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Jetzt die Gelegenheit nutzen - EFH mit Potenzial und herrlichem Bergblick!

83026 Rosenheim (Pang) 83026 Rosenheim (Pang) Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
570.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
532 m²
Grundstücksfl. (ca.)
570.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
532 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rgkj43
Referenznummer: 5430

Einfamilienhaus
Baujahr: 1978

Bezug: kurzfr. bzb.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 106,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 20.05.2029
Stromverbrauch ermitteln

Das massive Haus wurde ca. 1978 errichtet und eignet sich aufgrund der derzeitigen Grundrissgestaltung ideal für Singles oder Paare. Je nach Interesse der zukünftigen Eigentümer können verschiedene Räume auch unterteilt werden und Platz schaffen um auch einer Familie eine optimale Nutzung zu ermöglichen. Unter Umständen wäre eine Aufstockung des Hauses möglich um weiteren Wohnraum zu schaffen, dies müsste aber baurechtlich noch geklärt werden.

Der vorhandene Wintergarten wurde ca. 1997 an das bestehende Haus angebaut und ist ebenfalls beheizbar. In diesem Zusammenhang wurde auch der frühere Balkon vergrößert und ist jetzt als Galerie im Wintergarten integriert.

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichböden, Parkett

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, teilweise als Fußbodenheizung und/oder mit zusätzlichen Heizkörpern. Im großen Esszimmer ist ein offener Kamin eingebaut, welcher an kalten Wintertagen mit einem prasselnden Feuer für eine wohlige Wärme sorgt.

Ein Teil des Gartens sowie die Terrasse liegen extrem geschützt im Innenhof, bieten herrlichen Ausblick auf die heimischen Berge und sind über die Garage oder vom Wintergarten direkt begehbar. Der westliche Garten ist von der Straßenseite sowie über einen direkten Ausgang von der Küche erreichbar. Das Grundstück ist zur Straßenseite mit einer Hecke umfriedet und kaum einsehbar.

EG/Hochparterre:
Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC mit Fenster, Bad, Wohnküche, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit bogenförmigen Durchgang zum großen Esszimmer.
Vom Wohnzimmer besteht Zugang über eine große Schiebetür zur Galerie und direkter Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten.

Untergeschoss:
Flur mit Durchgang zum Wintergarten mit Whirlpool und weiterer Ausgang zur Terrasse und in den Garten. 2 große Zimmer, ein kleines Zimmer (Büro/Gäste) jeweils mit Tageslichtfenstern sowie Heizraum und Kellerraum für Vorräte etc.

Die große Garage bietet Platz für Auto, Motorrad, Fahrräder etc.

1 Etagen

Das interessante Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise liegt sonnig im Wohngebiet, am südwestlichen Stadtrand von Rosenheim-Pang. Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Kita sind sich alle vor Ort. Die höher führenden Schulen befinden sich im Stadtzentrum und sind über öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Die Haltestelle vom Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort. Supermärkte, Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich stadteinwärts. Rosenheim verfügt über einen Bahnhof an der direkten Verbindung Salzburg/Innsbruck-Rosenheim-München und bietet für Pendler einen idealen Ausgangspunkt. Ferner besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn - A8 - Anschluss Rosenheim, Kolbermoor oder Bad Aibling.

Rosenheim (Pang)
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