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Lichtdurchflutete Wohnung in Bredeney

45133 Essen (Bredeney) 45133 Essen (Bredeney) Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
980 € 
Kaltmiete zzgl. NK
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
980 € 
Kaltmiete zzgl. NK
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
980 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
(nicht in Warmmiete enthalten)
90 €

2.000,00 €

Online-ID: 2rfx34w
Referenznummer: 62868

2. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab sofort

Baujahr 1930

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1930
Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a)

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Große Fenster nach allen Himmelsrichtungen, hohe Raumhöhen trotz Dachschrägen sind kennzeichnend für die Wohnung. Der Flurbereich bietet sich zu wohnlicher Gestaltung an, beispielweise für einen Schreibtischplatz mit Blick in das bewaldete Tal. Dort wie in den Zimmern Parkettböden. Fliesen im Bad, PVC Belag im Hauswirtschaftsraum. Dort viel Stauraum, Arbeitswaschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Lichtdurchflutete, sehr großzügig geschnittene 3 - Zimmer - Wohnung auf 100qm mit
- Zugang durch helles, freundlich gestaltetes Treppenhaus
- großem Raum mit Wohnbereich und offenem Essplatz mit Küche
- von dort zugänglichem Hauswirtschaftsraum
- je einem Zimmer nach Osten und Westen (Kruppwald)
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet
- bequem zugänglichem Stauraum im ostwärts gelegenen Zimmer
- Ölzentralheizung
- Videogegensprechanlage zum Hauseingang
- Zugang zum Dachbodenstauraum direkt aus dem Flur der Wohnung. Diese Stellflächen stehen ausschließlich dieser Mietwohnung zur Verfügung
- großer Terrassenfläche mit dazugehörigem Abstellraum für Gartenmöbel etc.
Die Wohnung, grundlegend modernisiert 2001 und 2013, befindet sich im 2. Stock eines sehr ruhig gelegenen, in den frühen 1930er Jahren erbauten Wohnhauses (Bauhausstil). Sie bietet besonders reizvollen Blick in den hohen Buchenbestand des Kruppwaldes, zu dem direkter Zugang aus dem Garten besteht. Die für ein Dachgeschoß überdurchschnittlich hohen Räume und die großen Fenster bewirken besonders reizvollen Lichteinfall. Die wenigen Dachschrägen schränken Standhöhe und Raumnutzung nicht ein. Im Bereich des Wohnraums, bewirken sie Gemütlichkeit dieses Raumteiles, beispielsweise für eine einladende Sitzgruppe.
In diesem großen, zum bewaldeten Tal gelegenen Privathaus leben die Vermieter auf zwei Etagen und vermieten zur Waldseite gelegen möblierte Appartements.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zu dieser Wohnung wird eine großzügige Terrasse auf der Gartenebene angeboten. Sie ist eingebettet in den vom Eigentümer liebevoll gestalteten Garten und bietet auch an heißen Sommertagen besonders angenehmen Aufenthalt in erfrischender Luft am angrenzenden Wald. Ein eigener Abstellraum gehört dazu.
Die Straße verfügt über gute Parkmöglichkeiten.
Das Wohnen und Leben in diesem Haus ist gekennzeichnet durch seine Lage in ruhiger Nebenstraße. Da auch wir Vermieter hier leben, achten wir auf eine für alle im Haus Wohnenden angenehme Atmosphäre.

Nettokaltmiete: 980,00 EUR

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Bredeney ist bekannt als beliebter südlicher Wohnort Essens mit bester Verkehrsanbindung durch Nahverkehrsangebot in nächster Nähe (fußläufig 8min.), zur Stadtmitte und Hauptbahnhof und zum Flughafen Düsseldorf (20 min. mit PKW, S-Bahn ab Essen Werden oder Essen Stadtwald). Der Bestand aus Häusern unterschiedlicher Bauepochen in der Straße kennzeichnet individuellen Lebens- und Wohnstil. Der unmittelbare Zugang aus dem Garten in den Kruppwald bietet Erholungsuchenden und Sporttreibenden zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung und gleichzeitig kurzen Fußweg zur Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Umgebung mit Park und Villa Hügel, Baldeneysee, dem ländlichen Stadtrandbezirk Schuir und den historisch geprägten Stadtteilen Werden - mit der Folkwang Hochschule für Musik - und Margarethenhöhe bietet zahlreiche reizvolle Gegebenheiten für Kultur, Freizeit und Sport. Das anerkannte vielfältige kulturelle Angebot in Essen ist von internationalem Rang und ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und mit nur geringem Zeitaufwand erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Essen (Bredeney)
(4,3)
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