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Individuelles Einfamilienhaus, freistehend, mit Kamin, Einliegerwohnung, in absolut ruhiger Lage von Königswinter-Eudenbach

53639 Königswinter 53639 Königswinter Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
360.000 € 
Kaufpreis
139 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
603 m²
Grundstücksfl. (ca.)
360.000 € 
Kaufpreis
139 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
603 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rcr34v
Referenznummer: DIM16/K

Einfamilienhaus
Baujahr: 1981

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 250,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 17.06.2019 bis 16.06.2029
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Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inmitten eines 603 m² großen sonnigen Grundstücks mit einem wunderschönen Ausblick in die Natur.
Der sehr individuelle Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Das gemeinsame Treppenhaus verbindet die beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten sowie den Kellerbereich.

Insgesamt stehen 139 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Die Erdgeschosswohnung verfügt über rd. 88 m² Wohnfläche. Vom geräumigen Flur liegt rechts das Gäste-WC in komfortabler Größe. Anschließend folgt die Küche. Vom Flur- wie auch von der Küche aus kommt man in den Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und davor liegender überdachter Terrasse und Gartenfläche.
Links vom Eingang liegt das Kinder-/ oder Arbeitszimmer, gefolgt vom hell gefliesten Badezimmer mit Dusche und Wanne. Daneben das Schlafzimmer.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über rd. 51 m² Wohnfläche, die sehr großzügig wirken, da die Höhe bis zu den holzvertäfelten Dachbalken offen gestaltet ist.
Vor der Wohneingangstüre befindet sich ein geräumiger Platz, der als zusätzliche Diele genutzt werden kann.
Rechts von der Eingangstüre liegt der Wohn-/Essbereich mit einer Küchenniche in praktikabler Größe; auch hier befindet sich eine bodentiefe Fensterfront mit vorgelagertem überdachtem Balkon. Hier findet man Ruhe und Entspannung mit traumhaftem Ausblick.
Links vom Flur liegt das Schlafzimmer; im Anschluss ein großzügiges helles Badezimmer, ebenfalls mit Wanne und Dusche sowie einer Abstellkammer.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschküche-/Trockenraum, der Öltank, der Heizungsraum sowie zwei großzügige Kellerräume.


Ausstattung:
Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung, die von zwei getrennten Heizungsanlagen aus gesteuert wird.
Jede Wohnung verfügt über einen offenen Kamin im Wohnbereich, der wohlige Wärme bringt.
Der Boden im gesamten Haus – auch Eingangsbereich und Keller - ist mit hellen Fliesen belegt, zwei Zimmer im EG mit Teppichboden, im DG ist im Schlafzimmer Parkett verlegt.

Neben der Gartenfläche im vorderen Bereich steht eine weitere Gartenfläche im hinteren- und seitlichen Hausbereich zur Verfügung.
Eine ideale Spielwiese für Ihre Kinder. Für Klettergerät und Pool wäre ausreichend Platz. Auch ein Gemüse-/Nutzgarten zum Anbau von Kräutern, Tomate und Co. steht nichts entgegen.
Eine Zisterne im Garten sammelt das Regenwasser vom Dach.

Vor dem Haus sind zwei Stellplätze vorhanden.



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Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, die Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer enthalten.
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Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Vermietung sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte des Eigentümers. Eine Prüfung obliegt dem Käufer.
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Auf Wunsch kümmern wir uns auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierung inklusiv aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital - je nach Bonität - möglich.
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Für vorgemerkte Kunden suchen wir ständig Wohnungen und Häuser im Raum Bonn, Beuel, Königswinter, Oberpleis, Bad Honnef, Linz.

Die Immobilie liegt im Königswinterer Ortsteil Eudenbach, nahe Oberpleis. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße parallel zur Verbindungsstraße nach Oberpleis/Buchholz.
Eine sehr beliebte Wohnlage, die sich durch ihre kurzen Wege zu den umliegenden Städten Bonn, Siegburg, Köln oder Frankfurt auszeichnet und einen hohen Freizeitwert bietet.
Vor Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule (OGS) mit Mittagsbetreuung. Sämtliche Schulformen sind im nahegelegenen Oberpleis oder in Asbach vorhanden. Bus-Verbindungen bringen Ihre Kinder dorthin.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken, Ärztehäuser finden Sie im nahen Oberpleis, Bad Honnef-Himberg oder Asbach, wo Sie auch Ihren Großeinkauf erledigen können.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden) erreicht man Asbach, Oberpleis sowie die umliegenden Ortschaften.
Über die Autobahn A 3 Auffahrt Siebengebirge sind die umliegenden Städte, Bonn, Siegburg, Köln und Frankfurt zügig zu erreichen.

Königswinter
(4,1)
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