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ZWEI WOHN- GESCHÄFTSHÄUSER ALS ENSEMBLE - TOP LAGE IN 84508 BURGKIRCHEN / ALZ

83022 Rosenheim (Innenstadt) 83022 Rosenheim (Innenstadt) Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Garage, Stellplatz, Kelleranteil, voll unterkellert, Zentralheizung
1.990.000 € 
Mindestpreis
1.257 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.323 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.990.000 € 
Mindestpreis
1.257 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.323 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
1.990.000 €

Maklercourtage: 3,57 % ( inkl. gesetzlicher MwSt )
des notariellen Kaufpreises.

Online-ID: 2reet4k

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1960 u.1977

Fensterfront: 40,00 m
Geschosse: 4


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 117,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 03.09.2008 bis 03.09.2020

Gepflegtes Wohn- und Gewerbe Ensemble in 84508 Burgkirchen/Alz.

Das gesamte Grundstück umfasst 1323 qm und verbindet zwei Geschäftsstraßen miteinander.

Haus 1 (Baujahr 1966) ist voll unterkellert und bietet neben einer Gewerbeeinheit
3 weitere Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse.

Haus 2 (Baujahr 1977) liegt etwas tiefer mit insgesamt
4 Gewerbeeinheiten auf zwei Ebenen.
Die Schaufensterfront wurde erneuert und mit Automatiktüren ausgestattet.

Beide Objekte bilden einen Innenhof mit Zugang zu den Wohneinheiten und den
Kellerräumen in Haus 1.
Ebenso befinden sich hier 3 von insgesamt 4 Garagen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über 20 Stellplätze vor den jeweiligen Geschäften.

Aufteilung der Häuser:

Haus 1
EG:
Gewerbe 200qm.
OG:
Wohnung 114 qm.
Wohnung 67 qm.
DG:
Wohnung ausbaufähig auf 180 qm.

Haus 2
EG:
Gewerbe 233 qm. ausbaufähig auf ca. 350 qm.
Gewerbe 103 qm.
OG:
Gewerbe 450 qm.

Für die Gebäude liegen fertige Umbaupläne zur Erweiterung vor.

Die monatlichen Mieteinnahmen für beide Häuser belaufen sich auf 8755,-€/Monat.

IST-Angaben:
NKM: 105.067 Euro
Rendite: 5,28% Faktor: 18,94

Nach DG Ausbau und Erweiterung Ladenfläche
NKM: 136.387 Euro
Rendite: 6,85% Faktor: 14,59

Eine Besichtigung des Objekts ist nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
Marktler-Strasse 15b
84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
Web. immobilien-reichelt.com

Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: Landratsamt Altötting
Erlaubnis gemäß § 34 C der GewO wurde am 22. Juli
2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.

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Lage

83022 Rosenheim (Innenstadt)

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