist durchgehend großflächig verglast und geschickt aufgeteilt. Mit ein paar Veränderungen lässt sich die Wohnfläche auch in einen Mehrgenerationenbereich unterteilen.
Eine Fußbodenheizung ist in beiden Gebäuden verbaut. Die verbauten Materialien sind allesamt hochwertig. So finden sie im EG Terracottaboden sowie im Obergeschoss verlegte Holzdielen.
Im EG befinden sich die großzügig gestaltete Diele mit Gäste WC, ein Vorratsraum, die Einbauküche inkl. Geräte von Miele, das Wohnzimmer mit offenem Kamin. Vom nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte große Terrasse und in den Garten. Im Garten befindet sich am unteren Ende ein Gartenhaus mit einem davor liegendem Swimmingpool.
Das Dachgeschoss punktet mit einer Vielzahl an Räumen, eingebauten Schränken, riesigen Balkonen mit überragendem Blick. Zwei Bäder, gestaltet im Stil der 80er Jahre verfügen über Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Im Hauptbad wurde anstelle von Fliesen hochwertiger Travertin verbaut.
Das voll ausgebaute Untergeschoss wartet mit einem fast endlos scheinenden Platzangebot auf. Sie finden neben dem Hobbyraum auch eine Waschküche, einen Werkstattraum und einen weiteren Raum mit voll eingebauter Küche und Kachelofen.
Es erwartet Sie zusätzlich ein Saunabereich mit Duschbad sowie ein weiterer Indoor Swimmingpool mit Zugang zum Garten.
Die im Nebenhaus befindliche Atelierwohnung besticht durch eine Galerie sowie einen neu eingebauten Schwedenofen. Die perfekt eingepassten Schränke im DG Schlafzimmer runden das Gesamtbild dieser schönen Wohnung ab. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon und über eine kleine Südterrasse mit Zugang zum Garten.
Sie erreichen das Anwesen über eine 390 m² große Hofeinfahrt. Die Zufahrt ist im Gemeinschaftseigentum mit dem Nachbarn eingetragen.

Alle Daten auf einen Blick

Haupt- und Nebenhaus - Bestlage
Wohnfläche ca. 340 m²
Nutzfläche ca. 140 m²
Grundstück 1850 m²
Ausrichtung Südost - Süd - Südwest
Haupthaus - voll unterkellert
Nebenhaus - teilweise unterkellert
Fußbodenheizung im EG
Terracotta- und Holzdielenböden
3 Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster
1 Duschbad im Saunabereich
1 Gaste WC
Einbauküche mit Miele Geräten
Wohnküche mit Kachelofen im KG
Hochwertige Ausstattung
Einbauschränke
sep. Waschraum
Hobbyraum
Werkstattraum
Swimmingpool außen
Swimmingpool innen
Sauna
Gartenhütte
4 Garagen
2 Extrastellplätze

Preis: 1.850.000.-

Sollte es zu einem Kaufvertragsabschluss kommen, zahlt der Käufer an die Firma
Immobilien-Mühlich eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten. Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information und stellt keine Rechtsgrundlage dar.

2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Der unverbaubare Panoramablick ist nur sehr selten zu bekommen und dennoch liegt dieses Traumdomizil zentral, aber ruhig zur Altstadt von Bad Tölz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem umliegend 4 Supermärkte, den Bahnhof, das Behörden- und Ärztezentrum sowie einen Golfplatz und die Tölzer Eisarena.
Die malerische Kreisstadt Bad Tölz ist bekannt durch ihre schöne Lage im Isartal und im Voralpenland und bietet alles, was den Anspruch an ein Wohnen mit besonderer Lebensqualität erfüllt. Da gibt es nicht nur viele Sonnentage und die gesunde Alpenluft, sondern auch eine intakte Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser, sozialen Einrichtungen, Geschäfte und Einkaufszentren befinden sich vor Ort. Die Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen sind ebenso vielfältig wie die Möglichkeiten, an kulturellen Veranstaltungen teilzunehmen.
Durch die bayerische Oberlandbahn ist Bad Tölz im Stundentakt mit der Stadt München verbunden. Sehr schnell erreicht man auch die Autobahnen A8 (München-Salzburg) und die A95 (München-Garmisch).

Bad Tölz
(4,3)
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